この記事でわかること
- 文京区でのMatterport 3D撮影費用の相場（広さ別の目安料金）
- Matterport導入で不動産の内覧率・成約率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から物件サイト公開までの実際の流れと所要日数
- 相続が多い文京区ならではの空き家管理・遠方オーナー向けの活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、引渡し後のイメージを見せる方法
文京区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜10万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影スポット数により変動）が費用の目安です。一戸建てや広めのマンションでは8万円前後、ワンルーム〜2LDKなら3万〜5万円程度が中心価格帯となります。
先月、文京区本郷で築古一戸建てを相続されたご相談者様から「父が遺した家を売りたいが、自分は関西在住で何度も内見対応に来られない」というご相談を受けました。そこでMatterportで全室を3Dスキャンし、オンライン上で24時間いつでも歩き回れるバーチャルツアーを作成したところ、遠方の買主候補が事前に間取りを十分把握でき、実際の内見は1回のみで成約に至りました。文教地区で相続案件が多い文京区では、こうした「現地に来られない関係者」をつなぐツールとしてMatterportの価値が際立ちます。
ミヤオ ヒロキ（不動産コンサルタント・業界24年）が、文京区の地域事情を踏まえて費用と活用法を解説します。
文京区でのMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マーターポート）とは、専用の3Dカメラで室内を360度スキャンし、Web上で実際に歩いているように見て回れるバーチャルツアーを生成するサービスです。GoogleストリートビューをそのままÔ室内版にしたものとイメージしてください。
Q: 文京区でMatterport撮影を頼むといくらかかる？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在・物件規模による）です。
おおまかな目安は以下の通りです。
| 物件タイプ | 広さの目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| 2LDK・3DKマンション | 50〜70㎡ | 4万円〜6万円程度 |
| 一戸建て（2階建て） | 80〜120㎡ | 7万円〜10万円程度 |
| 大型邸宅・複数棟 | 120㎡超 | 10万円〜（要見積） |
費用が変動する主な要因は「スキャンスポット数（撮影ポイントの数）」です。部屋数が多いほど、また廊下や階段が複雑なほどスポット数が増え、費用も上がります。文京区の小石川・本郷エリアには明治・大正期からの広い邸宅も残っており、こうした物件は撮影に半日以上かかるため上限価格に近づきます。
なお、撮影データのクラウド保管・公開には月額のホスティング料（1物件あたり月数百円〜）が別途かかる場合があります。売却完了までの数ヶ月だけ公開する使い方であれば、トータルコストは抑えられます。
Matterportで内覧率・成約率が上がる理由は？
文京区は東京大学や御茶ノ水周辺を中心とした高級住宅地で、教育関係者・医師・弁護士など多忙な高所得世帯が多いエリアです。こうした層は「品質と効率」を重視する傾向があり、Matterportは特に相性が良いといえます。
内覧率・成約率が上がる理由は主に3つあります。
- 24時間いつでも内見できる：多忙な購入検討者が、深夜でも通勤電車内でも物件内部を確認できます。物件ポータルサイトの滞在時間が伸び、問い合わせにつながりやすくなります。
- 遠方・海外からの検討者を取り込める：相続で遠方に住む親族が関わるケースや、海外赴任中の検討者にも対応できます。文京区は転勤族の住み替え需要もあり、この点は大きな武器です。
- 無駄な内見が減り、本気度の高い人だけが現地に来る：事前に間取りを把握した上で来るため、内見1件あたりの成約確度が上がります。
実務上、Matterport掲載物件は写真のみの物件と比べて問い合わせ数が増える傾向が業界全体で報告されており、特に築古・相続物件で「現地に行く前に状態を知りたい」というニーズに応えられます。
撮影から公開までの流れは？
実際の依頼から公開までは、おおむね以下のステップで進みます。所要期間は撮影日から公開まで最短2〜3日程度です。
- 事前打ち合わせ・日程調整：物件の広さ・部屋数を確認し、撮影日と所要時間を決めます。
- 室内の整理（重要）：撮影前に生活感のある私物を片付けます。文京区の相続物件では家財が残っているケースが多く、この準備が仕上がりを大きく左右します。
- 撮影当日：3Dカメラを各撮影ポイントに設置してスキャンします。30㎡で1〜2時間、一戸建てで半日程度が目安です。
- データ処理・編集：クラウド上で3Dモデルを自動生成し、各部屋にラベルや寸法情報を追加します。
- 公開・URL発行：完成したバーチャルツアーのURLを物件サイトやポータルに埋め込んで公開します。
撮影前の片付けが難しい場合は、後述のAIスペースイレイサー機能で対応する選択肢もあります。
相続・空き家管理での活用法は？
文京区は持ち家率が約38%で、相続案件が非常に多いエリアです。Matterportは売却前提でなくとも、空き家管理や資産記録として活用できます。
- 遠方オーナーの状態確認：相続した実家を遠方から管理する場合、定期的にMatterportで撮影しておけば、現地に行かずに室内の状態（雨漏り跡・カビなど）を時系列で確認できます。
- 遺産分割協議の資料：複数の相続人で家をどうするか話し合う際、全員が同じ3D空間を見ながら検討できます。「現地を見た人・見ていない人」の認識ズレを防げます。
- 賃貸管理物件の原状記録：入居前後の状態を3Dで残しておけば、退去時の原状回復トラブルの証拠資料になります。
文京区で相続不動産の活用に迷われている方は、ROCKEDGEでは売却・賃貸・管理いずれの方向性でも、まずMatterportで現状を「見える化」してからご提案する流れを取っています。判断材料を揃えてから動けるため、後悔のない選択につながります。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには「スペースイレイサー」と呼ばれるAI編集機能があり、撮影後に室内の家具や私物をデジタル上で消去できます。
これは相続物件・現居住中の売却で特に有効です。家財が残ったままの実家でも、撮影後にAIで家具を消去すれば、すっきりした空室状態のバーチャルツアーを作成できます。購入検討者は「自分の家具を置いたらどうなるか」を想像しやすくなり、生活感による印象低下を防げます。
ただし、AI処理は万能ではなく、複雑な配置や大型家具では不自然な仕上がりになる場合もあります。仕上がりの精度を優先するなら、可能な範囲で事前の片付けと併用するのが現実的です。文京区の高所得層は仕上がりの品質に敏感なため、この「片付け＋AI補正」の組み合わせをおすすめしています。
文京区でのMatterport活用は、物件の状態や目的によって最適な進め方が変わります。費用の見積もりや具体的な活用方法については、詳細は専門家へご相談ください。
文京区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは文京区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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