2026-06-28 不動産相続弁護士とは｜費用相場・司法書士/税理士との違い・依頼すべきケースと選び方
不動産相続弁護士とは、相続した不動産をめぐる遺産分割・遺留分・名義などの法的トラブルを扱う弁護士です。司法書士・税理士との役割分担、費用相場（相談料・着手金・報酬金）、依頼すべきケース、失敗しない選び方を、相続登記義務化など最新制度をふまえて中立的に解説します。
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実家相続・遺産分割・相続税・空き家対応の実務目線ガイド。相談室に寄せられた数多くの事例をもとに、根拠ある情報を中立的にお届けします。
2026-06-28 
2026-06-07 配偶者居住権とは？残された配偶者が家に住み続けられる権利と評価
配偶者居住権とは2020年4月1日施行・残された配偶者が自宅に無償で住み続けられる権利です。所有権との違い、財産評価の考え方、登記が対抗要件になる点、二次相続で非課税となり相続税対策になり得る点を中立的な立場で解説します。
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2026-06-07 相続した不動産に不動産取得税はかかる？非課税の範囲と例外
相続した不動産に不動産取得税はかかりません（地方税法73条の7）。一方で死因贈与や相続人以外への特定遺贈は課税対象です。非課税でも必要な相続登記の登録免許税（評価額×0.4%）や2024年の登記義務化まで、中立的な立場で解説します。
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2026-06-07 相続放棄しても管理義務は残る？2023年改正後の保存義務の範囲
相続放棄しても、2023年4月施行の改正民法940条により「現に占有している」空き家は引渡しまで保存義務が残ります。全員放棄後の相続財産清算人の予納金、相続土地国庫帰属制度まで、中立的な立場で解説します。
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2026-06-05 相続土地国庫帰属制度：いらない土地を国に返す要件と負担金
相続土地国庫帰属制度（2023年4月27日施行）で、いらない相続土地を国に返す要件・申請できない土地・審査手数料14,000円と負担金（宅地は原則20万円）を、中立的な立場で事例とともに解説します（2026年5月現在）。
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2026-06-02 エンディングノートと遺言書はどう違う
エンディングノートに法的効力はなく、財産の分け方を確実に残すには遺言書が必要です。自筆証書遺言書保管制度（2020年7月10日開始）や検認、相続税申告期限10か月など、生前準備の使い分けと注意点を中立的な立場で整理します。
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2026-06-02 もめない相続のための家族会議の進め方
もめない相続は親が元気なうちの家族会議が鍵。生前に話し合うべき5つのこと（財産・分け方・実家・介護・葬儀）、言い出すきっかけ、中立の専門家を入れる効果、遺言書とエンディングノートでの残し方を中立的な立場で解説します。
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2026-06-02 家族信託で実家の凍結を防ぐ｜認知症で不動産が売れなくなる前の備え
認知症で実家が売れなくなる「資産凍結」を防ぐ家族信託を、中立的な立場で解説。委託者・受託者・受益者の役割、成年後見制度との違い、公正証書での作り方と手順、相談のタイミングまで、元気なうちにできる生前準備をやさしく整理します（2026年5月現在）。
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2026-06-02 任意後見と成年後見の違い｜認知症に備える後見制度の選び方
任意後見と法定後見の違いを、相続に備えたい方向けにやさしく解説。元気なうちに選べる任意後見、家裁が選ぶ法定後見、家族信託を表で比較。後見人がついた実家の売却には家庭裁判所の許可（民法859条の3）が必要な点も実務目線で紹介します（2026年5月現在）。
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2026-06-02 生命保険を使った相続対策｜非課税枠500万円×法定相続人の活用法
生命保険の死亡保険金は「500万円×法定相続人の数」まで非課税（相続税法12条）。受取人固有の財産で早く現金化でき、相続税の納税資金や代償分割の原資にも。契約形態で税目が変わる注意点まで、中立的な立場でやさしく解説します（2026年5月現在）。
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2026-06-02 生前の実家じまい｜空き家にしないために元気なうちにやる整理と売却の準備
生前の実家じまいの進め方を解説。空き家化による固定資産税・特定空家リスク、生前売却のマイホーム3,000万円控除と相続後の空き家特例の違い、登記名義・境界確認など元気なうちにできる準備を中立的な立場で紹介します（2026年5月現在）。
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2026-06-02 相続の生前準備、何から始める？元気なうちにやるべきこと完全ロードマップ
