大田区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
羽田空港を擁し、工業地帯と住宅街が混在する東京都大田区。人口約75万人を抱えるこの区では、近年、相続や転居によって発生した空き家が増加傾向にあります。そうした背景のなか、物件を効率よく売却・賃貸に動かす手段として注目されているのが「Matterport（マターポート）3Dバーチャルツアー」です。本記事では、費用相場から活用事例まで、大田区のオーナーが知っておくべき情報を網羅します。
Matterport 3D撮影の費用相場（大田区の場合）
Matterportとは、専用の3Dカメラと専用プラットフォームを組み合わせることで、物件内部を360度・立体的に再現できるバーチャルツアーサービスです。一度撮影すれば、遠方の購入検討者や海外投資家もスマートフォン一台で「まるで現地にいるような内覧体験」ができます。
撮影費用の目安（2026年現在）
大田区内の撮影実績をもとにした費用帯は以下のとおりです。
| 物件タイプ | 専有面積の目安 | 撮影費用（税込目安） |
|---|---|---|
| 1K・1LDK（マンション） | 〜40㎡ | 2万5,000円〜4万5,000円 |
| 2LDK・3LDK（マンション） | 40〜80㎡ | 4万5,000円〜7万円 |
| 一戸建て（延床100㎡前後） | 80〜130㎡ | 6万円〜10万円 |
| 一戸建て（延床150㎡超） | 130㎡〜 | 10万円〜18万円 |
| 倉庫・工場（大田区の産業系物件） | 用途による | 12万円〜25万円 |
上記はあくまで市場相場の目安であり、撮影する階数・間数・付帯オプション（AIスペースイレイサー、フロアプランPDF等）によって変動します。
費用に影響する主な要素
- 撮影ポイント数: 部屋数が多いほど撮影スポットが増え、工数が上がります
- データ保管期間: Matterportの標準プランでは3Dモデルが一定期間クラウド上に保管されます。長期掲載を希望する場合は年間サブスクリプション費用（約3万〜6万円/年）が別途発生することがあります
- オプション機能: 間取り図の自動生成・埋め込みリンク生成・動画エクスポートなどは追加料金が発生するケースがあります
不動産売却・賃貸で内覧率・反響率が上がる理由
大田区は蒲田・大森・田園調布・矢口渡など多様なエリアを抱え、物件の需要層も幅広いのが特徴です。一方で、遠方に住む相続人や海外在住の投資家が買い手・借り手になるケースも増えています。
「来られなくても見える」が最大の強み
国内外の不動産ポータルサイトにMatterportリンクを掲載するだけで、現地に足を運ばなくても物件の空間把握が可能になります。実際に3Dツアーを導入した物件では、問い合わせから内覧予約への転換率が通常の1.5〜3倍程度向上するという傾向がみられます（複数の不動産管理会社の実績より）。
「内覧の質」が上がり、無駄足が減る
バーチャルツアーを事前に体験した検討者は、実際の内覧時にすでに間取り・動線・日当たりを把握しています。結果として内覧の質が高まり、「思っていたのと違う」というミスマッチが減少します。売主・オーナーにとっては内覧対応の手間が省けるため、特に相続物件や遠方在住オーナーからの支持が高まっています。
大田区固有の需要：羽田空港近接エリアの外国人需要
羽田空港に近い大田区では、外国人の短期賃貸・民泊需要が一定数あります。日本語の不動産情報に不慣れな外国人にとって、Matterportの視覚的な3Dツアーは言語の壁を超えた強力な訴求ツールになります。
撮影から公開までの流れ
Matterport撮影を依頼してから実際にバーチャルツアーが公開されるまでの一般的なステップを説明します。
ステップ1：事前ヒアリングと日程調整（1〜3日）
撮影業者と物件情報・希望公開日・オプション内容を共有します。大田区では築古物件や工場跡地の撮影依頼も多いため、事前に「家具の有無」「整理清掃の必要性」を伝えることが重要です。
ステップ2：現地撮影（1〜4時間）
専用の3Dカメラを使って各部屋・廊下・屋外（必要に応じて）を撮影します。撮影中は室内の自然光を最大限活かせるよう、カーテンを開けた状態が推奨されます。
ステップ3：データ処理・3Dモデル生成（1〜3日）
撮影したデータをMatterportのクラウドにアップロードし、3Dモデルを自動生成します。この工程は撮影者による加工ではなく、Matterportのシステムが自動処理します。
ステップ4：確認・修正・公開（1〜2日）
生成された3Dモデルをオーナーや担当者が確認し、問題がなければ共有URLを発行。不動産ポータルや自社サイト、SNSに埋め込むことができます。
撮影依頼から公開まで最短3〜5営業日が目安です。
管理物件・空き家管理への応用
大田区では老朽化した戸建てや長期間空室になっているマンションが一定数存在し、区としても空き家対策に力を入れています（大田区空き家等対策計画に基づく相談窓口の設置等）。
遠隔管理ツールとしての活用
管理物件のMatterportデータを定期的に更新することで、管理会社・オーナー・相続人が遠方からでも物件の現状を把握できます。「前回撮影時との差分を目視確認する」用途としても有効で、無断改造や設備破損の早期発見に役立ちます。
空き家バンク登録との相性
大田区が運営・連携する空き家相談窓口や、東京都の「東京空き家相談サポートネット」に物件を登録する際、Matterportの3DデータURLを添付することで、問い合わせの質と量が大きく向上する傾向があります。百枚の写真より一本の3Dツアーが雄弁です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
Matterportの上位機能「AIスペースイレイサー（AI Space Eraser）」は、撮影された3D空間内の家具・荷物を画像処理によって消去し、空室状態のバーチャルツアーを生成する機能です。
なぜ大田区でこの機能が有効か
大田区では、高齢者が亡くなったあとに家財道具が残ったままの「家具付き空き家」が相続物件として多く発生しています。遺品整理が完了していない状態でも、AIスペースイレイサーを使えば「片付いた状態の物件イメージ」を購入検討者に提示できます。
活用シーン
- 売却活動の早期化: 遺品整理完了前から売却活動を開始できる
- リフォーム提案との組み合わせ: 家具なしの空間にバーチャルステージング（仮想家具の配置）を重ねることで、リフォーム後のイメージを訴求できる
- 賃貸物件の退去直後: 次の入居者向けに素早く空室ツアーを更新できる
AIスペースイレイサーのオプション費用は物件規模によりますが、1物件あたり1万5,000円〜3万円程度が市場の目安です。
まとめ
大田区でMatterport 3Dバーチャルツアーを活用することは、遠方の購入者・外国人需要の取り込み、空き家の早期活用、管理物件の遠隔把握など、多面的な効果が期待できます。費用は物件規模や撮影内容によって2万5,000円〜25万円の幅がありますが、適切に活用すれば内覧対応コストや空室期間の短縮という形で十分に回収できる投資といえます。
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