練馬区でMatterport 3D撮影が注目される理由——都内最大級の住宅地という特性
東京都練馬区は人口約75万人を擁し、23区の中でも屈指の大規模住宅地として知られています。光が丘・石神井公園・大泉学園・練馬駅周辺など、ファミリー向けの戸建てやマンションが密集するエリアが多く、緑豊かで落ち着いた住環境が特徴です。一方で区内の空き家件数は年々増加傾向にあり、相続・転居・老朽化などを背景に「売りたいが内覧の手間が大きい」「遠方に住む相続人が現地確認できない」という相談がROCKEDGEにも多く寄せられています。
**Matterport（マターポート）**とは、専用の3Dカメラで室内を全方位スキャンし、没入型バーチャルツアーをウェブ上に公開するプラットフォームです。スマートフォン・PC・VRゴーグルのいずれからでも閲覧でき、各部屋の寸法データ・自動生成フロアプランも同時に取得できます。写真や動画では伝わりにくい空間の広がり・天井高・光の入り方・動線を24時間・遠隔で体感できる点が、練馬区の不動産売却・賃貸・空き家管理に幅広く活用されています。
Matterport撮影費用の相場——練馬区の物件規模別目安
撮影費用は物件の広さとスキャンポイント数によって決まります。練馬区内の物件を想定した費用の目安は下表の通りです。
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK マンション | 40〜70m² | 3万〜5万円 |
| 3LDK マンション・戸建て | 70〜120m² | 5万〜8万円 |
| 大型戸建て・注文住宅 | 120〜200m² | 8万〜15万円 |
| 大型邸宅・商業スペース | 200m²超 | 12万〜20万円 |
上記には撮影当日の出張費・クラウドホスティング（12ヶ月分）・共有URLの発行が含まれるケースが多いです。「間取り図PDF出力」「AIスペースイレイサー」「4K写真書き出し」はオプション追加で別途1万〜3万円程度が目安です。
練馬区では光が丘・石神井公園・大泉学園エリアの広めのファミリー向け戸建て（100〜160m²）の撮影依頼が多く、複数フロア・庭・テラスまで収録することで遠方在住の相続人や転勤族の購入候補者への説明資料として活用されています。
撮影にかかる時間
70〜100m²の住宅で現地撮影は2〜4時間が標準です。大型戸建てや複数フロアのある物件は3〜5時間程度かかる場合もあります。撮影後はMatterportのクラウドで処理が行われ、翌営業日〜2営業日以内に共有URLが発行されます。撮影当日は照明をすべてONにし、緑の庭や日当たりが売りの物件はカーテンを全開にしておくと仕上がりの品質が向上します。
不動産売却・賃貸で内覧率・問い合わせ率が上がる仕組み
居住中物件の内覧負担を大幅に軽減できる
練馬区の住宅地では築20〜40年の実家・相続物件を居住しながら売却するケースが多く、内覧のたびに部屋を整理し日程調整する負担が大きい問題があります。Matterportで事前にバーチャルツアーを公開しておくと、本格的に検討している見込み客だけを現地内覧に絞り込めるため、無駄な内覧回数を削減しながら売却活動を効率的に進めることができます。
問い合わせ数と成約率の向上
ポータルサイトのデータでは3Dツアーを掲載した物件の問い合わせ数が40〜60%程度増加する傾向が報告されています。練馬区の物件（3,000万〜8,000万円台が多い）を検討するファミリー層は間取り・動線・収納を重視し、複数物件を慎重に比較します。バーチャルツアーで事前に空間を体験できる物件は、検討の早い段階で候補リストに残りやすくなります。
転勤・遠方在住の購入検討者に対応できる
練馬区は都心まで電車で20〜30分圏内にある利便性から、転勤族や埼玉方面からの住み替えを検討する購入者が多いエリアです。現地に来られない段階でも空間を詳細に確認できるMatterportは、このような購入層の初期検討ツールとして特に有効です。
撮影から公開までの流れ
STEP 1：事前ヒアリング（1〜3日）
物件の広さ・用途（売却・賃貸・空き家管理等）・公開目的を確認し、撮影日程と当日の準備事項（清掃・照明ON・個人情報の片付け）を調整します。
STEP 2：現地撮影（当日2〜5時間）