相続の生前準備を「財産の把握→分け方→納税資金→判断能力への備え」の4ステップで解説。基礎控除3,000万円＋600万円×法定相続人の概算法、遺言・生前贈与・家族信託の比較、認知症による不動産の凍結リスクと年代別の進め方を、中立的な立場でやさしく解説します（2026年6月現在）。
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2026-06-02 生前贈与の基礎、暦年贈与110万円と相続時精算課税のどちらを選ぶ？
生前贈与の暦年課税110万円と相続時精算課税2500万円＋年110万円の違いを、2024年改正の持ち戻し7年延長もふまえて解説。撤回不可の注意点や、実家を贈与する際に相続より高くなる登録免許税・不動産取得税まで、中立的な立場でやさしく整理します（2026年6月現在）。
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2026-06-02 自筆証書遺言書保管制度とは？法務局で安全に遺言を残す手順と費用
2020年7月開始の自筆証書遺言書保管制度を、中立的な立場で解説。1通3,900円の手数料、検認不要のメリット、本人が法務局へ行く手順、公正証書遺言との費用・確実性の比較まで、生前準備として分かりやすく整理します。
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2026-06-02 財産目録の作り方｜生前にやる財産の棚卸しテンプレートと進め方
財産目録の作り方を生前準備の視点で解説。不動産・預貯金・借入金など書き出す項目のテンプレ、登記事項証明書と固定資産税課税明細書での評価額確認手順、相続放棄を3か月以内に判断するための負債把握まで具体的にご紹介します。
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2026-06-01 法定相続分とは？だれがいくら相続するかを図解でわかる早見表
法定相続分とは何かを、はじめての方向けにやさしく解説。配偶者1/2・子1/2（民法900条）など家族構成パターン別の早見表で、だれがいくら相続するかが一目でわかります。代襲相続や、もめずに公平に分けるコツ（換価分割）まで丁寧に整理しました（2026年5月現在）
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2026-06-01 遺産分割4つの方法を比較｜現物分割・代償分割・換価分割
遺産分割4つの方法（現物分割・代償分割・換価分割・共有）を比較。代償分割は資金が必要、共有は全員同意が要り後々もめやすい点、民法906条の基準まで、はじめての相続でも分かるよう不動産24年の視点で丁寧に解説します。
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2026-06-01 遺産分割がまとまらないときの進め方｜家庭裁判所の調停
遺産分割がまとまらないときの進め方を解説。家庭裁判所の調停（申立て手数料1,200円）と、不成立後に裁判官が決める審判の流れ、分けにくい不動産の換価分割、早めに専門家へ相談するメリットまで、はじめての方にもわかりやすく整理します（2026年5月現在）。
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2026-06-01 換価分割とは？相続した不動産を売って現金で公平に分ける方法ともめないコツ
換価分割とは相続した不動産を売って代金を相続人で分ける方法です。1円単位で公平に分けられもめにくい利点や、贈与税を防ぐ協議書の書き方、譲渡所得税の負担、2024年4月施行の相続登記義務化までコンサルタントが丁寧に解説します。
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2026-06-01 相続した実家の評価額はどう決まる
相続した実家の評価額は市街地なら路線価方式、それ以外は倍率方式で計算します。相続税路線価は公示地価の約8割、固定資産税評価額は約7割が目安。建物の評価方法や小規模宅地等の特例（330㎡まで80%減）まで中立的な立場で解説します。
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2026-06-01 共有名義の相続不動産を売る方法｜共有者全員の同意と持分だけ売る選択肢
共有名義の相続不動産を売る方法を解説。全体売却は共有者全員の同意が必要（民法251条）、自分の持分のみの売却、2023年4月施行の改正民法による所在不明共有者の仕組み、共有物分割請求や換価分割まで、もめない進め方をやさしく整理します。
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2026-06-01 おひとりさま・子なし夫婦の相続｜兄弟姉妹が相続人になるケースと対策
子なし夫婦・おひとりさまの相続を解説。配偶者と兄弟姉妹なら法定相続分は3/4と1/4（民法900条）。兄弟姉妹に遺留分はなく、遺言で配偶者へ全財産を遺せます。遺言・死後事務・国庫帰属まで、はじめての方にもやさしく整理します（2026年5月現在）。
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2026-06-01 相続した不動産を売却する流れと手順
相続した不動産の売却は、相続登記→遺産分割協議→査定→媒介契約→売り出し→売買契約→引き渡しの全7ステップで進みます。2024年4月施行の相続登記義務化や、取得費加算の特例（相続開始から3年10か月以内）、空き家3000万円特別控除まで、初めての方にやさしく解
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2026-06-01 相続した不動産の名義変更（相続登記）
