杉並区でMatterport 3D撮影が注目される理由——戸建て住宅街の不動産事情
東京都杉並区は人口約58万人を擁し、JR中央・総武線の荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺・西荻窪、京王井の頭線の永福町・浜田山など、都内有数の閑静な住宅街が広がる区です。マンション坪単価は荻窪・阿佐ヶ谷駅周辺で250〜400万円程度、戸建て住宅は西荻窪・浜田山エリアで5,000万〜1億5,000万円超の取引も増えています。
杉並区内は築30〜50年の木造戸建てが数多く残り、相続や親の介護施設入居をきっかけとした売却・賃貸活用のニーズが区全体で高まっています。区は「杉並区空き家等対策計画」を策定しており、空き家の適切な管理・利活用を促進する施策を進めています。こうした背景から、「居住中のため内覧日程が合わせにくい」「遠方に住む相続人が物件を確認できない」という相談が不動産事業者に多く寄せられています。
**Matterport（マターポート）**とは、専用3Dカメラで室内を全方位スキャンし、没入型バーチャルツアーをウェブ上に公開するプラットフォームです。スマートフォン・PC・VRゴーグルから閲覧でき、各部屋の寸法データと自動生成フロアプランも取得できます。写真や動画では伝わらない空間の広がり・天井高・光の入り方を24時間・遠隔で体感できる点が、杉並区の戸建て売却や空き家管理に特に有効です。
Matterport撮影費用の相場——杉並区の物件規模別目安
撮影費用は物件の広さとスキャンポイント数によって変わります。杉並区内の物件規模を想定した目安は下表の通りです。
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK マンション | 40〜70m² | 3万〜5万円 |
| 3LDK マンション・戸建て | 70〜120m² | 5万〜8万円 |
| 大型戸建て・二世帯住宅 | 120〜200m² | 8万〜15万円 |
| 大型邸宅・店舗併用住宅 | 200m²超 | 12万〜20万円 |
上記には撮影当日の出張費・クラウドホスティング（12ヶ月分）・共有URLの発行が含まれるケースが多いです。「間取り図PDF出力」「AIスペースイレイサー」「4K写真書き出し」はオプション追加で別途1万〜3万円程度が目安です。
杉並区では西荻窪・浜田山・永福町エリアの大型戸建て（120〜200m²超）の撮影依頼が多く、2〜3階建て・土間・庭まで収録することで遠方の購入候補者や海外在住の相続関係者への説明ツールとして活用されています。
撮影にかかる時間と準備のポイント
70〜100m²の戸建てで現地撮影は2〜4時間が標準です。複数フロアの大型物件や庭・車庫を含む場合は3〜5時間程度かかる場合があります。撮影後はMatterportクラウドで処理が行われ、翌営業日〜2営業日以内に共有URLが発行されます。撮影当日は照明をすべてONにし、個人情報が記載された書類や貴重品を事前に片付けておくと仕上がりの品質と安全性が向上します。
不動産売却・賃貸で内覧率が向上する理由
居住中物件の内覧負担を大幅に軽減できる
杉並区の住宅地では、築30〜40年の実家・相続物件を居住しながら売却するケースが多く、内覧のたびに部屋を整理し日程調整する負担が大きい問題があります。Matterportで事前にバーチャルツアーを公開しておくと、本格的に検討している見込み客だけを現地内覧に絞り込めるため、生活への支障を最小限に抑えながら売却活動を進めることができます。
問い合わせ数・成約率の向上
ポータルサイトのデータでは3Dツアーを掲載した物件の問い合わせ数が40〜60%程度増加する傾向が報告されています。杉並区の中〜高価格帯物件（3,000万〜1億円前後）を検討する購入候補者は複数物件を慎重に比較するため、バーチャルツアーで事前に空間を体験できる物件の選ばれやすさが高まる傾向があります。
遠方・海外在住の購入検討者・相続人への対応
杉並区では相続で発生した空き家のオーナーが区外・地方・海外に在住しているケースも少なくありません。Matterportは言語・距離を問わず直感的に空間を把握できるため、現地に来られない関係者への事前説明ツールとして特に有効です。
