渋谷区でMatterport 3D撮影を検討している方へ：費用と活用事例を徹底解説
渋谷区の不動産市場は、高級マンションから築古リノベーション物件まで多様な需要が共存する特殊な市場です。区内の平均マンション売出価格は2026年現在、坪単価450〜750万円台と都内屈指の水準にあり、内覧1件あたりの機会コストも非常に高い。そこで注目されているのが**Matterport（マーターポート）**による3Dバーチャルツアーです。
Matterportとは、専用カメラで物件をスキャンし、インターネット上で360度・3次元の「仮想内覧」を実現するサービスです。渋谷区内では賃貸高単価物件の内覧効率化や、空き家・投資物件の遠隔管理に活用が広がっています。本記事では撮影費用の相場から渋谷区固有の活用事例まで、業界24年の経験をもとに詳しく解説します。
Matterport 3D撮影費用の相場（渋谷区・2026年版）
物件規模別の標準料金目安
| 物件規模 | 延床面積目安 | 撮影費用（税込） | ホスティング（月額） |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 〜40㎡ | 3.5万〜6万円 | 5,500〜8,800円 |
| 2LDK〜3LDK | 40〜100㎡ | 6万〜12万円 | 8,800〜16,500円 |
| 大型マンション・一棟物 | 100〜300㎡ | 12万〜25万円 | 16,500〜33,000円 |
| 商業テナント・店舗 | 個別見積 | 15万〜40万円 | 個別設定 |
渋谷区の物件は高級仕様のため、インテリアの写り込みや照明条件が複雑なケースが多く、標準より1〜2割増しになることがあります。また撮影データのクラウドホスティング料金（月額5,500円〜）は継続コストとして見積もりに含めておくことが重要です。
費用を左右する3つの要因
- スキャン箇所数：部屋数・廊下・バルコニーなど、スキャンする場所が増えると所要時間と費用が増加
- 出力コンテンツの種類：3Dウォークスルーのみか、平面図自動生成・4K写真出力も含めるかで変動
- 追加オプション：AIスペースイレイサー（後述）、動画書き出し、カスタムブランディング
渋谷区の不動産で「内覧率」が上がる理由
データが証明するバーチャルツアーの効果
不動産ポータルサイトの複数調査によると、3Dバーチャルツアーを掲載した物件は掲載なし物件と比較して問い合わせ率が最大300%向上するとのデータがあります。特に渋谷区のような高単価エリアでは次の効果が顕著です。
遠隔地・海外投資家の取り込み 渋谷区は外資系企業の社員・海外投資家の賃貸・購入需要が高く、現地に来られないまま意思決定するケースが珍しくありません。Matterportにより、東京に来日する前に「実質的な内覧」を済ませられるため、成約スピードが大幅に短縮されます。
高級物件の”質感”伝達 坪単価600万円超の渋谷区物件では、写真だけでは伝わらないスケール感・天井高・素材感が差別化要因です。3Dウォークスルーはこれを補完し、現地内覧前に購買意欲を高める効果があります。
内覧の質的向上と無駄撃ちの削減 バーチャルツアーで事前確認した上での内覧希望者は成約率が高く、方角・日当たり・間取りの認識違いによるキャンセルが減少します。オーナーにとっても、生活を見せる機会を絞れるというメリットがあります。
撮影から公開までの流れ（所要期間：最短3営業日）
ステップ1：事前ヒアリング・現地確認（1〜2日）
物件の広さ・間取り・スキャン希望範囲を確認します。渋谷区の築古物件や旗竿地など複雑な形状の場合は、事前に現地を確認することで撮影当日のスムーズな進行につながります。
ステップ2：撮影当日（1〜4時間）
Matterport専用カメラ（Pro3またはPro2）を用いて各部屋を順次スキャン。40㎡のワンルームで約60〜90分、100㎡の3LDKで約150〜180分が目安です。撮影中は自然光を最大限活かすため、窓のブラインドを開放した状態での実施を推奨します。
ステップ3：データ処理・クラウドアップロード（12〜24時間）
撮影データはMatterportクラウドへ自動アップロードされ、AI処理で3Dモデルが生成されます。処理完了後、共有URLが発行されます。
ステップ4：確認・修正・公開（1〜2日）
オーナーまたは担当者がリンクで内容を確認し、問題なければ不動産ポータルへの掲載や自社サイトへの埋め込みを行います。SUUMOやat homeなど主要ポータルはMatterportの埋め込みURLに対応済みです。
管理物件・空き家管理への応用（渋谷区の実例）
遠隔オーナー向け「定期状態記録」としての活用
渋谷区には相続で取得したものの、居住地が遠方のため管理が難しいという物件オーナーが一定数います。Matterportを年1〜2回撮影することで、経年劣化・設備の状態変化・不法投棄の有無をリモートで把握する「デジタル台帳」として機能します。
修繕が必要な箇所を3D上でピンポイント指定して業者と共有できるため、見積もり依頼のやり取りが大幅に効率化します。
賃貸退去時の原状確認記録
入居前・退去後の状態をMatterportで記録しておくことで、原状回復を巡るトラブルを防止できます。渋谷区の高級賃貸では退去時の原状回復費用が50万〜200万円規模になることもあり、客観的な証拠としてのデジタル記録は双方にとって有益です。
ROCKEDGEでは管理委託物件に対してMatterport撮影の定期実施をご提案しており、空き家管理・資産保全の観点からご好評いただいています。
AIスペースイレイサーで家具を「消す」活用法
バーチャルステージングの逆転発想
MatterportのAIスペースイレイサー（Space Eraser）機能は、スマートフォンのLiDARセンサーを使い、撮影後に家具・荷物・生活用品をAIで自動消去し、空室状態の3D空間を生成する機能です（2025年以降、対応デバイスで順次展開）。
渋谷区の入居中物件では、オーナーの家具や家電が写り込むことで内覧希望者がスペース感を掴みにくいという課題があります。スペースイレイサーを使えば、入居者の生活を見せずに物件の「素」の空間を公開できるため、プライバシー保護と集客の両立が可能です。
具体的な活用シーン
- 売却前の室内公開：居住中のため家財道具が多い状態でも、空室状態の3Dツアーを作成可能
- リノベーション提案：既存の設備・内装を消した状態で、仮想的にリノベ後のイメージ提示に応用
- 商業テナント退去後の早期募集：什器撤去前から次テナント向け内覧を開始
渋谷区のリノベーション需要の高さを考えると、スペースイレイサーは購入検討者に「改装後の自分の生活」を想像させる有効なツールといえます。
まとめ：渋谷区でMatterport撮影を検討すべきケース
以下に該当する場合、Matterport導入によるROIは高いと判断できます。
- 売出価格5,000万円以上の売却物件
- 月額賃料25万円以上の高級賃貸
- 遠隔地・海外在住オーナーの管理物件
- リノベーション提案を前提とした売却・仲介
- 居住中での売却・賃貸募集（生活感を隠したいケース）
費用対効果の観点では、撮影費用6〜12万円に対して内覧効率化・成約期間短縮・原状確認コスト削減などの効果を総合すると、多くのケースで回収可能と考えられます。
詳細な費用見積もりや、渋谷区の物件に最適な活用方法については、専門家へのご相談をお勧めします。ROCKEDGEでは渋谷区を含む東京都内の3D撮影サービスについて無料でご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。
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ROCKEDGEでは渋谷区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）