2026-06-16 サブリース（家賃保証）の落とし穴
サブリース（家賃保証）の仕組みと落とし穴を解説。30年保証でも借地借家法32条で業者から賃料減額を請求でき、保証賃料は固定ではありません。賃貸住宅管理業法（2020年12月施行）の誇大広告・不当勧誘規制、免責期間や修繕費負担の確認点まで、中立的な立場で整理
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退去費用・原状回復・敷金返還・更新料の交渉実例。
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2026-06-16 定期借家契約と普通借家契約の違い：更新の有無と注意点
定期借家契約と普通借家契約の違いを解説。普通借家は正当事由がなければ更新拒絶できず（借地借家法28条）、定期借家は期間満了で更新なく終了（38条）。書面契約・事前説明、1年以上の契約での期間満了通知（1年前～6か月前）まで、賃貸契約の注意点をまとめます。
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2026-06-01 賃貸退去時の原状回復、ガイドラインで決まる借主負担の範囲
賃貸退去時の原状回復は、経年劣化・通常損耗が貸主負担、故意・過失が借主負担というのが原則です。国土交通省ガイドラインと2020年4月施行の改正民法621条をもとに、借主負担の具体例、敷金トラブルの相談窓口や少額訴訟まで解説します。
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2026-06-01 賃貸の更新料は払うべき？最高裁判例と消費者契約法の考え方
賃貸の更新料は払うべきか、2011年最高裁判決が示した「更新料条項は原則有効」の要旨と消費者契約法10条による無効主張の限界を解説。更新料・更新事務手数料・法定更新の違いや契約書確認・交渉のポイントもまとめます（2026年5月現在）。
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2026-05-11 賃貸契約の途中解約｜違約金・敷金返還・退去手続きの全手順
賃貸を途中解約する場合の違約金相場・敷金返還ルール・退去通知タイミングを解説。違約金を減らす交渉方法と解約精算書の見方も。
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2026-05-02 更新料は払うべきか：法的根拠・地域慣行・交渉の実務
賃貸の更新料に法的根拠はあるのか。最高裁判例・地域慣行・契約書の有効要件・交渉の実務を実例ベースで解説します。
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2026-05-01 退去時の原状回復トラブル：ガイドラインと敷金返還のポイント
退去時の原状回復費用は国交省ガイドラインで線引きが示されています。経年劣化・通常損耗の負担区分と敷金返還交渉の実務を解説します。
続きを読む →賃貸トラブルでよくある不安・相談
- 退去時に高額な原状回復費を請求されました。払うべきですか？
- 通常の使用による経年劣化・通常損耗は、原則として貸主負担とされています（国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。請求内容がガイドラインに沿っているかの確認が必要です。
- 敷金が返ってきません。取り戻せますか？
- 敷金は、未払賃料や借主負担分の原状回復費を差し引いた残額が返還されるのが原則です。内訳の提示を求め、不当な控除がないか確認しましょう。
- 更新料は必ず払わないといけませんか？
- 契約に更新料の定めがあるかどうかで変わります。金額の妥当性や契約条項の内容を確認することが重要です。
- 退去費用で揉めています。どこに相談できますか？
- まず契約書とガイドラインに照らして請求の妥当性を整理します。法的な紛争に発展する場合は、提携弁護士と連携してご案内します。
ROCKEDGE住まい相談室への初回相談は無料です。法的判断を伴うご相談は当社顧問弁護士事務所（武蔵小杉駅前法律事務所）と連携してご案内します（弁護士法72条遵守）。税務は提携税理士事務所へご案内します。
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