撮影から公開までの流れ
STEP 1：事前ヒアリング（1〜3日）
物件の広さ・用途（売却・賃貸・空き家管理等）・公開目的を確認し、撮影日程と当日の準備事項（清掃・照明ON・個人情報の片付け）を調整します。
STEP 2：現地撮影（当日2〜5時間）
専用カメラを三脚にセットし、各部屋を一定間隔でスキャンします。スキャン中は別の部屋や屋外で待機します。杉並区の戸建てでは庭・縁側・外観も収録可能で、緑豊かな庭や路地の雰囲気が売りの物件は積極的に収録すると効果的です。
STEP 3：クラウド処理・品質確認（1〜2営業日）
MatterportクラウドへのアップロードとAI処理が完了後、確認URLを発行します。ナビゲーション動線・フロアプラン・ラベル設定を行い、修正があれば対応します。
STEP 4：公開・埋め込み
専用URLを発行し、ポータルサイト・自社サイト・SNS・LINEへ掲載します。主要ポータルサイトはMatterportのiframe埋め込みに対応しており、URLをコピーして送るだけで見込み客に共有できます。
STEP 5：公開後の管理
クラウド上でラベルやツアー内容をいつでも編集できます。売却・成約後はアーカイブ（非公開）に切り替えてデータを保持でき、次回の売却・賃貸活動にも流用可能です。
管理物件・空き家管理・AIスペースイレイサーへの応用
空き家・管理物件の遠隔現況確認
杉並区は区独自の「杉並区空き家等対策計画」のもと、空き家の適切管理と利活用を推進しています。現況を3Dスキャンしておくと、遠方在住のオーナーがウェブ上から劣化状況を確認でき、現地確認の頻度を減らすことができます。修繕前後のスキャンデータを比較することで施工業者への指示・報告にも活用でき、管理コストの削減が期待できます。
リフォーム・リノベーション前後の記録
杉並区では築30〜50年の木造戸建てフルリノベーション（1,500万〜4,000万円規模）の需要が高まっています。3Dデータから各部屋の正確な寸法を自動取得できるため、キッチン・バスルームの入れ替え見積もり時に現地採寸を省略でき、施工前後の比較記録としても機能します。区の「木造住宅耐震改修助成（杉並区）」など補助金制度と組み合わせて改修計画を立てる際にも、3Dデータが現状確認資料として役立ちます。
AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室状態」で見せる
Matterportには**AIスペースイレイサー（AI Space Eraser）**という機能があります。撮影済みの3Dデータから家具・家電・個人の荷物をAIが自動的に除去し、空室状態のバーチャルツアーを生成する機能です。
- 居住中の物件を「空室想定」のツアーで内覧対応可能
- 家具撤去前に売却・賃貸活動を前倒しできる
- 個人情報・貴重品が映り込む問題を解消できる
- 賃貸オーナーが退去後すぐに次の入居者募集を開始できる
AIスペースイレイサーのオプション費用は撮影費用に1万〜2万円程度の上乗せが目安です。杉並区の賃貸物件（荻窪・阿佐ヶ谷エリアの2LDKは15万〜25万円/月前後）では、空室期間1ヶ月の機会損失と比較して割安なコストで空室対策ができます。
ROCKEDGEのMatterport撮影サービス——杉並区に対応
ROCKEDGEでは杉並区を含む東京都内でMatterport 3D撮影から公開・管理まで一貫してご対応しています。不動産売却・賃貸管理・空き家管理・相続物件の現況確認について、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
杉並区の不動産市場では、閑静な住宅街の戸建て比率の高さ・相続案件の増加・空き家対策の行政的な推進を背景に、Matterport 3Dバーチャルツアーの導入効果が大きいエリアです。撮影費用は40〜70m²で3万〜5万円程度から始められ、居住中物件の内覧負担軽減・遠方購入検討者への対応・空き家の遠隔管理・リフォーム記録など多様な用途に応用できます。AIスペースイレイサーを組み合わせることで家具がある状態でも空室同様のツアーを公開でき、売却・賃貸活動の可能性が広がります。
詳細な費用見積もりや撮影の進め方については、Matterport撮影の実績を持つ専門家へご相談ください。
