この記事でわかること
- 荒川区のバスルームリフォーム費用相場（ユニットバス交換・在来工法それぞれ）
- ヒートショック対策・バリアフリー改修で使える荒川区・東京都の補助金
- 工事の工期目安と、お風呂が使えない期間の過ごし方
- マンション・一戸建てそれぞれのリフォーム時の注意点
- 下町・木造密集地域が多い荒川区ならではの断熱・保温性能の選び方
荒川区のバスルームリフォームは、**60万円〜180万円（2026年現在・工事規模により変動）**が目安です。既存のユニットバスを同サイズのユニットバスへ交換するだけなら60万円台から、タイル張りの在来工法浴室をユニットバス化し、断熱・バリアフリー対応まで含めると150万円を超えるケースもあります。
先月、荒川区東尾久にお住まいの70代のご相談者様から「冬場の浴室が寒くて、出入りのたびにヒヤッとする。手すりもなく転びそうで怖い」というご相談をいただきました。築40年の木造戸建てで、浴室はタイル張りの在来工法。現地を拝見すると、土間コンクリートからの底冷えと、窓からの隙間風が寒さの原因でした。私（ミヤオ ヒロキ・不動産コンサルタント業界24年）からは、断熱仕様のユニットバスへの交換と手すり設置をご提案し、荒川区の高齢者向け住宅改修補助の活用もあわせてご案内しました。荒川区は23区で最も面積が小さいコンパクトな区ですが、その分、下町ならではの築年数の経った木造住宅が密集しており、こうした浴室の寒さ・段差のご相談は非常に多いのが実情です。
荒川区のバスルームリフォーム費用相場は？
浴室リフォームの費用は「既存の浴室がどんな工法か」「どこまで交換・改修するか」で大きく変わります。荒川区はコンパクトな区域で業者の移動効率がよく、価格は都内でも標準的な水準です。
Q: 荒川区でのバスルームリフォーム費用はいくらかかる？ **A: 60万円〜180万円（2026年現在・浴室の工法と改修範囲による）**が目安です。
| 工事内容 | 費用相場（2026年現在） | 工期の目安 |
|---|---|---|
| ユニットバス → 同サイズのユニットバス交換 | 60万円〜100万円 | 3〜4日 |
| 在来工法（タイル張り）→ ユニットバス化 | 90万円〜150万円 | 5〜8日 |
| 在来工法 → 在来工法（オーダー浴室） | 100万円〜250万円 | 2〜3週間 |
| 断熱・バリアフリー仕様の追加 | +10万円〜40万円 | 上記に+1〜2日 |
ユニットバスとは、工場であらかじめ床・壁・天井・浴槽を成形し、現場で組み立てる規格化された浴室のことです。防水性が高く工期が短いのが特長です。一方在来工法は、防水処理をしてタイルやモルタルで仕上げる昔ながらの方法で、サイズや形状を自由に設計できる反面、経年で防水層が劣化しやすいという側面があります。
荒川区の下町に多い築30〜40年以上の木造戸建てでは、在来工法の浴室をユニットバス化するケースが中心となり、費用は90万円〜150万円程度に収まることが多いです。
ヒートショック対策・バリアフリー改修の補助金は使える？
浴室リフォームで見逃せないのが補助金です。荒川区と東京都には、高齢者の安全と省エネを後押しする制度があります。
荒川区の住宅改修補助
荒川区では高齢者向けの住宅改修補助・耐震補強補助が用意されています。介護保険の住宅改修費支給(対象工事の上限20万円・原則1割または2割が自己負担)とあわせて、手すり設置・段差解消・滑りにくい床材への変更などが対象になり得ます。補助内容・上限額・対象要件は年度や申請時期によって変わるため、着工前に荒川区の担当窓口で必ず確認することが大切です。工事を始めてからでは対象外になる制度が多いためです。
ヒートショック対策の重要性
