この記事でわかること
- 千代田区でのMatterport 3D撮影費用の相場（住宅規模別の目安）
- なぜMatterport 3Dツアーで不動産の内覧率・成約スピードが上がるのか
- 撮影依頼から物件ページ公開までの具体的な流れと所要日数
- 管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して魅せる活用テクニック
千代田区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜15万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。ワンルーム〜1LDKの高級マンションなら3万〜6万円、番町・麹町エリアの大型邸宅やオフィス併用物件では10万円を超えるケースもあります。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、東京都心の物件を中心に売買・賃貸・管理のご相談を受けてきました。先月、千代田区番町で築15年の高級マンション（約90㎡）を売却したいというオーナー様からご相談をいただきました。「内覧の予約は入るのに、実際に足を運ぶ前にキャンセルされる」というお悩みでした。そこでMatterportの3Dツアーをページに設置したところ、遠方や海外からの問い合わせが増え、内覧前の「冷やかし」が減って商談の質が一気に上がったのです。本記事では、こうした千代田区ならではの事例を交えながら、Matterport活用の費用と効果を解説します。
千代田区のMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マーターポート）とは、専用の3Dカメラで室内を360度スキャンし、まるで現地を歩くように閲覧できるバーチャルツアーを作成する技術です。
千代田区は都内最高水準の工事費・サービス費がかかるエリアですが、撮影費用は物件の広さと撮影スポット数でほぼ決まります。
| 物件タイプ | 広さの目安 | 費用目安（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| 1LDK〜2LDK | 30〜60㎡ | 4万円〜7万円程度 |
| 3LDK高級マンション | 60〜90㎡ | 6万円〜10万円程度 |
| 番町・麹町の大型邸宅 | 100㎡以上 | 10万円〜15万円程度 |
Q: 千代田区でワンルームの撮影はいくら？ A: 3万円〜4万円程度（〜30㎡・撮影スポット10〜15点の場合）です。 月額のホスティング費（Matterportクラウド利用料）が別途数千円かかる点にご注意ください。
千代田区は番町・麹町エリアの高級住宅で「超高品質」が求められるため、ライティングや撮影アングルにこだわる場合は追加費用が発生することがあります。価格より品質・信頼性が重視される市場特性があるため、安さだけで業者を選ぶのは避けたいところです。
なぜMatterportで内覧率・成約率が上がるのか？
千代田区は持ち家率が約30%と低く、オフィスビルや高級マンション、議員宿舎が中心の特殊なエリアです。居住者が少ない分、物件を探す層は「都心の希少物件を遠方・海外から探す投資家や富裕層」が多くなります。
この層に効果を発揮するのがMatterportです。理由は3つあります。
- 遠隔地・海外から24時間内覧できる：時差のある海外投資家も自分のタイミングで隅々まで確認できます。
- 間取りと動線が直感的に伝わる：写真10枚より、3D空間を歩く体験のほうが部屋の広さや採光を正確に把握できます。
- 無駄な現地内覧が減る：事前に納得した見込み客だけが来訪するため、商談の質が上がります。
私が番町のマンションで経験したように、Matterport導入後は「内覧キャンセル率の低下」と「問い合わせの質向上」の両方が起きました。一般的に、3Dツアー付き物件は写真のみの物件と比べて問い合わせ数が増える傾向があるとされ、特に都心の高額物件ほど効果が出やすい印象です。
Matterport撮影から公開までの流れは？
撮影依頼から物件ページに公開されるまでの一般的な流れは以下の通りです。
- STEP1 事前準備（依頼から数日）：撮影範囲・スポット数の打ち合わせ。室内の片付け・採光確認。
- STEP2 現地撮影（半日〜1日）：90㎡程度のマンションで2〜3時間が目安。三脚にカメラを設置し各ポイントをスキャン。
- STEP3 クラウド処理（1〜2営業日）：撮影データをMatterportのクラウドにアップロードし3D空間を自動生成。
- STEP4 編集・調整（1〜3営業日）：間取り図の自動生成、説明タグの追加、AI補正など。
- STEP5 公開・埋め込み：物件ページや募集サイトにURL・埋め込みコードを設置。
Q: 撮影から公開まで何日かかる？ A: 最短で2〜3営業日、編集を含めても1週間以内が目安です（物件規模・編集内容により変動）。 急ぎの売却・賃貸募集にも対応しやすいスピード感です。
千代田区の高級住宅や外国大使館周辺の物件では、セキュリティ上の配慮（撮影範囲の制限・公開範囲の限定）が必要になるケースもあります。皇居周辺は警備が厳重で治安が良い反面、撮影時の周辺配慮が求められる場面もあるため、事前確認が重要です。
管理物件・空き家管理にどう応用できる？
Matterportは売却・賃貸の集客だけでなく、管理業務の効率化にも使えます。
- 空き家の遠隔点検：千代田区は居住者が少なく、相続などで空き家化した高級マンションも存在します。3Dスキャンを定期的に取れば、現地に行かずに室内の経年変化を記録・比較できます。
- 原状回復・修繕の証拠保全：入居前後の室内状態を3Dで残せば、退去時のトラブル防止に役立ちます。
- 遠方オーナーへの状況報告：海外在住オーナーにも、室内を歩いて見せるように報告できます。
千代田区住宅改修補助は対象住宅が限られるため要確認ですが、リフォーム前後の状態をMatterportで記録しておくと、補助金申請時の現状写真や工事記録としても活用しやすくなります。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには近年、AIスペースイレイサーという機能が加わりました。これは撮影した空間から家具や生活用品をAIで自動的に消去し、まるで空室のように見せる機能です。
活用シーンは次の通りです。
- 居住中物件の売却：生活感を消してスッキリした空間として見せられる。
- 空室のイメージ提案：逆に家具を配置するバーチャルステージングと組み合わせ、入居後の暮らしを演出。
- オフィス物件：霞が関・大手町周辺のオフィス改修物件で、什器を消してレイアウト提案に使う。
千代田区のように「品質・信頼性」が重視される市場では、生活感を抑えた洗練された見せ方が成約の後押しになります。番町・麹町の高級住宅では特に、内覧者の第一印象が価格交渉に直結するため、こうしたAI編集の効果は大きいと感じます。
ROCKEDGEでは、こうしたMatterport撮影とAI編集、物件ページへの設置までをワンストップでご相談いただけます。千代田区の高級物件・オフィス併用物件の特性を踏まえた撮影プランをご提案します。
まとめ：千代田区でMatterportを使うべき理由
千代田区は都心・高級マンション・オフィス中心という特殊なエリアであり、遠方・海外からの問い合わせが多い分、Matterport 3Dツアーの効果が出やすい市場です。費用は3万円〜15万円程度（2026年現在・規模により変動）が目安で、内覧率向上・管理効率化・AI編集による魅せ方改善まで、幅広く活用できます。
物件ごとに最適な撮影プラン・公開方法は異なります。費用や活用方法の詳細は専門家へご相談ください。
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ROCKEDGEでは千代田区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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