Matterport 3Dバーチャルツアーの導入を検討しているものの、「実際にどんな効果があるのか」「自社の業務にどう活かせるのか」と疑問をお持ちの不動産会社も多いのではないでしょうか。本記事では、業界データや一般的な活用パターンに基づいた参考事例を紹介し、Matterport導入による具体的な効果を解説します。

参考事例1：売買仲介での活用

導入の背景

売買仲介において、購入検討者が物件を絞り込むまでに複数回の内覧が必要になることは一般的です。特に遠方からの購入希望者の場合、内覧のための移動コストと時間が大きな負担となります。また、仲介担当者にとっても、内覧の日程調整や立ち会いは大きな業務負荷です。

Matterport導入による変化

業界データによると、3Dバーチャルツアーを導入した物件では、オンラインでの物件情報閲覧時間が一般的に大幅に増加する傾向があります。これは、バーチャルツアーによって物件への理解度が深まり、より真剣に検討する段階に進む購入希望者が増えることを意味しています。

一般的に期待できる効果として、以下が挙げられます。

まず、「冷やかし内覧」の減少です。バーチャルツアーで事前に物件の詳細を確認できるため、実際に内覧に来る方は本気度の高い方に絞られます。結果として、内覧から成約までの効率が向上します。

次に、遠方からの問い合わせ増加です。東京の物件を地方在住の方が購入する場合や、海外からの投資案件において、バーチャルツアーは必須のツールとなりつつあります。現地に行かなくても物件の詳細を把握できるため、検討のハードルが大きく下がります。

参考事例2：賃貸仲介での活用

導入の背景

賃貸物件の場合、入居中の部屋は内覧ができないことが課題です。退去予定の物件に対する問い合わせに「退去後でないと内覧できません」と回答するしかなく、その間に他の物件に決まってしまうケースも少なくありません。

Matterport導入による変化

同じ間取りの空室を3Dスキャンしておくことで、入居中の部屋の内覧代替として活用できます。また、退去後の原状回復工事が完了する前でも、過去に撮影した3Dモデルを使って募集を開始できるため、空室期間の短縮につながります。

業界の参考データとして、バーチャルツアーを導入した管理物件では、一般的に空室期間が短縮される傾向が報告されています。入居検討者がオンラインで事前に物件を確認し、実際の内覧時には既に入居の意思を固めているケースが増えるためです。

参考事例3：商業施設・オフィスでの活用

導入の背景

商業施設やオフィスビルは、住宅物件と比較して空間が広く、写真だけでは全体像が伝わりにくいという課題があります。テナント候補の意思決定者は多忙で、何度も現地を訪問する時間がないことも多いです。

Matterport導入による変化

Matterportのドールハウスビューを活用することで、フロア全体の配置やゾーニングを俯瞰的に確認できます。計測ツールを使えば、什器や設備の配置シミュレーションもオンラインで行えます。

一般的に、商業施設やオフィスの3Dバーチャルツアーは以下のような場面で活用されています。

テナント募集時のオンラインプレゼンテーション。社内での物件比較検討（複数の意思決定者が同じ情報を共有）。出店計画の立案段階での空間シミュレーション。施工前後の記録・比較。

参考事例4：ホテル・旅館での活用

導入の背景

宿泊施設にとって、予約前に宿の雰囲気を正確に伝えることは、予約率と顧客満足度の両方に影響します。写真は撮り方によって実際とは異なる印象を与えてしまうことがあり、「写真と違った」というレビューにつながるリスクがあります。

Matterport導入による変化

3Dバーチャルツアーでは、空間をありのままに見せることができます。宿泊客が自分のペースで客室やロビー、大浴場などを確認できるため、期待と実際のギャップが少なくなります。

業界データによると、バーチャルツアーを導入した宿泊施設では、一般的に予約サイトでの滞在時間が増加し、直接予約率の向上につながる傾向が報告されています。

Matterport導入を成功させるポイント

1. 撮影前の準備を徹底する

3Dスキャンは空間をそのまま記録するため、撮影前の整理整頓が仕上がりを大きく左右します。不要なものを片付け、照明を適切に設定することで、物件の魅力を最大限に引き出せます。

2. 活用シーンを明確にする

「とりあえず撮影する」のではなく、Webサイトへの掲載、ポータルサイトでの差別化、海外投資家向けの営業ツールなど、活用シーンを事前に明確にしておくことが重要です。

3. 定期的な更新を計画する

リノベーション後や季節の変わり目など、物件の状態が変わるタイミングで3Dモデルを更新することで、常に最新の情報を提供できます。

4. 他のマーケティング施策と連携する

3DバーチャルツアーのURLをSNSで共有する、メールマガジンに埋め込む、QRコードを物件チラシに掲載するなど、既存のマーケティング施策と組み合わせることで効果を最大化できます。

導入コストと費用対効果

Matterportの撮影費用は、一般的な住宅（〜100㎡）で30,000円程度からとなります。これに対して、空室期間が1ヶ月短縮できれば、その分の賃料収入が得られるため、初期投資は比較的短期間で回収可能です。

また、一度作成した3Dモデルは繰り返し活用できるため、長期的に見れば費用対効果は高いと言えます。

まとめ

Matterport 3Dバーチャルツアーは、売買・賃貸・商業施設・宿泊施設など、あらゆる不動産分野で効果を発揮するテクノロジーです。導入の効果を最大化するためには、自社の課題に合った活用方法を見極め、適切な運用を行うことが重要です。

ROCKEDGEでは、24年以上の不動産業界経験を活かし、撮影だけでなく活用方法のコンサルティングまでトータルでサポートしています。よくある質問もご参照のうえ、導入をご検討の方はお問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。