この記事でわかること
- 中野区でのMatterport 3D撮影費用の相場（間取り別・2026年現在）
- 内覧率・問い合わせ率が上がる具体的な理由とデータ
- 撮影依頼から公開まで最短3日の流れ
- 投資物件・空き家管理への応用事例
- AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室」に見せる活用法
中野区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜15万円（2026年現在・物件規模により変動）**が目安です。杉並区・世田谷区と比べて施工コストが10%ほど低い傾向にある中野区では、コスト意識の高い投資物件オーナーを中心に急速に普及しています。
先月、中野区のオーナー様から受けたご相談
先月、中野区鷺宮エリアで築35年のワンルームマンションを6室保有されているオーナー様からご相談をいただきました。「空室が3部屋あるが、内見希望者が来ても成約しない。写真は撮り直したが効果がない」というお悩みでした。
詳しくお話を聞くと、入居検討者の多くが遠方在住の転勤族や投資目的の購入希望者で、実際に足を運ぶ前に物件の雰囲気を掴みたいというニーズがあることがわかりました。そこでMatterport 3Dバーチャルツアーを導入したところ、公開から2週間で3室すべての問い合わせが入り、最終的に成約に至りました。
中野区は再開発に伴う転売・賃貸ニーズが増加中で、遠方からの検討者対応に3Dツアーが特に効果を発揮しています。
Matterportとは？不動産活用の基本
Matterportの仕組み
Matterport（マターポート）は、専用の3Dカメラで空間をスキャンし、インターネット上でリアルな360度ウォークスルーを体験できるサービスです。見学者はスマートフォンやPCから、まるで実際にその場にいるように物件内を自由に歩き回ることができます。
主な特徴は以下の通りです。
- フロアプラン自動生成: 撮影データから平面図・3D空間図が自動で作成される
- 距離・面積の計測機能: 各部屋の寸法をオンラインで確認可能
- 埋め込みリンク: SUUMOやホームズ等の掲載ページに直接埋め込み可能
- VR対応: Meta Quest等のVRゴーグルでの没入体験も可能
中野区のMatterport 3D撮影費用の相場
間取り別の費用目安（2026年5月現在）
| 物件タイプ | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜25㎡ | 3万〜5万円 |
| 1LDK・2K | 25〜50㎡ | 5万〜8万円 |
| 2LDK・3LDK | 50〜80㎡ | 7万〜12万円 |
| 戸建・大型マンション | 80㎡〜 | 10万〜15万円 |
| 商業・店舗・事務所 | 規模による | 12万〜20万円 |
※上記は撮影・データ処理・公開URLの発行までの費用です。追加のVR編集・AIスペースイレイサー使用は別途費用が発生する場合があります（2026年現在・工事規模により変動）。
中野区で費用が安い理由
中野区は杉並区・世田谷区と比較して撮影事業者の競合が多く、市場全体の料金水準が10%程度低い傾向があります。また、投資物件オーナーが多くリピート依頼が多いため、複数物件の同日撮影でまとめ割引を適用しているケースも見られます。
Q: Matterport 3Dバーチャルツアーの費用はいくら？ A: 中野区の場合、ワンルームで3万〜5万円、2LDKで7万〜12万円が目安です（2026年現在・物件規模により変動）。
内覧率・成約率が上がる理由
データで見る効果
国内外の不動産ポータルサイトの調査では、3Dバーチャルツアー付き物件は通常の写真のみの物件と比較して次のような差が確認されています。
- 問い合わせ数: 約2〜4倍に増加する傾向
- 内見のキャンセル率低下: 事前に間取りを十分確認しているため、当日キャンセルが減少
- 遠方検討者への対応: 首都圏外・海外からの購入・入居検討者にも有効
- 掲載ページの滞在時間: 通常の写真ページと比べ3〜5倍長くなる
中野区特有の効果が高いシーン
中野区はブロードウェイ周辺の再開発が活発で、転売・転居のサイクルが速い地域です。特に以下のケースでMatterportの効果が顕著です。
