品川区でMatterport 3D撮影が選ばれる理由——再開発とタワーマンションが牽引する街
東京都品川区は人口約43万人を擁し、都内有数のビジネス・商業集積エリアとして急速に変貌を続けています。品川駅はリニア中央新幹線（リニアモーターカーで東京〜大阪を約1時間で結ぶ次世代交通）の始発駅として整備が進んでおり、駅周辺では大規模再開発プロジェクトが相次ぎます。品川シーズンテラスやワールドシティタワーズをはじめとするタワーマンションが林立し、マンション坪単価は品川・大崎エリアで400〜800万円前後、高層階・眺望物件では1億〜3億円超の取引事例も生まれています。
一方、荏原・旗の台・中延・戸越・西小山などの南部エリアは築30〜50年の戸建て・低層マンションが密集する住宅地で、高齢化に伴う相続・実家の整理案件が増加傾向にあります。「親が施設に入って空き家になった」「遠方の相続人が現地に来られない」「タワーマンションの高層階を海外投資家に向けてアピールしたい」——品川区の不動産では、このような多様な事情を抱えたオーナーのニーズを効率的に解決する手段として、3Dバーチャルツアーへの注目が高まっています。
**Matterport（マターポート）**とは、専用の3Dカメラで室内を全方位スキャンし、没入型バーチャルツアーをウェブ上に公開するプラットフォームです。スマートフォン・PC・VRゴーグルのいずれからでも閲覧でき、各部屋の寸法データ・自動生成フロアプランも取得できます。写真や動画では伝わらない空間の広がり・天井高・光の入り方・動線を24時間・遠隔で体感できる点が、品川区の高単価不動産の売却・賃貸・空き家管理に幅広く活用されています。
Matterport撮影費用の相場——品川区の物件規模別目安
撮影費用は物件の広さとスキャンポイント数によって変わります。品川区内の物件を想定した目安は下表の通りです。
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK マンション | 40〜70m² | 3万〜5万円 |
| 3LDK マンション・タウンハウス | 70〜120m² | 5万〜8万円 |
| タワーマンション・高級物件 | 120〜200m² | 8万〜15万円 |
| 大型邸宅・商業スペース | 200m²超 | 12万〜20万円 |
上記には撮影当日の出張費・クラウドホスティング（12ヶ月分）・共有URLの発行が含まれるケースが多いです。「間取り図PDF出力」「AIスペースイレイサー」「4K写真書き出し」はオプション追加で別途1万〜3万円程度が目安です。
タワーマンション高層階の眺望撮影について
品川駅・大崎駅・五反田駅周辺の高層タワーマンションでは、眺望・夜景をバーチャルツアーに含める依頼が増えています。高層階からの東京湾・東京スカイライン・富士山眺望はMatterportの大きな訴求ポイントになるため、晴天・適切な時間帯を選んで撮影することで物件価値の視覚的訴求が可能です。眺望スキャンの追加費用は1万〜2万円程度が目安です。なお、タワーマンションは管理規約・管理組合への事前申請が必要な場合があるため、スケジュールに2〜3週間程度の余裕をもって準備することをお勧めします。
撮影にかかる時間
70〜100m²の住宅で現地撮影は2〜4時間が標準です。大型物件や複数フロアのある戸建ては3〜5時間程度かかる場合もあります。撮影後はMatterportのクラウドで処理が行われ、翌営業日〜2営業日以内に共有URLが発行されます。撮影当日は照明をすべてONにし、眺望が売りの物件はカーテンを全開にしておくと仕上がりの品質が向上します。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる仕組み
タワーマンション・再開発エリアへの海外投資家対応
品川区は成田・羽田の両空港へのアクセスがよく、リニア新幹線始発駅の整備効果もあって海外投資家からの注目が高いエリアです。Matterportは言語・距離を問わず直感的に空間を把握できるため、英語・中国語話者を含む海外投資家が時差・距離の制約なく物件を確認できます。タグ・ハイライト機能で英語ラベルを付けることも可能で、品川駅再開発エリアの高単価物件をグローバルに発信する手段として活用が広がっています。
本気度の高い来場者だけを集められる
品川駅・大崎駅周辺のタワーマンションは、内覧のたびにセキュリティの多いエントランス通過・管理員への連絡・日程調整が必要になるケースがあります。バーチャルツアーを事前に確認した来場者は物件概要を把握した上で訪問するため、無駄な内覧を削減しながら成約率の高い見込み客に絞った対応が可能です。ポータルサイトのデータでは3Dツアーを掲載した物件の問い合わせ数が40〜60%程度増加する傾向が報告されています。
賃貸・高額物件の空室期間短縮
品川区の高額賃貸（品川・大崎エリアの2LDKは25万〜45万円/月前後）では空室期間が1ヶ月延びるだけで損失が大きくなります。バーチャルツアーを掲載することで問い合わせ件数が増加し空室期間の短縮が期待できるため、賃料損失の抑制効果も見込めます。