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月から義務化、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。自分でやる手順・必要書類・登録免許税（評価額×0.4%）・司法書士に頼む判断基準を、はじめての方にもやさしく解説します。
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2026-06-01 相続不動産の査定で失敗しないコツ
相続税評価額は路線価ベースで時価の約8割が目安の税金用価格、実際の売却価格とは別物です（2026年5月現在）。複数社で根拠ある査定を比較し、共有・未登記・境界を整えるなど、相続不動産の査定で失敗しないコツを中立的な立場で解説します。
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2026-06-01 相続した不動産にかかる税金まとめ｜登録免許税・相続税
相続した不動産にかかる税金を「登録免許税（評価額×0.4%）」「相続税（基礎控除超過分）」「譲渡所得税（長期約20%）」の3つに整理。空き家3000万円控除など節税特例や、2024年義務化の相続登記、もめない換価分割まで中立的な立場で解説します。
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2026-06-01 相続が発生したら最初にやることは
相続が発生したら最初にやることを時系列で解説。死亡届7日、相続放棄3か月、準確定申告4か月、相続税申告10か月、相続登記3年という期限ごとの手続きを、はじめての方にもやさしくお伝えします。
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2026-06-01 相続放棄の3か月を過ぎたら？熟慮期間の伸長と例外が認められるケース
相続放棄の期限は原則3か月（民法915条）ですが、過ぎても諦めるのは早計です。家庭裁判所への熟慮期間の伸長申立てや、借金を後から知った場合に放棄が認められた裁判例、単純承認とみなされる行為（民法921条）まで、はじめての方にやさしく解説します（2026年5月現
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2026-06-01 相続した実家は売る・貸す・住む？後悔しない判断基準と税金
相続した実家を「売る・貸す・住む・空き家のまま」で迷う方へ。取得費加算（相続開始から約3年10か月以内）や空き家3000万円特別控除、特定空家による固定資産税増、相続登記義務化まで、後悔しない判断基準を中立的な立場で丁寧に解説します（2026年5月現在
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2026-06-01 相続でもめる典型7パターンと予防法
相続でもめる典型7パターン（不動産が大半・寄与分・遺留分・所在不明の相続人など）と予防法を、はじめての方にもやさしく解説。2024年4月開始の相続登記義務化（取得を知って3年以内）や換価分割まで、不動産24年の視点で丁寧にお伝えします（2026年5月現在）。
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2026-06-01 相続財産に借金があるとき｜相続放棄・限定承認の選び方と注意点
相続財産に借金があるときの相続放棄・限定承認の選び方を解説。いずれも相続開始を知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述が必要。放棄すると不動産も受け取れない点や財産調査の重要性まで丁寧に説明します。
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2026-06-01 相続税はいくらかかる？早見表と3ステップ計算法【基礎控除の使い方】
相続税はいくらかかる？基礎控除「3000万円＋600万円×法定相続人」の早見表と、課税遺産→法定相続分→速算表で求める3ステップ計算法を計算例つきで解説。配偶者の税額軽減・小規模宅地等の特例、申告期限10か月以内まで丸わかり（2026年5月現在）。
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2026-06-01 相続人の確定方法｜戸籍の集め方と代襲相続・数次相続の考え方
相続人の確定方法を解説。出生から死亡までの戸籍の集め方、代襲相続・数次相続で関係者が増える仕組み、2017年開始の法定相続情報証明制度で戸籍一式を1枚にまとめる手順まで、はじめての方にもやさしくご案内します（2026年5月現在）。
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2026-06-01 遺言書が見つかったらどうする？検認手続きと開封してはいけない理由
遺言書を見つけたら封を開けず家庭裁判所の検認を。勝手な開封は5万円以下の過料の対象です（民法1004・1005条）。検認の意味・流れ、公正証書遺言と2020年開始の法務局保管制度で検認が不要になる条件まで、はじめての相続でもわかるよう丁寧に解説します。
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2026-05-31 相続登記の義務化、過料10万円を避けるための申請手順と期限
2024年4月1日施行の相続登記義務化を解説。相続を知った日から3年以内の申請義務、10万円以下の過料、簡易な相続人申告登記の使い方、戸籍など必要書類の取得順序、過去の相続の猶予期間まで、中立的な立場でわかりやすくお伝えします。
