2026-10-08 賃貸管理を楽にする委託範囲の決め方
賃貸管理を楽にする委託範囲の決め方を解説します。国土交通省の賃貸住宅標準管理受託契約書（令和3年4月23日公表）の頭書（3）で業務を切り分ける手順、第14条の代理権、家賃保証と借地借家法第32条第1項の関係までを2026年10月現在の公表資料で整理します。
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賃貸にかかわる論点を、貸主と借主の両方からまとめたカテゴリです。貸主側はサブリースの解約、管理会社の変更、管理委託契約書の確認、空室対策、入居者トラブルへの対応。借主側は退去費用・原状回復・敷金返還・更新料を、国土交通省の原状回復ガイドラインをもとに負担する範囲としない範囲で整理します。
2026-10-08 2026-10-07 賃貸の自主管理はやめとけと言われる理由
賃貸の自主管理が「やめとけ」と言われる理由を、入居者対応・滞納督促・緊急対応・更新退去事務の4業務に分解して解説します。自力救済の禁止、60万円以下の少額訴訟、賃貸住宅管理業法（2021年6月15日全面施行・200戸以上は登録義務）の確認点、全部委託とサブリー
続きを読む → 2026-10-07 賃貸管理と建物管理の違いと委託範囲
賃貸管理（入居者・賃料・契約）と建物管理（清掃・法定点検）の違いを整理。賃貸住宅管理業法第15条の全部再委託禁止、建築基準法第12条の定期報告、受水槽10立方メートル超の簡易専用水道の年1回検査まで、契約書で確認する3か所を解説します。
続きを読む → 2026-10-07 避けたい賃貸管理会社の見分け方｜解約前チェック
避けたい賃貸管理会社の見分け方を、管理戸数ランキングではなく事実で判断する手順にまとめました。賃貸住宅管理業法の登録（200戸以上は義務・5年更新）と業務管理者の確認方法、管理委託契約書の報告・修繕・解約予告・原状回復の4条項、解約前に揃える引き継ぎ書類を解説
続きを読む → 2026-10-06 賃貸管理手数料の相場と内訳｜何が含まれるか
賃貸管理手数料は家賃に対する比率で示され、全国一律の相場額は公的に示されていません（2026年10月現在）。集金代行・一般管理・サブリースで含まれる業務の違い、仲介手数料や広告料など別途費用、賃貸住宅管理業法の重要事項説明（第13条）と突き合わせる手順を解説し
続きを読む → 2026-10-06 管理会社の対応が悪いときの改善要求の手順
管理会社の対応が悪いと感じたときの改善要求の手順を解説します。時系列記録の取り方、管理委託契約書の業務範囲確認、賃貸住宅管理業法第12条の業務管理者と第20条の年1回以上の定期報告を根拠にした書面要求、解約予告期間と引き継ぎ資料の請求まで整理します。
続きを読む → 2026-10-06 入居者トラブルの対応順序と貸主の責任範囲
入居者トラブルの対応順序を騒音・ゴミ・ペット・無断同居・家賃滞納の5類型で整理します。管理会社の一次対応と貸主が出る場面の切り分け、口頭→書面→内容証明の進め方、2020年4月1日施行の民法465条の2の極度額確認、明け渡しに要する期間と費用までを解説します。
続きを読む → 2026-10-05 サブリースを解約する手順｜通知から明け渡しまで
サブリース（マスターリース）解約の手順を、合意解約・期間満了・中途解約条項の3経路で整理。解約予告期間の確認、書面通知の記載項目、借地借家法第26条・第34条の制約、敷金・家賃の精算、解約後の管理の受け皿までを解説します（2026年10月現在）。
続きを読む → 2026-08-11 管理委託契約書に法定記載事項は入っていますか
国土交通省が2026年6月5日に公表した全国一斉立入検査の結果では、168社のうち118社に是正指導が行われました。最も多い指摘は管理受託契約書の記載不備です。オーナーが自分の契約書で確認できる項目を、賃貸住宅管理業法の条文ごとに整理しました。
続きを読む → 2026-08-11 管理会社を変更する手順。解約予告から引き継ぎまで
管理会社の切り替えでオーナーが不安になるのは、入居者に迷惑がかかるのではないか、敷金はどうなるのか、という2点です。契約の当事者が誰かを整理すると、どちらも答えが出ます。解約通知の出し方、引き継ぐ書類、入居者への通知まで順番に説明します。
続きを読む → 2026-08-11 空室が3か月埋まらない。管理会社に確認すべき5つのこと
空室が埋まらないとき、値下げの前に確認することがあります。賃貸の媒介には宅建業法上のレインズ登録義務がないため、募集が外に出ているかはオーナー側で確かめる必要があります。反響数・内見数・写真・原状回復まで、管理会社への確認項目を順番に整理しました。
続きを読む → 2026-07-29 賃貸のエアコンが夏に壊れた｜修理費は貸主と借主どちらの負担か
