渋谷区でMatterport 3D撮影が選ばれる理由——商業と高級住宅が交差する街の特性
渋谷区は人口約24万人ながら、日本有数の商業集積地と高級住宅地が隣接する独特のエリアです。渋谷・原宿・表参道・代々木の商業ゾーンに加え、広尾・代官山・恵比寿・松濤・南平台などの高級住宅地を擁し、マンション坪単価は代官山・恵比寿エリアで700〜1,200万円前後、広尾・南平台の高級物件では2億〜5億円超の取引も珍しくありません。
この価格帯の物件を検討するのは外資系企業勤務者・海外投資家・富裕層のパワーカップルが中心です。渋谷区には広尾エリアの外国大使館群を中心に外国人居住者比率が高く、時差・距離・言語の壁を超えて物件情報を届けるニーズが強まっています。
**Matterport（マターポート）**とは、専用の3Dカメラで室内を全方位スキャンし、没入型バーチャルツアーをウェブ上に公開するプラットフォームです。スマートフォン・PC・VRゴーグルのいずれからでも閲覧でき、各部屋の寸法データ・自動生成フロアプランも取得できます。写真では伝わらない空間の広がり・天井高・動線を24時間・遠隔で体感できる点が、渋谷区の高単価不動産売却・賃貸・商業テナント誘致に幅広く活用されています。
Matterport撮影費用の相場——渋谷区の物件規模別目安
撮影費用は物件の広さとスキャンポイント数によって変わります。渋谷区内の物件を想定した目安は下表の通りです。
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK マンション | 40〜70m² | 3万〜5万円 |
| 3LDK マンション・タウンハウス | 70〜120m² | 5万〜8万円 |
| 大型マンション・高級住宅 | 120〜200m² | 8万〜15万円 |
| 商業スペース・オフィス | 〜300m² | 8万〜18万円 |
上記には撮影当日の出張費・クラウドホスティング（12ヶ月分）・共有URLの発行が含まれるケースが多いです。「間取り図PDF出力」「AIスペースイレイサー」「4K写真書き出し」はオプション追加で別途1万〜3万円程度が目安です。
渋谷区では商業テナント向けの撮影依頼も多く、店舗・オフィス・サロンスペースの内観を3Dで公開することでテナント誘致・移転検討中の法人への訴求力向上につながります。
撮影にかかる時間
70〜100m²の住宅で現地撮影は2〜4時間が標準です。商業スペースは什器・照明の配置によって追加スキャンが必要になることがあり、3〜5時間程度かかる場合もあります。撮影後はMatterportのクラウドで処理が行われ、翌営業日〜2営業日以内に共有URLが発行されます。撮影当日は照明をすべてONにし、眺望が売りの物件はカーテンを全開にしておくと仕上がりの品質が向上します。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる仕組み
海外投資家・外国人居住者を取り込める
渋谷区は広尾の大使館エリアを中心に外国人居住者が多く、日本語のポータルサイトを読めない方も少なくありません。Matterportは言語を問わず直感的に空間を把握できるため、英語・中国語話者を含む海外投資家へのアプローチに有効です。タグやハイライト機能を使って英語ラベルを付けることも可能で、グローバルな物件発信につながります。
本気度の高い来場者だけを集められる
代官山・恵比寿・松濤エリアの物件は、内覧のたびに居住者・売主の生活が大きく乱されるリスクがあります。バーチャルツアーを事前に確認した来場者は物件概要を把握した上で訪問するため、無駄な内覧を削減しながら成約率の高い見込み客に絞った対応が可能です。ポータルサイトのデータでは3Dツアーを掲載した物件の問い合わせ数が40〜60%程度増加する傾向が報告されています。
賃貸・短期滞在物件の差別化
渋谷区の高額賃貸（代官山・広尾エリアの1LDKは30万〜50万円/月前後）では、入居検討者が複数物件を徹底比較します。バーチャルツアーを掲載することで問い合わせ件数が増加し空室期間の短縮が期待できるため、賃料損失の抑制効果も見込めます。
撮影から公開までの流れ