- 築古マンションのリノベーション後: リノベ前後のビフォーアフターをバーチャルで比較できる
- 投資物件の遠隔オーナー向け: 東京に来られない地方在住の購入検討者への対応
- 空き家・空室管理: 定期的な3Dスキャンで劣化状況を遠隔確認
撮影から公開までの流れ
最短3日で公開可能
ステップ1: 事前準備（撮影3日前まで）
- 間取り図・住所・撮影希望日時をご連絡
- 物件内の不要な荷物・ゴミ等を事前に片付けておく
- 窓の汚れ・照明切れの確認を推奨
ステップ2: 当日撮影（1〜3時間）
- 3Dカメラを各部屋に設置し自動スキャン
- ワンルームの場合は約30分〜1時間程度で完了
- 3LDKの場合は2〜3時間が目安
ステップ3: データ処理・編集（1〜2日）
- クラウド上でスキャンデータを自動処理
- フロアプランの自動生成・補正
- 必要に応じてAIスペースイレイサーを適用
ステップ4: 公開URLの発行
- 専用URLを受け取り、SUUMOやホームズの掲載ページに埋め込み
- 物件ページに直接リンクを掲載
AIスペースイレイサーの活用法
居住中物件でも「空室」に見せる最新技術
MatterportにはAIスペースイレイサーという機能があり、3Dスキャン後に家具・荷物・生活感のある物品をAIで自動消去して空室状態に近い表示ができます。
中野区での活用事例
中野区中央エリアの2LDKを売却したいというオーナー様のケースでは、高齢の両親が居住中のため通常の内見が困難な状況でした。Matterport撮影後にAIスペースイレイサーを適用し、家具を消去した状態のバーチャルツアーを公開。購入検討者は広さや内装を十分に確認したうえで内見予約を入れられるようになり、内見前の問い合わせ品質が大幅に向上しました。
費用の目安
- AIスペースイレイサー適用: 1万〜3万円追加（2026年現在・部屋数により変動）
- ルームドレッシング（家具を仮想配置）: 同程度の追加費用が目安
管理物件・空き家管理への応用
中野区の空き家オーナーが注目する理由
中野区は持ち家率が約35%と都内でも比較的低く、賃貸物件・投資物件が多い地域です。複数物件を遠隔管理するオーナーにとって、Matterportは定期点検ツールとしても機能します。
管理活用の具体例
- 半年ごとの定期スキャン: 天井・壁・床の劣化状況を比較できる記録として活用
- 修繕前後の記録: リフォーム業者への仕様共有や施工確認が遠隔で可能
- 相続物件の現況確認: 遠方の相続人が現地に来ずに物件状況を把握できる
- 立ち退き後の確認: 中野区で増加中の転売・再開発物件において、原状回復の記録として利用
ROCKEDGEでは中野区エリアの管理物件に対し、Matterport撮影と管理業務をまとめてご依頼いただくことで、効率的な遠隔管理をご提案しています。
中野区でMatterportを活用する際の注意点
撮影前に確認すべき事項
- 管理規約の確認: 区分所有マンションの場合、建物共用部の撮影には管理組合の許可が必要な場合があります
- 個人情報の映り込み: 写真や書類、表札などは撮影前に必ず除去・隠蔽してください
- Wi-Fi環境: データのアップロードに高速なインターネット環境が必要です
- 路地裏物件の接道確認: 中野区の路地裏物件では搬入経路・駐車スペースを事前に確認
中野区での物件活用・売却・賃貸管理に関して、Matterport撮影から物件コンサルティングまで一貫したご相談をご希望の方は、ぜひ専門家にお問い合わせください。
まとめ
中野区でのMatterport 3Dバーチャルツアー導入は、ワンルームで3万円〜という比較的低いコストで、内覧率・成約率の大幅な改善が見込めるサービスです。特に投資物件オーナーが多く、遠方からの購入検討者や転勤族の入居希望者が多い中野区では、その効果が特に顕著です。
AIスペースイレイサーによる居住中物件の対応、複数物件の一括管理、相続空き家の現況把握など、活用シーンは多岐にわたります。費用・活用方法・撮影スケジュールについては、詳細は専門家へご相談ください。
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対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