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2026-05-23 相続人が登記を放置するとどうなる：特定空家・罰則
2024年4月の義務化で相続登記を放置すると10万円以下の過料・特定空家指定・固定資産税最大6倍・強制売却のリスクが生じます。改正法のポイントと具体的な対応策を解説します。
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2026-05-19 仲の悪い兄弟との遺産分割：調停から審判までの全プロセス
兄弟間の遺産分割が難航した場合の調停申立てから審判確定・登記までの全手順を、民法・家事事件手続法の条文と実務経験を踏まえてわかりやすく解説します。
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2026-05-15 不在者財産管理人の選任：行方不明の相続人がいる場合の手続き
行方不明の相続人がいると遺産分割が進まない。不在者財産管理人の選任手続き・必要書類・費用・期間・権限外行為許可まで、民法条文を交えて専門家が詳しく解説します。
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2026-05-13 相続放棄の3か月期限を過ぎてしまったら：延長申請と特別の事情
相続放棄の3か月期限を過ぎた場合の対処法を解説。熟慮期間の伸長申請手続きや、最高裁判例に基づく「特別の事情」による救済、家庭裁判所への申述の流れを専門家が詳しく紹介します。
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2026-05-12 相続登記の義務化で何が変わったか
2024年4月施行の相続登記義務化を徹底解説。3年以内申請・10万円以下の過料・相続人申告登記の活用法など、不動産中立的な立場で実務対応のポイントをわかりやすく整理します
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2026-05-11 相続税の基礎控除完全解説｜3,000万円＋600万円×法定相
相続税の基礎控除（相続税法15条）の仕組みと計算方法を徹底解説。法定相続人の数え方・申告要否の判定フロー・課税遺産総額の計算手順・2015年改正前後の比較まで網羅。
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2026-05-11 相続した不動産の評価方法｜路線価・固定資産税評価額
相続不動産の評価方法を解説。路線価方式・倍率方式・固定資産税評価額との関係、相続税申告での使い方、売却時との価格差まで詳述。
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2026-05-11 【2026】相続登記の義務化｜申請期限3年・過料10万円
2024年4月1日施行で相続登記が義務化。3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象です。過去に相続した不動産もさかのぼって対象になります。申請期限・必要書類・費用、まず使える『相続人申告登記』まで、放置のリスクと最短の対処法を不動産コンサルが解説します。
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2026-05-02 限定承認の使い所：相続放棄では損をするケースとみなし譲渡課税の罠
相続放棄ではなく限定承認が有利なケースとは。手続きの厳格さ・みなし譲渡課税・相続人全員での共同申述など実務の落とし穴を解説します。
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2026-05-02 遺留分侵害額請求：偏った遺言に対抗する権利と1年期限
遺言で特定の相続人だけに偏った配分がされた場合の対抗手段が遺留分侵害額請求。請求権者・侵害額計算・1年の消滅時効を実務目線で解説します。
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2026-05-02 名寄帳の取得方法：被相続人の全所有不動産を漏れなく特定する手順
相続不動産の漏れを防ぐ最重要書類『名寄帳』。市区町村ごとの取得方法・必要書類・手数料・郵送請求の手順を実務目線で解説します。
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2026-05-02 数次相続の実務：祖父→父→自分の連続した相続を整理する手順
祖父→父→自分と相続が連鎖した未登記物件を抱えるケース。代襲相続との違い・登記方法・遺産分割協議書の作り方を実務目線で解説します。
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2026-05-01 空き家3,000万円特別控除の要件と落とし穴
被相続人の居住用家屋を売却する際の3,000万円特別控除。要件は厳格で、耐震基準・解体・期限など落とし穴が多い制度を実務目線で解説します。
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2026-05-01 配偶者の税額軽減：1.6億円まで相続税ゼロの仕組み
配偶者は相続財産1.6億円または法定相続分まで相続税が課されません。ただし税額ゼロでも申告は必須で、申告期限は10か月。一次相続で配偶者に全部寄せると二次相続で逆に増税になる罠まで、要件・申告方法・節税の使い方を実務目線で解説します。