STEP 1：事前ヒアリング（1〜3日）
物件の広さ・用途（売却・賃貸・商業テナント誘致等）・公開目的を確認し、撮影日程と当日の準備事項（清掃・照明ON・個人情報の片付け）を調整します。
STEP 2：現地撮影（当日2〜5時間）
専用カメラを三脚にセットし、各部屋を一定間隔でスキャンします。スキャン中は別の部屋で待機します。テラス・眺望・エントランスも収録可能で、渋谷区では眺望が訴求ポイントになる高層マンションが多いため、眺望スキャンを含めると効果的です。
STEP 3：クラウド処理・品質確認（1〜2営業日）
MatterportクラウドへのアップロードとAI処理が完了後、確認URLを発行します。ナビゲーション動線・フロアプラン・ラベル設定を行い、修正があれば対応します。
STEP 4：公開・埋め込み
専用URLを発行し、ポータルサイト・自社サイト・SNSへ掲載します。渋谷区の主要ポータルサイトはMatterportのiframe埋め込みに対応しており、LINEでURLを共有するだけで見込み客に送ることも可能です。
STEP 5：公開後の管理
クラウド上でラベルやツアー内容をいつでも編集できます。売却完了・成約後はアーカイブ（非公開）に切り替えてデータをアカウントに保持しておけば、次回の売却・賃貸活動にも流用できます。
管理物件・空き家管理・AIスペースイレイサーへの応用
遠隔オーナーによる空き家・管理物件の現況確認
渋谷区では相続・転居によって発生した空き家や区外オーナーが所有する管理物件のニーズが高まっています。現況を3Dスキャンしておくと、遠方在住のオーナーがウェブ上から劣化状況を確認でき、現地確認の頻度を減らすことができます。修繕前後のスキャンデータを比較することで施工業者への指示・報告にも活用でき、管理コストの削減が期待できます。
リフォーム・リノベーション前後の記録
渋谷区では代官山・恵比寿エリアのフルリノベーション（1,500万〜5,000万円規模）の依頼が多く、3Dデータから各部屋の正確な寸法を自動取得できるためキッチン・バスルームの入れ替え見積もり時に現地採寸を省略でき、施工前後の比較記録としても機能します。
AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室状態」に見せる
Matterportには**AIスペースイレイサー（AI Space Eraser）**という機能があります。撮影済みの3Dデータから家具・家電・個人の荷物をAIが自動的に除去し、空室状態のバーチャルツアーを生成する機能です。
- 居住中の物件を「空室想定」のツアーで内覧対応可能
- 家具撤去前に売却・賃貸活動を前倒しできる
- 個人情報・貴重品が映り込む問題を解消できる
- 賃貸オーナーが退去後すぐに次の入居者募集を開始できる
AIスペースイレイサーのオプション費用は撮影費用に1万〜2万円程度の上乗せが目安です。渋谷区の高価格帯賃貸では空室期間1ヶ月の損失（賃料30万〜50万円相当）と比較して割安なコストで空室率改善が見込めます。
ROCKEDGEのMatterport撮影サービス——渋谷区に対応
ROCKEDGEでは渋谷区を含む東京都内でMatterport 3D撮影から公開・管理まで一貫してご対応しています。不動産売却・賃貸管理・空き家管理・商業テナント向けの活用方法について、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
渋谷区の不動産市場では、海外投資家・外国人居住者の比率の高さ・高単価物件の特性・商業テナント需要を背景に、Matterport 3Dバーチャルツアーの導入効果が特に大きいエリアです。撮影費用は40〜70m²で3万〜5万円程度から始められ、海外からの内覧対応・居住中物件の活動前倒し・空き家の遠隔管理・商業スペースのテナント誘致など多様な用途に応用できます。AIスペースイレイサーを組み合わせることで家具がある状態でも空室同様のツアーを公開でき、売却・賃貸活動の可能性が広がります。
詳細な費用見積もりや撮影の進め方については、Matterport撮影の実績を持つ専門家へご相談ください。