賃貸のエアコンが夏に壊れたときの修理費負担を解説します。設備なら原則は貸主負担（民法606条1項）、直してもらえない場合の民法607条の2、使えない期間の賃料減額（民法611条1項）、残置物・特約の確認箇所まで具体的にご案内します。
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2026-06-16 サブリース（家賃保証）の落とし穴
サブリース（家賃保証）の仕組みと落とし穴を解説。30年保証でも借地借家法32条で業者から賃料減額を請求でき、保証賃料は固定ではありません。賃貸住宅管理業法（2020年12月施行）の誇大広告・不当勧誘規制、免責期間や修繕費負担の確認点まで、中立的な立場で整理します。
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2026-06-16 定期借家契約と普通借家契約の違い：更新の有無と注意点
定期借家契約と普通借家契約の違いを解説。普通借家は正当事由がなければ更新拒絶できず（借地借家法28条）、定期借家は期間満了で更新なく終了（38条）。書面契約・事前説明、1年以上の契約での期間満了通知（1年前～6か月前）まで、賃貸契約の注意点をまとめます。
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2026-06-01 賃貸の原状回復｜借主負担はどこまで？国交省ガイドライン
賃貸退去時の原状回復は、経年劣化・通常損耗が貸主負担、故意・過失が借主負担というのが原則です。国土交通省ガイドラインと2020年4月施行の改正民法621条をもとに、借主負担の具体例、敷金トラブルの相談窓口や少額訴訟まで解説します。
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2026-06-01 賃貸の更新料は払うべき？最高裁判例と消費者契約法の考え方
賃貸の更新料は払うべきか、2011年最高裁判決が示した「更新料条項は原則有効」の要旨と消費者契約法10条による無効主張の限界を解説。更新料・更新事務手数料・法定更新の違いや契約書確認・交渉のポイントもまとめます（2026年5月現在）。
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2026-05-11 賃貸契約の途中解約｜違約金・敷金返還・退去手続きの全手順
賃貸を途中解約する際の解約予告期間と通知のタイミング、違約金の相場と発生しないケース、敷金返還のルール、退去立会いのポイント、費用を減らす交渉方法までを手順どおりに解説します。
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2026-05-02 更新料は払うべきか：法的根拠・地域慣行・交渉の実務
賃貸の更新料に法的根拠はあるのか。2011年7月15日の最高裁判決の要旨、地域別の典型相場、契約書で確認すべき有効要件、交渉の進め方、賃貸人側の視点までを実務目線で解説します。
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2026-05-01 退去時の原状回復｜借主が払わなくていい費用と敷金返還の交渉
退去時の原状回復費用は、経年劣化と通常損耗が貸主負担、故意・過失が借主負担というのが国土交通省ガイドラインの線引きです。どこまでが借主負担になるのかの区分と、敷金返還を交渉するときの進め方をまとめました。
続きを読む →賃貸・管理でよくある不安・相談
- 退去時に高額な原状回復費を請求されました。払うべきですか？
- 通常の使用による経年劣化・通常損耗は、原則として貸主負担とされています（国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。請求内容がガイドラインに沿っているかの確認が必要です。
- 敷金が返ってきません。取り戻せますか？
- 敷金は、未払賃料や借主負担分の原状回復費を差し引いた残額が返還されるのが原則です。内訳の提示を求め、不当な控除がないか確認しましょう。
- 更新料は必ず払わないといけませんか？
- 契約に更新料の定めがあるかどうかで変わります。金額の妥当性や契約条項の内容を確認することが重要です。
- 退去費用で揉めています。どこに相談できますか？
- まず契約書とガイドラインに照らして請求の妥当性を整理します。法的な紛争に発展する場合は、提携弁護士と連携してご案内します。
ROCKEDGE住まい相談室への初回相談は無料です。法的判断を伴うご相談は当社顧問弁護士事務所と連携してご案内します（弁護士法72条遵守）。税務は提携税理士事務所へご案内します。
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