内覧時、犬はどうする？ペット可マンション売却で成約率を上げるコツ | ROCKEDGE

「内覧時は犬を預けましょう」――不動産売却の一般論です。でも、本当にそうでしょうか？買い手が犬の飼い主なら、答えは真逆です。犬がいる内覧が成約率を上げるケースと、内覧当日の準備を詳しく解説します。

この記事の結論

一般市場なら犬は預ける。でも...

犬を飼わない買い手にとって、内覧時に犬がいるのは逆効果です。犬の臭い、毛、吠え声――すべてがマイナス要因になります。一般市場で売却するなら、「犬を預けましょう」は正しいアドバイスです。

しかし、買い手が全員犬の飼い主だったらどうでしょう？ペット可専門の不動産市場では、内覧に来る人は全員が犬の飼い主です。この場合、犬がいることはプラスに働きます。

買い手が犬の飼い主なら、「この部屋で犬が暮らしている」のが最高のデモンストレーションです。

犬がいる内覧のメリット

特に散歩ルートや近くの動物病院、ドッグランの情報は、実際に暮らしている飼い主だからこそ伝えられる貴重な情報です。これが買い手の心を動かす決め手になることも少なくありません。

☑ 窓を開けて十分に換気する（最低2時間） ☑ 犬のトイレエリアを清潔にする ☑ 犬用品を整頓する（片付けずに「見せる」） ☑ 散歩から帰った直後は避ける（犬が興奮している） ☑ 布製品（カーテン・ラグ）は事前に洗濯済み

犬の飼い主にとって、物件そのものと同じくらい重要なのが周辺環境です。以下の情報を準備しておくと、買い手の購入意欲が大幅に高まります。

買い手に喜ばれる情報

こんな場合は犬を預ける

この記事のポイント

マンション内覧時、犬は預けるべきですか？

一般市場で犬を飼わない買い手が来る場合は預けるべきです。しかし、ペット可専門市場で買い手が犬の飼い主なら、犬がいることがプラスに働きます。

犬がいる内覧で成約率が上がるのはなぜですか？

買い手が犬の飼い主の場合、実際に犬が暮らしている様子を見ることで「自分の犬もここで暮らせる」という具体的なイメージが湧き、信頼感が大幅に高まります。

内覧前にどのくらい前から準備すべきですか？

2時間前に換気開始、1時間前に掃除と消臭、30分前に犬の散歩（帰宅後は足を拭く）、内覧中は犬をリビングに待機させます。

内覧時に犬用品は片付けるべきですか？

ペット可専門市場での売却なら、犬用品はむしろ見せた方が効果的です。整頓された状態で置いておくことで、犬との暮らしの具体的なイメージを提供できます。

内覧で犬が吠えてしまう場合はどうすればいいですか？

来客に吠える癖がある犬の場合は、別室に待機させるか散歩に連れ出してもらうのが安全です。過度の吠えは騒音トラブルの心配を与える可能性があります。

内覧時に伝えるべき周辺環境の情報は？

散歩ルート、近くの公園やドッグラン、かかりつけの動物病院、ペットショップ・トリミングサロンの情報が特に喜ばれます。

HEALIVE（ヒーライヴ）｜愛犬と暮らす家を、売る・買う。

ペット可マンション・戸建ての売買に特化した不動産サービス。売却査定は無料。売却の意思が固まっていなくてもOKです。

メールでのお問い合わせ: contact@rockedge.jp