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2026-05-01 遺産分割協議書の実務：自作リスクと司法書士に依頼すべき4つの場面
相続手続きで必須となる遺産分割協議書。書式・記載事項・自作のリスク・司法書士に依頼すべきケースを実例ベースで解説します。
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2026-05-01 実家を相続したら最初の72時間で必ずやる7つのこと
親が亡くなった直後の72時間は、相続不動産の選択肢を最大化できる最重要期間。法的期限・凍結リスク・固定資産税の罠まで、実務目線で解説します。
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2026-05-01 寄与分の主張：介護・事業手伝いを相続で評価してもらう実務
親の介護や事業手伝いをした相続人が、相続分を増やせる『寄与分』。認められる類型・必要書類・特別寄与料との違いを実務目線で解説します。
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2026-05-01 兄弟で実家を相続：揉めずに売る7つの合意ステップ
兄弟3人での実家相続は揉めやすい典型。共有名義の落とし穴・換価分割・代償分割・遺産分割協議書の実務を、現場の事例とともに解説します。
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2026-05-01 親が認知症で実家を売れない時に検討する成年後見と任意後見
認知症の親名義の不動産は本人の意思能力なく売却できません。成年後見・任意後見・家族信託の3制度を実務目線で比較し、申立て期間と費用感を解説します。
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2026-05-01 再建築不可の実家を相続したらどう売るか
接道義務を満たさない再建築不可物件は通常の売却が困難。隣地買取交渉・専門業者買取・リフォームして賃貸の3ルートを実例ベースで比較します。
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2026-05-01 小規模宅地等の特例：自宅80%減・事業用80%減
相続税の評価額を最大80%減額できる小規模宅地等の特例。自宅・事業用・貸付の3区分の要件と限度面積を実務目線で解説します。
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2026-05-01 相続不動産を3年以内に売る人が必ず使う取得費加算の特例
相続税申告期限から3年以内の売却で譲渡所得税を大幅軽減できる「取得費加算の特例」。要件・計算方法・併用できる特例を、実例で解説します。
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2026-05-01 相続放棄の落とし穴：単純承認とみなされる行為と実務対応
相続放棄したつもりが「単純承認とみなされる行為」をしてしまい、借金を引き継いでしまう事例があります。3か月期限・家裁手続き・避けるべき行為を解説します。
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2026-05-01 特別受益の主張：生前贈与・嫁入り資金が遺産分割に与える影響
兄弟の一部が親から多額の生前贈与・住宅資金援助を受けていた場合、相続分から差し引く『特別受益』。要件・持戻し計算・10年制限を解説します。
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2026-05-01 養子縁組と相続税：節税効果と『養子2人ルール』の落とし穴
養子縁組で法定相続人が増えると基礎控除・生命保険非課税枠が拡大します。一方で『養子2人ルール』『相続税2割加算』など落とし穴も。実務で押さえるポイントを整理。
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2026-05-01 公正証書遺言と自筆証書遺言：相続トラブルを未然に防ぐ親世代の対策
親が元気なうちに作る遺言書は相続トラブルの最強予防策。公正証書遺言と自筆証書遺言保管制度の違い、費用、手続きを実務目線で比較します。
続きを読む →相続不動産でよくある不安・相談
- 相続した家を3年放置するとどうなりますか？
- 2024年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象になります。空き家のまま放置すると管理不全や税負担の増加にもつながるため、早めの登記と活用・売却の検討をおすすめします。
- 親名義のままの不動産は売れますか？
- 売却の前提として、相続登記による名義変更が必要です。遺産分割協議や戸籍収集などの手順があり、相続人が複数いる場合は原則として全員の合意が必要になります。
- 相続税が払えないときはどうすればいいですか？
- 延納・物納の制度や、不動産の売却による納税資金の確保などの選択肢があります。相続開始を知った日の翌日から10か月以内という申告・納付期限があるため、税理士と連携した早めの試算が重要です。
- 遺産分割で揉めていて話が進みません。どこに相談すればいいですか？
- 分割の交渉や調停など法的判断を伴う部分は弁護士の領域です。不動産の評価・分け方・売却は不動産会社、税務は税理士が担います。窓口をひとつにまとめると進めやすくなります。
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株式会社ROCKEDGE Property Management（東京都知事(3)第94005号）