この記事でわかること
- 足立区でのMatterport 3D撮影費用の相場（広さ別の目安）
- なぜMatterportで不動産の内覧率・成約率が上がるのか
- 撮影依頼から物件ページ公開までの具体的な流れ
- 相続した空き家・管理物件の「遠隔管理」への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消してから売り出す活用術
足立区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。一戸建てやファミリーマンションであれば5万円〜8万円前後に収まるケースが多く、都内平均より撮影費もやや抑えめなのが足立区の特徴です。
不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオ ヒロキが、実際の相談現場で見てきた「効く使い方」と費用感を、足立区の事情にあわせて整理します。
先月、足立区西新井のご相談者様から「相続した実家を売りたいが、遠方に住んでいて何度も内覧に立ち会えない」というご相談を受けました。築45年の戸建てで、室内には家財が残ったまま。そこでMatterportで一度だけ撮影し、3Dツアーをポータル掲載したところ、現地内覧の前に購入検討者が室内をくまなく確認でき、無駄な内覧が激減。結果として立ち会い回数を3分の1に減らして売却に至りました。これが、空き家・相続物件が多い足立区でMatterportが特に役立つ理由です。
足立区のMatterport 3D撮影費用の相場は？
Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるで現地を歩いているように移動できる3Dバーチャルツアーを作成する仕組みです。間取り図の自動生成や採寸機能もあり、不動産の内覧体験を大きく変えます。
Q: 足立区でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スキャン点数による）
おおよその目安は次の通りです。
| 物件規模 | 撮影費用の目安（2026年5月現在） | 撮影時間の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム〜1LDK（〜40㎡） | 3万円〜5万円程度 | 1〜1.5時間 |
| ファミリーマンション（50〜80㎡） | 5万円〜8万円程度 | 1.5〜2時間 |
| 戸建て（2〜3階・100㎡前後） | 7万円〜12万円程度 | 2〜3時間 |
| 店舗・事務所・特殊物件 | 要見積もり | 規模により変動 |
足立区は工事費・各種サービス費が都内平均より10〜15%安めの傾向があり、撮影費も比較的リーズナブルです。費用に幅が出る要因は、①延床面積（スキャン点数）、②間取り図やCG家具配置などのオプション、③クラウド公開の月額ホスティング費（数百円〜数千円程度／月）の有無です。コスト重視の施主が多い足立区では、不要なオプションを外して「3Dツアー＋間取り図」だけに絞ると費用対効果が高まります。
なぜMatterportで内覧率・成約率が上がるのか？
足立区は持ち家率が約50%、築40年超の老朽住宅が多く、売却・賃貸の現場では「古さ」「遠方の所有者」「内覧の手間」が成約のボトルネックになりがちです。Matterportはこの3つを同時に解決します。
- 24時間いつでも内覧できる: 購入・入居検討者は深夜でもスマホで全室を確認可能。共働き世帯や遠方からの検討者を取りこぼしません
- 無駄な内覧が減る: 事前に3Dで納得した人だけが現地に来るため、オーナーの立ち会い負担が軽減。空き家でも安心して掲載できます
- 掲載物件の閲覧時間が伸びる: ポータルサイト上で滞在時間が延びると、問い合わせ率の向上につながります
- 採寸機能で家具配置を検討できる: 検討者が「冷蔵庫が入るか」をその場で測れるため、入居後のミスマッチが減ります
国土交通省の宅地建物取引業法では、内覧時の現況説明や告知事項の説明が求められますが、3Dツアーはあくまで現況把握を助ける補助ツールです。最終的な重要事項説明は対面で行う前提で活用するのが、信頼性を損なわない使い方です。
撮影から公開までの流れは？
足立区での一般的な進め方を、ミヤオの現場フローでご説明します。
- 事前ヒアリング・日程調整: 物件の広さ・残置物の有無・公開先（自社サイト／ポータル）を確認
- 当日撮影: カメラを各部屋に据えてスキャン。40㎡で約1時間、戸建てで2〜3時間が目安
- クラウド処理: 撮影データをアップロードし、3Dモデル・間取り図を自動生成（数時間〜翌日）
- 編集・調整: 不要物のぼかし、AIによる家具消し、説明タグの追加など
- 公開・共有: URLやQRコードを発行し、ポータル・自社ページ・SNSに埋め込み
撮影自体は半日、公開までは最短で翌日〜数日が現実的なスケジュールです。空き家の場合は鍵の受け渡し方法を事前に決めておくと、足立区外にお住まいの所有者様でもスムーズに進みます。
相続した空き家・管理物件の遠隔管理にどう使える？
足立区は空き家率が23区内でも高い水準にあり、相続放棄物件や行政代執行のケースも増えています。Matterportは「売る前」だけでなく「管理」でも力を発揮します。
- 遠隔での現況記録: 相続直後の室内状態を3Dで記録しておけば、遺品整理前後の比較や、相続人間での情報共有がスムーズになります
- 管理物件の定期点検: 賃貸の退去時に撮影しておけば、原状回復の証拠資料として活用でき、トラブル防止に役立ちます
- ゴミ屋敷・残置物の可視化: 片付け業者への見積もり依頼時に、現地に行かずに室内全体を共有できます
- 遠方所有者への報告: 足立区の物件を地方から相続した方に、現況を「歩いて見せる」形で報告できます
足立区では住宅改修補助（高齢者・バリアフリー・耐震改修）や個人向けの防犯カメラ補助も設定されており、空き家を活用・売却する際の改修計画とあわせて検討する価値があります（制度内容・金額は年度により変わるため要確認）。実家を相続したものの活用方針が決まらない方は、まず現況を3Dで記録しておくことを、足立区の事例を多く見てきた立場からおすすめします。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
築年数が経った足立区の物件では、「家財が残っていて生活感が出てしまう」「家具があって部屋が狭く見える」という悩みがよく聞かれます。ここで役立つのがAIスペースイレイサー（AI Space Eraser）です。
これは、撮影した3Dツアー上から家具や生活用品をAIで自動的に消し、空室に近い状態を擬似的に見せる機能です。
- 空室イメージで広く見せる: 家具を消すことで部屋本来の広さが伝わり、検討者が自分の暮らしをイメージしやすくなります
- 生活感・プライバシーの除去: 居住中物件でも、私物を消した状態で公開でき、所有者のプライバシーを守れます
- 撤去前でも売り出せる: 残置物の片付けを待たずに掲載できるため、相続物件のスピード売却に有効です
ただし、AIで消した状態はあくまで「イメージ」であり、実際の引き渡しは現況有姿（現状のまま）であることを明記する必要があります。誇大表現と受け取られないよう、「家具消去後のイメージです」と注記を添えるのが、信頼性を保つうえで欠かせません。
足立区での売却・賃貸・空き家管理にMatterportをどう組み込むのが最適か、費用と効果のバランスは物件ごとに異なります。詳細は専門家へご相談ください。
足立区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは足立区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
