この記事でわかること
- 千葉市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別の目安）
- 不動産売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約率が上がる仕組み
- 撮影予約から3Dツアー公開までの具体的な流れと所要時間
- 千葉市内の空き家・管理物件管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消してから公開する活用テクニック
千葉市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜10万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が一般的な目安です。一戸建てやファミリーマンションなら5万円前後、店舗やオフィスを含む大型物件は10万円を超えるケースもあります。
不動産コンサルタントとして業界24年、千葉市内の物件相談も数多く受けてきましたが、先月も千葉市稲毛区で築古戸建てを売却したいというご相談者様から「内覧の予約が入っても、当日キャンセルが続いて疲れてしまった」という声をいただきました。そこでMatterportで3Dツアーを先に公開したところ、遠方の投資家からの問い合わせが増え、現地内覧は本気度の高い方に絞れたのです。本記事では、千葉市でMatterportを検討する方に向けて、費用・効果・活用法を実例とともに解説します。
Matterport 3D撮影の費用相場は？千葉市での目安
Matterport（マーターポート）とは、専用の3Dカメラで室内を撮影し、まるでその場を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。Googleストリートビューの室内版をイメージするとわかりやすいでしょう。
Q: 千葉市でMatterport撮影を依頼するといくらかかる？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在）が目安です。 物件の広さ（撮影点数）とオプションの有無で変動します。
千葉市内での費用感を物件規模別にまとめました。
| 物件規模 | 撮影点数の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 5〜15点 | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリーマンション（3LDK） | 20〜35点 | 4万円〜6万円程度 |
| 一戸建て（延床100㎡前後） | 30〜50点 | 5万円〜8万円程度 |
| 店舗・オフィス・大型物件 | 50点以上 | 8万円〜10万円超 |
※上記は撮影・編集・公開設定までを含む一般的なパッケージ価格です。間取り図作成や航空写真、ナレーション追加などのオプションで加算される場合があります。
千葉市は政令指定都市で物件価格が千葉県内では高めですが、東京都心と比べると撮影費用も15〜20%ほど抑えられる傾向があります。複数物件をまとめて依頼すると1件あたりの単価が下がるケースもあるため、管理物件を多く持つオーナー様は相談してみる価値があります。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がるのはなぜ？
Q: Matterportを使うと本当に問い合わせが増える？ A: 24時間いつでも内見できる状態を作れるため、遠方・多忙な見込み客の取りこぼしを減らせます。
内覧率・成約率が上がる理由は主に3つあります。
- 時間と距離の制約をなくせる — 千葉市美浜区の湾岸ニュータウンのように、東京勤務者や県外投資家が関心を持つエリアでは、平日夜や深夜にスマホで内見できることが大きな武器になります。
- 来店前に「本気度」が上がる — 3Dツアーで間取りや動線を理解したうえで現地に来るため、商談がスムーズに進みます。
- キャンセル・空振り内覧が減る — 写真だけでは伝わらない部屋の広さ・採光・天井高が3Dで把握でき、「思っていたのと違う」によるドタキャンが減少します。
国内外の不動産ポータルでも、3Dツアー付き物件は写真のみの物件に比べて問い合わせ数が伸びる傾向が各社データで報告されています。特に千葉市稲毛区・緑区のような戸建て住宅地では、間取りの「実際の広がり」を体感できるMatterportが効果を発揮しやすいといえます。
撮影から公開までの流れは？
Matterportの導入は思ったよりシンプルです。千葉市内での標準的な流れを紹介します。
ステップ1: ヒアリング・日程調整（最短即日〜数日）
物件の用途（売却・賃貸・管理記録）と広さを確認し、撮影日を決めます。空室であればスムーズですが、居住中の場合は片付けの段取りも相談します。
ステップ2: 現地撮影（30分〜2時間程度）
3Dカメラを各部屋に設置しながら撮影します。延床100㎡の戸建てなら1〜2時間が目安です。撮影中は人や私物が映り込まないよう配慮します。
ステップ3: 編集・処理（1〜3営業日）
撮影データをクラウドにアップロードし、3D空間として自動生成。間取り図やラベル（「リビング」「浴室」など）を追加します。
ステップ4: 公開・共有（即日）
完成したツアーはURLひとつで共有でき、自社サイトやポータルサイト、SNSに埋め込めます。
撮影日から数えて、おおむね3〜5営業日で公開可能 です。急ぎの売却案件では、撮影翌日公開に対応できる場合もあります。
空き家管理・管理物件にどう応用できる？
Matterportは「売る・貸す」だけでなく、物件の状態を3Dで記録・保存する 用途でも力を発揮します。
千葉市は持ち家率が約55%で、相続による空き家も今後増えると見込まれます。遠方に住む相続人にとって、現地に何度も足を運ぶのは大きな負担です。そこでMatterportを使えば、次のような管理が可能になります。
- 遠隔での状態確認 — 相続した実家の現状を、東京や海外からでも3Dで確認できる
- 経年変化の記録 — 定期撮影で雨漏り・劣化箇所を時系列で比較
- 解体・リフォーム前の証拠保全 — 工事前後の状態をデータで残し、トラブル防止に活用
- 管理委託の透明性 — オーナーへの報告に3Dツアーを添付し、信頼性を高める
千葉市緑区や若葉区のように戸建てが多いエリアでは、空き家管理とセットでの3D記録の需要が高まっています。ROCKEDGEでも、空き家管理サービスと組み合わせてMatterportによる定期記録をご提案しており、「遠方からでも実家の様子が一目でわかって安心」というお声をいただいています。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
居住中の物件や、家具・生活感が残ったままの空き家では、「そのまま撮影すると生活感が出すぎて買い手が想像しにくい」という悩みがあります。ここで役立つのが AIスペースイレイサー（AI Space Eraser） です。
これはMatterportのAI機能で、3D空間内の家具や私物をデジタル処理で消去できる機能です。撮影後の3Dツアー上で、ソファやベッド、雑然とした荷物などを「無かったこと」にして、すっきりした空間として見せられます。
活用メリットは次のとおりです。
- 片付け・ホームステージング費用を節約 — 実際に家具を運び出さなくても、空室同然に見せられる
- 居住中物件でも公開しやすい — プライバシーに配慮しつつ、買い手が新生活をイメージできる
- 相続物件の整理前でも撮影可能 — 遺品整理が済む前に売却検討を進められる
ただし、AIスペースイレイサーは万能ではなく、複雑な形状や大量の物が重なった空間では仕上がりにムラが出ることもあります。本格的に見栄えを追求する場合は、軽い片付けと組み合わせるのが現実的です。費用はオプション扱いとなることが多く、1空間あたり数千円〜（2026年現在・処理範囲により変動） が目安です。
まとめ：千葉市でMatterportを活かすために
千葉市でのMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜10万円程度（2026年現在）で導入でき、売却・賃貸の内覧率向上から空き家の遠隔管理まで幅広く活用できます。県庁所在地として物件需要が安定し、稲毛・緑区の戸建て、美浜区の湾岸マンションなどエリアごとに最適な見せ方が異なるのが千葉市の特徴です。
費用やプランは物件の広さ・用途・オプションによって変わります。「自分の物件ならいくらで、どんな見せ方が効果的か」を知りたい方は、詳細は専門家へご相談ください。
千葉市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは千葉市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
関連記事
千葉市の他のサービス
他のエリアのMatterport 3Dバーチャルツアー
- 杉並区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 練馬区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 足立区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
