経年劣化とは何ですか？

時間経過に伴う自然な劣化（壁紙の日焼け・畳の擦れ等）を指します。国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化・通常損耗の修繕費用は貸主負担とされています。

敷金はどこまで戻ってきますか？

民法621条（2020年改正）により、賃借人は通常損耗・経年変化を除く損耗の原状回復義務を負います。敷金から差し引けるのは賃借人の故意・過失による損耗の修繕費のみです。

国交省ガイドラインや消費者契約法10条を根拠に減額交渉が可能です。請求書・見積書の明細を求め、項目ごとに「経年劣化扱い」「通常損耗扱い」「故意過失扱い」を確認します。納得できない場合は消費生活センターや少額訴訟も選択肢です。

公開: 2026-05-01 ｜最終更新: 2026-05-01

退去時の原状回復費用は国交省ガイドラインで線引きが示されています。経年劣化・通常損耗の負担区分と敷金返還交渉の実務を解説します。

退去時の原状回復費用と敷金返還は、賃貸トラブルで最も件数の多い相談分野です。国交省ガイドラインと民法621条を根拠に、適正な負担区分を把握することが交渉の基本です。

負担者	該当する損耗例
貸主負担	壁紙の日焼け・冷蔵庫裏の電気焼け・家具設置による軽い跡・畳の自然な擦り切れ
借主負担	タバコのヤニ汚れ・ペットの傷・釘打ちによる大穴・引っ越し時の引きずり傷

「自然な使用範囲か、故意・過失による損耗か」が判定軸です。

「クリーニング一式◯◯円」のような大括り請求は要注意。項目ごとに「経年劣化／通常損耗／故意過失」のどれに該当するか確認。

退去時の写真は自分でも撮影。後の証拠になります。入居時の写真があると最強です。

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は法的拘束力こそないものの、裁判実務でも参照される標準指針です。

ROCKEDGEは賃貸管理も手掛けており、退去精算の現場感を踏まえたご相談が可能です。「請求された退去費用が高すぎる」「敷金が戻ってこない」等のお悩みは、お問い合わせフォームからどうぞ。

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経年劣化とは何ですか？: 時間経過に伴う自然な劣化（壁紙の日焼け・畳の擦れ等）を指します。国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化・通常損耗の修繕費用は貸主負担とされています。
敷金はどこまで戻ってきますか？: 民法621条（2020年改正）により、賃借人は通常損耗・経年変化を除く損耗の原状回復義務を負います。敷金から差し引けるのは賃借人の故意・過失による損耗の修繕費のみです。
退去費用が高すぎる場合はどう交渉すればよいですか？: 国交省ガイドラインや消費者契約法10条を根拠に減額交渉が可能です。請求書・見積書の明細を求め、項目ごとに「経年劣化扱い」「通常損耗扱い」「故意過失扱い」を確認します。納得できない場合は消費生活センターや少額訴訟も選択肢です。