撮影から公開までの流れ
STEP 1：事前ヒアリング（1〜3日）
物件の広さ・用途（売却・賃貸・空き家管理等）・公開目的を確認し、撮影日程と当日の準備事項（清掃・照明ON・個人情報の片付け）を調整します。タワーマンションの場合は管理組合への申請状況も確認します。
STEP 2：現地撮影（当日2〜5時間）
専用カメラを三脚にセットし、各部屋を一定間隔でスキャンします。スキャン中は別の部屋で待機します。品川区の物件では高層階の眺望・テラス・エントランスも収録可能で、再開発エリアの夜景が売りの物件は夕刻撮影が効果的です。
STEP 3：クラウド処理・品質確認（1〜2営業日）
MatterportクラウドへのアップロードとAI処理が完了後、確認URLを発行します。ナビゲーション動線・フロアプラン・ラベル設定を行い、修正があれば対応します。
STEP 4：公開・埋め込み
専用URLを発行し、ポータルサイト・自社サイト・SNSへ掲載します。主要ポータルサイトはMatterportのiframe埋め込みに対応しており、LINEでURLを共有するだけで見込み客に送ることも可能です。
STEP 5：公開後の管理
クラウド上でラベルやツアー内容をいつでも編集できます。売却完了・成約後はアーカイブ（非公開）に切り替えてデータをアカウントに保持しておけば、次回の売却・賃貸活動にも流用できます。
管理物件・空き家管理・AIスペースイレイサーへの応用
遠隔オーナーによる空き家・相続物件の現況確認
品川区の南部住宅地（荏原・旗の台・中延・西小山エリア）では、相続によって発生した空き家や高齢者施設に移転したオーナーが残した管理物件が増加しています。現況を3Dスキャンしておくと、遠方在住の相続人・区外オーナーがウェブ上から劣化状況・雨漏りの有無・設備の状態を確認でき、現地確認の頻度を大幅に減らすことができます。修繕前後のスキャンデータを比較することで施工業者への指示・報告にも活用でき、管理コストの削減が期待できます。
リフォーム・リノベーション前後の記録
品川区では再開発エリア周辺の築30〜40年物件フルリノベーション（1,000万〜3,500万円規模）の依頼が増加しています。3Dデータから各部屋の正確な寸法を自動取得できるため、キッチン・バスルームの入れ替え見積もり時に現地採寸を省略でき、施工前後の比較記録としても機能します。品川区には「高齢者住宅改修工事費補助」など介護目的の改修補助制度もあり、補助申請書類の添付資料として3Dデータを活用するケースも見られます。
AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室状態」に見せる
Matterportには**AIスペースイレイサー（AI Space Eraser）**という機能があります。撮影済みの3Dデータから家具・家電・個人の荷物をAIが自動的に除去し、空室状態のバーチャルツアーを生成する機能です。
- 居住中のタワーマンションを「空室想定」のツアーで内覧対応できる
- 家具撤去前に売却・賃貸活動を前倒しできる
- 個人情報・貴重品が映り込む問題を解消できる
- 賃貸オーナーが退去後すぐに次の入居者募集を開始できる
AIスペースイレイサーのオプション費用は撮影費用に1万〜2万円程度の上乗せが目安です。品川区の高額賃貸では空室期間1ヶ月の損失（賃料25万〜45万円相当）と比較して割安なコストで空室率改善が見込めます。また、荏原・旗の台エリアの相続物件では「家財整理前に売却活動をスタートしたい」というニーズにも有効で、遺品整理の完了を待たずに市場に出すことができる点が評価されています。
ROCKEDGEのMatterport撮影サービス——品川区に対応
ROCKEDGEでは品川区を含む東京都内でMatterport 3D撮影から公開・管理まで一貫してご対応しています。タワーマンションの海外投資家向け内覧対応・相続物件の現況確認・空き家管理など、品川区固有のニーズに合わせた活用方法について、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
品川区の不動産市場では、リニア新幹線始発駅整備による再開発加速・タワーマンション物件の増加・南部住宅地での相続案件の多さを背景に、Matterport 3Dバーチャルツアーの導入効果が特に大きいエリアです。撮影費用は40〜70m²で3万〜5万円程度から始められ、海外投資家への内覧対応・タワーマンション高層階の眺望訴求・居住中物件の活動前倒し・空き家の遠隔管理など多様な用途に応用できます。AIスペースイレイサーを組み合わせることで家具がある状態でも空室同様のツアーを公開でき、売却・賃貸活動の可能性が広がります。
詳細な費用見積もりや撮影の進め方については、Matterport撮影の実績を持つ専門家へご相談ください。
品川区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは品川区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）