新築住宅の省エネ基準適合が義務化、既存住宅のリフォーム需要が高まっています
2025年4月1日以降に着工する原則すべての新築住宅で、省エネ基準への適合が義務になりました。これから家を建てる方はもちろん、すでに住宅をお持ちの方にも関わってくる話です。ご自身の住まいが将来どう評価されるかを考えるきっかけとして、ぜひ知っておいてください。
何が変わったのか
改正建築物省エネ法によって、2025年4月1日以降に着工する原則すべての新築住宅で、省エネ基準を満たすことが義務づけられました。これまで一部にとどまっていた省エネのルールが、新築住宅全体に広がったかたちです。一方で、基準を満たしていない既存の住宅は、将来の売却や評価のときに影響が出る可能性が指摘されています。そのため、断熱や窓まわりを中心とした省エネリフォームへの関心が高まっています。
首都圏の住まいへの影響
東京・埼玉・神奈川・千葉で住宅をお持ちの方にとっても、この流れは無関係ではありません。今お住まいの家が省エネ基準を満たしていない場合、将来手放すときの評価に影響する可能性があるためです。とくに断熱性能や窓まわりは、リフォームで改善を検討しやすい部分とされています。まずは「自分の家が今どういう状態なのか」を知っておくことが、次の判断につながります。
いつ・何を確認すればいいか
- 新築を検討中の方は、2025年4月1日以降の着工が義務化の対象になる点を押さえておく
- すでに住宅をお持ちの方は、断熱・窓まわりなど省エネ性能の現状を確認しておく
- 制度の詳しい内容や最新の状況は、国土交通省の一次ソースで確認する（省エネ基準適合義務化）
- 税制や具体的な手続きにかかわる点は、税理士や専門家にご相談を
よくある質問
Q. すでに住んでいる家も、すぐにリフォームしないといけないのですか？ A. 今回義務化されたのは、2025年4月1日以降に着工する新築住宅の省エネ基準への適合です。既存住宅にすぐリフォームが義務づけられたわけではありませんが、基準を満たさない住宅は将来の売却や評価に影響する可能性があるとされています。
Q. 首都圏の中古住宅を売るとき、影響はありますか？ A. 省エネ基準を満たしていない既存住宅は、将来の売却や評価に影響する可能性が指摘されています。気になる場合は、住まいの省エネ性能の現状を早めに確認しておくとよいでしょう。
Q. どこから手をつければいいですか？ A. 需要が高まっているのは、断熱や窓まわりを中心とした省エネリフォームです。まずはご自宅の現状を把握したうえで、最新の制度内容は一次ソースや専門家にご確認ください。