ヒートショックとは、暖かい部屋から寒い脱衣所・浴室へ移動した際の急激な温度差で血圧が乱高下し、心筋梗塞や脳卒中を引き起こす現象です。冬場の入浴中に多く、特に高齢者にとって命にかかわるリスクです。荒川区は持ち家率約42%で、木造の築古住宅が多いため、断熱性の低い浴室が少なくありません。
対策としては、断熱仕様のユニットバスへの交換に加え、浴室暖房乾燥機の設置(本体+工事で10万円〜25万円程度・2026年現在)が効果的です。これにより入浴前に浴室を暖め、温度差を小さくできます。
工期の目安と、工事中はどう過ごす？
「工事中、お風呂はどうすればいいのか」は多くの方が気にされる点です。
- ユニットバス交換のみ: 3〜4日。お風呂が使えない期間は約3日
- 在来工法からのユニットバス化: 5〜8日。解体・基礎・設備工事が入るため使えない期間は1週間前後
この期間中は、近隣の銭湯や日帰り入浴施設を利用される方が多いです。荒川区は下町文化が根強く、昔ながらの銭湯が点在しているため、工事中の入浴に困りにくいという地域的なメリットがあります。事前に最寄りの入浴施設の場所と営業時間を確認しておくと安心です。
なお、解体時に予期せぬ柱の腐食やシロアリ被害が見つかると、補修のため工期が数日延びることがあります。築年数の経った荒川区の木造住宅では、こうした想定外の工事も念頭に、見積り時に「追加工事が出た場合の対応」を業者に確認しておくとよいでしょう。
マンション・一戸建てで注意点はどう違う？
荒川区は日暮里・西日暮里エリアの再開発でマンションも増え、南千住では工場跡地の住宅転用が進んでいます。建物タイプごとに注意点が異なります。
マンションの場合
- 管理規約の確認が必須: 専有部分の工事でも、事前申請や工事可能な曜日・時間の制限があることが一般的です
- 設置サイズの制約: 既存より大きなユニットバスは入らないことが多く、搬入経路(廊下・玄関の幅)も要確認
- 防水・階下への配慮: 漏水は階下トラブルに直結するため、防水処理の実績がある業者選びが重要
一戸建ての場合
- 土台・柱の状態確認: 木造戸建てでは浴室まわりの木部が湿気で傷んでいることが多く、補修費用を見込む
- サイズアップの自由度が高い: マンションより制約が少なく、間取り変更を伴う拡張も可能
- 防火への配慮: 荒川区は木造密集地域が多く、防火・耐震とあわせてリフォームを検討すると安全性が高まります
断熱・保温性能はどう選べばいい？
寒さ対策の効果を左右するのが、浴室の断熱・保温性能です。荒川区の冬を快適に過ごすために、以下のポイントで選びましょう。
- 保温浴槽: 浴槽を断熱材で包み、お湯が冷めにくい構造。追い焚き回数が減り光熱費の節約にもつながります
- 断熱床(床の冷たさ対策): 表面が冷たくなりにくい樹脂系の床材。冬場のヒヤッとを軽減します
- 断熱パネル・天井: 浴室全体を魔法瓶のように保温する仕様
- 複層ガラスの窓 or 内窓: 窓からの熱の逃げを抑える。冒頭でご紹介した東尾久のご相談者様も、窓の隙間風が寒さの一因でした
ROCKEDGEでは、荒川区の木造密集地域という地域特性をふまえ、浴室リフォーム単体ではなく、防火・耐震・断熱を一体で考えるご提案を心がけています。現地の状態を拝見したうえで、補助金活用も含めた最適なプランをご相談いただけます。
築年数や工法によって最適な仕様や費用は大きく異なりますので、ご自宅の状況に合わせた詳細は専門家へご相談ください。
荒川区の浴室リフォームをROCKEDGEに相談する
ROCKEDGEでは荒川区エリアの浴室・バスルームリフォームについて、工法選択から補助金活用まで専門家が丁寧にご案内します。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
