この記事でわかること
- 杉並区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（広さ別・2026年現在）
- 戸建て売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと日数
- 荻窪・西荻窪・阿佐ヶ谷の管理物件・空き家管理へのMatterport活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消して「空室に見せる」最新テクニック
杉並区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が目安です。ワンルーム賃貸なら3万円台から、荻窪・西荻窪エリアに多いファミリー戸建ては8万円〜10万円前後を見込んでください。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、杉並区エリアの物件を数多く見てきました。先月、杉並区阿佐ヶ谷で築28年の戸建てを売却されたいというご相談者様から「平日は仕事で内覧の立ち会いができない。遠方の購入希望者にも見てもらいたい」というご相談を受けました。Matterportで3Dツアーを撮影したところ、立ち会い回数を従来の半分以下に抑えながら、約3週間で買付が入りました。杉並区のように戸建て比率が高く、相見積もり・物件比較が活発なエリアでは、この「24時間いつでも歩いて見学できる体験」が成約の決め手になります。
Matterport 3D撮影の費用相場は？杉並区の価格帯
杉並区は人口約58万人を擁し、荻窪・西荻窪・阿佐ヶ谷を中心とした閑静な住宅街が広がるエリアです。持ち家率は約47%、平均築年数は25年前後で一戸建てが多く、戸建てリフォームや売却に伴う3D撮影の需要が高まっています。
Q: 杉並区でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スキャンポイント数による）
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 撮影費用の相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K賃貸 | 〜25㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー賃貸・分譲 | 50〜70㎡ | 5万円〜7万円程度 |
| 戸建て（荻窪・西荻窪・阿佐ヶ谷） | 90〜120㎡ | 8万円〜10万円程度 |
| 大型戸建て・店舗併用 | 120㎡超 | 10万円〜12万円程度 |
費用の内訳は「現地撮影費＋クラウド利用料（月額）＋編集オプション」の3層構造が一般的です。Matterportとは、専用カメラで空間を360度スキャンし、実際に歩いているように室内を見て回れる3Dデジタルツイン（現実空間をそのまま複製したデジタルモデル）を生成するサービスを指します。
料金が変動する3つの要因
- スキャンポイント数: 部屋数が多い戸建てほど撮影点が増え、費用が上がります
- クラウド月額プラン: 公開を続ける限り月額（数百円〜数千円程度）が発生します
- 編集オプション: 後述するAIスペースイレイサーやフロアプラン（間取り図）自動生成など
杉並区は世田谷区より価格水準が若干抑えめで、戸建て比率が高いため、外壁塗装や太陽光と同様にMatterport撮影でも相見積もり競争が活発です。複数社を比較する際は、撮影費だけでなく月額料金と編集範囲まで含めて確認することをお勧めします。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由
杉並区は持ち家率が約47%と戸建て所有者が多く、売却・住み替えのタイミングで「いかに早く・高く」決めるかが課題になります。ここでMatterportが効きます。
- 内覧のハードルを下げる: スマホやPCから24時間いつでも「歩いて」見学できる
- 遠隔地・多忙な層を取りこぼさない: 共働き世帯や他県からの転入検討者にも届く
- 成約スピードの向上: 事前に隅々まで見てもらえるため、現地内覧時の意思決定が速い
業界24年の経験から申し上げると、写真だけの掲載に比べ、3Dツアー付きの物件は問い合わせの「質」が明確に変わります。間取りや動線、日当たりを理解したうえで連絡が来るため、内覧後の成約率が高まる傾向にあります。杉並区のように緑豊かで住環境を重視する買い手が多いエリアでは、庭や採光まで含めた空間体験を伝えられる点が特に有効です。
撮影から公開までの流れは？
杉並区内であれば、依頼から公開まで最短3〜5営業日程度で完了します。
- ヒアリング・日程調整（1日）: 物件の広さ・公開目的を確認
- 現地撮影（当日2〜3時間程度）: 専用カメラで全室をスキャン
- クラウド処理・編集（1〜2日）: 3Dモデル生成、不要箇所の調整
- URL発行・公開（即日）: ポータルサイトやSNSに埋め込み可能なリンクを発行
撮影当日は、室内をできるだけ片付けておくと仕上がりが格段に良くなります。戸建ての場合は各居室に加え、階段・廊下・水回りまでスキャンするため、撮影点数が多くなる点を見込んでおきましょう。退去後の空室を撮影するケースでは、次項のAI編集が活躍します。
管理物件・空き家管理への応用
杉並区は閑静な住宅地で築年数の経った戸建てが多く、相続をきっかけにした空き家管理のご相談が増えています。Matterportはこうした管理業務でも有効です。
- 空き家の遠隔モニタリング: 撮影時点の室内状態を3Dで正確に記録し、定期点検時の劣化比較に使える
- 原状回復の証拠保全: 入退去時の状態をデジタルツインで保存し、トラブルを未然に防ぐ
- 相続物件の遠隔確認: 遠方の相続人が現地に行かずに全体像を把握できる
西荻窪や阿佐ヶ谷の相続戸建てでは、「相続人が複数いて全員が現地に集まれない」というケースが珍しくありません。3DツアーのURLを共有するだけで、全員が同じ情報を見て話し合えるのは大きな利点です。なお杉並区は区内犯罪が比較的少ないエリアですが、空き家は防犯上の弱点になりがちです。Matterportで室内記録を残しつつ、防犯カメラやセンサーライトを併用する管理プランも検討に値します。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
Matterportの近年の目玉機能が「AIスペースイレイサー」です。これは撮影した室内から、AIが家具や生活用品を自動で消去し、まるで空室のように見せる編集機能を指します。
杉並区の戸建て売却では、居住中のまま売り出す「居住中販売」が多くあります。生活感のある室内は内覧時の印象を下げがちですが、AIスペースイレイサーを使えば、家具を消したクリーンな空間を見せられます。
- 居住中物件を「空室イメージ」で訴求できる
- 売却時、家具を消してリフォーム後の姿を想像させやすい
- 撮影の手間（家具移動）を大幅に削減できる
ただし、実際の状態と乖離した見せ方は信頼を損ないます。杉並区で長く不動産に携わってきた立場から、「演出」と「事実の隠蔽」の線引きには十分ご注意いただくことをお勧めします。編集前後の両方を提示するのが誠実な運用です。
なお、杉並区では太陽光発電に東京都の補助（12万円/kW程度）に加え、区の地球温暖化対策助成金（太陽光パネル最大8万円・蓄電池最大12万円・2026年現在）が用意され、住宅改修では高齢者向け改修や耐震補強の補助、省エネ改修は東京都補助の対象となります。こうした設備投資後の物件価値をMatterportで「見える化」して訴求するのも有効な戦略です。ROCKEDGEでは、杉並区の補助金活用と3Dツアー撮影をセットでご提案しており、戸建てオーナー様から多くのご相談をいただいています。
まとめ
杉並区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、戸建て比率が高く物件比較が活発なこのエリアと非常に相性が良いサービスです。費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）が目安で、売却・賃貸・空き家管理まで幅広く活用できます。撮影点数や編集オプション、補助金との組み合わせによって最適なプランは変わりますので、詳細は専門家へご相談ください。
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