専用カメラを三脚にセットし、各部屋を一定間隔でスキャンします。スキャン中は別の部屋で待機します。練馬区の戸建てでは庭・テラス・外観も収録可能で、緑豊かな庭や縁側が売りの物件は積極的に収録すると効果的です。
STEP 3：クラウド処理・品質確認（1〜2営業日）
MatterportクラウドへのアップロードとAI処理が完了後、確認URLを発行します。ナビゲーション動線・フロアプラン・ラベル設定を行い、修正があれば対応します。
STEP 4：公開・埋め込み
専用URLを発行し、ポータルサイト・自社サイト・SNSへ掲載します。主要ポータルサイトはMatterportのiframe埋め込みに対応しており、LINEでURLを共有するだけで見込み客に送ることも可能です。
STEP 5：公開後の管理
クラウド上でラベルやツアー内容をいつでも編集できます。売却完了・成約後はアーカイブ（非公開）に切り替えてデータをアカウントに保持しておけば、次回の売却・賃貸活動にも流用できます。
管理物件・空き家管理への応用——練馬区の空き家問題と3D活用
練馬区の空き家事情と遠隔管理の課題
練馬区は23区内でも住宅数・空き家数ともに多いエリアの一つです。区では「練馬区空き家等対策計画」に基づき空き家バンクの活用や利活用支援を推進していますが、遠方在住のオーナー・相続人が現地を頻繁に確認できないケースが大きな課題となっています。
現況を3Dスキャンしておくと、遠方在住のオーナーがウェブ上から劣化状況を確認でき、現地確認の頻度を年1〜2回に抑えながら管理の質を維持することが可能になります。修繕前後のスキャンデータを比較することで施工業者への指示・報告にも活用でき、管理コストの削減が期待できます。
リフォーム・リノベーション前後の記録
練馬区では築30〜40年の戸建てフルリノベーション（1,000万〜3,000万円規模）の依頼が増加しています。3Dデータから各部屋の正確な寸法を自動取得できるためキッチン・バスルームの入れ替え見積もり時に現地採寸を省略でき、施工前後の比較記録としても機能します。練馬区では区独自の住宅改修助成制度（高齢者向けバリアフリー改修・耐震改修など）と組み合わせて活用するオーナーも増えています。
AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室状態」に見せる活用法
Matterportには**AIスペースイレイサー（AI Space Eraser）**という機能があります。撮影済みの3Dデータから家具・家電・個人の荷物をAIが自動的に除去し、空室状態のバーチャルツアーを生成する機能です。
- 居住中の物件を「空室想定」のツアーで内覧対応可能
- 家具撤去前に売却・賃貸活動を前倒しできる
- 個人情報・貴重品が映り込む問題を解消できる
- 賃貸オーナーが退去後すぐに次の入居者募集を開始できる
AIスペースイレイサーのオプション費用は撮影費用に1万〜2万円程度の上乗せが目安です。練馬区の賃貸物件（1LDK家賃10万〜18万円前後）では、空室1ヶ月分の損失と比較して非常に割安なコストで空室期間の短縮が見込めます。
また、家財道具が大量に残っている空き家・相続物件では、清掃・片付け前でも空室同様のツアーを購入・賃貸候補者に提示できるため、売却活動の開始時期を大幅に前倒しできるメリットがあります。
ROCKEDGEのMatterport撮影サービス——練馬区に対応
ROCKEDGEでは練馬区を含む東京都内でMatterport 3D撮影から公開・管理まで一貫してご対応しています。空き家の遠隔管理・相続物件の現況確認・売却・賃貸管理など、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
練馬区の不動産市場では、都内最大級の住宅地という規模と空き家の増加を背景に、Matterport 3Dバーチャルツアーの導入効果が大きいエリアです。撮影費用は40〜70m²で3万〜5万円程度から始められ、居住中物件の内覧負担軽減・遠方購入検討者への対応・空き家の遠隔管理・リフォーム記録など多様な用途に応用できます。AIスペースイレイサーを組み合わせることで家具がある状態でも空室同様のツアーを公開でき、売却・賃貸活動の早期化が実現します。
詳細な費用見積もりや撮影の進め方については、Matterport撮影の実績を持つ専門家へご相談ください。
