新宿区でMatterport 3D撮影が注目される理由——商業・住宅混在エリアの情報格差を埋める
新宿区は人口約35万人を擁しながら、昼間人口が80万人を超える東京屈指の商業・ビジネス集積地です。歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿の高層ビル群から、大久保・落合・四谷・戸山などの住宅街まで、わずか18km²の区域に多様な用途の建物が混在しています。
この地域の不動産市場では、築30〜50年超の旧耐震（1981年以前）マンションが多数流通しているという特徴があります。旧耐震基準（新耐震基準は1981年6月施行）とは、建築基準法改正前の設計で建てられた建物を指し、現行基準を満たすための耐震改修が推奨されています。物件の「現状」を正確に伝えることが、買主・借主との信頼構築において特に重要なエリアです。
Matterport（マターポート） とは、専用の3Dカメラで室内を全方位スキャンし、360度の没入型バーチャルツアーをウェブ上に公開するプラットフォームです。写真では伝わらない空間の奥行き・動線・天井高・窓の位置を遠隔で体感できる点が、築古物件の多い新宿区の不動産と相性の良いサービスです。
Matterport撮影費用の相場——新宿区の物件規模別目安
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1K〜1LDK マンション | 25〜40m² | 2万5,000〜4万円 |
| 2LDK マンション | 40〜70m² | 3万〜5万円 |
| 3LDK 一戸建て・大型マンション | 70〜120m² | 5万〜8万円 |
| 店舗兼住宅・事務所兼住宅 | 100〜200m² | 7万〜15万円 |
撮影にかかる時間
60〜80m²のマンションで現地撮影は2〜3時間が標準です。撮影後はクラウド処理が行われ、翌営業日〜2営業日以内に共有URLが発行されます。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる仕組み
遠方・多忙な検討者を取り込める
3Dツアーを掲載した物件の問い合わせ数が40〜60%程度増加する傾向が報告されています。
外国人・多国籍住民への対応
大久保・百人町エリアを中心に、新宿区は外国人居住者の割合が特に高い地域のひとつ。英語・中国語・韓国語など多言語でのラベル設定にも対応しています。
撮影から公開までの流れ
STEP 1 事前ヒアリング（1〜3日）→ STEP 2 現地撮影（2〜4時間）→ STEP 3 クラウド処理・品質確認（1〜2営業日）→ STEP 4 公開・埋め込み → STEP 5 公開後の管理
管理物件・空き家管理・AIスペースイレイサーへの応用
築古マンション・旧耐震物件の記録管理
劣化状況の定期記録を年1〜2回残すことで、大規模修繕計画の根拠データとして活用できます。
AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室状態」に見せる
撮影済みの3Dデータから家具・家電をAIが自動除去。オプション費用は1万〜2万円程度の上乗せが目安で、賃貸の空室期間短縮に貢献します。
新宿区の補助金・支援制度との組み合わせ
旧耐震マンションの耐震改修補助・東京都の省エネ改修支援制度と組み合わせることで、改修前後の記録・報告書類にMatterportデータを有効活用できます。
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