この記事でわかること
- 調布市でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産売却・賃貸で内覧率・成約率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 遠方オーナーの空き家管理・管理物件への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、空室に見せる活用テクニック
調布市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、**3万円〜12万円（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。一般的な戸建て（30〜40坪）であれば5万円〜8万円前後で、Web公開用のツアーURLと間取り図データまで含むケースが多くなっています。
私（ミヤオ ヒロキ・不動産コンサルタント業界24年）は、先月も調布市のご相談者様から「多摩川沿いの実家を相続したが、遠方に住んでいて内覧対応ができない」というご相談を受けました。Matterportで一度撮影しておけば、購入検討者が24時間いつでもオンラインで室内を歩けるため、現地案内の手間を大幅に減らせます。この記事では、調布市での費用相場から実務での活用法まで、現場目線で解説します。
調布市のMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マーターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるでその場を歩いているかのように移動できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。調布市は23区に隣接しながらも工事・撮影費が23区比で5〜10%安めの傾向があり、地元密着型の業者が対応するため比較的依頼しやすいエリアです。
Q: 調布市でのMatterport撮影費用はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円（2026年現在・物件規模による）です。
| 物件規模 | 撮影点数の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K（〜25㎡） | 10〜20点 | 3万円〜4万円 |
| 戸建て・ファミリー向け（30〜40坪） | 40〜70点 | 5万円〜8万円 |
| 大型戸建て・店舗（50坪超） | 80点以上 | 8万円〜12万円 |
費用には撮影作業のほか、クラウド公開料（月額のホスティング費用が別途数千円かかる場合あり）、間取り図自動生成、ツアー埋め込み用URLが含まれることが一般的です。調布市内でも多摩川沿いの広い敷地に建つ戸建ては撮影点数が増えやすく、見積もり時に「公開期間」と「データ納品形式」を確認しておくと費用のブレを抑えられます。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterportを導入すると、なぜ問い合わせや内覧が増えるのか。理由は購入・入居検討者の「行動コスト」を下げられるからです。
- 遠方の検討者が事前に室内を把握できる：調布市は新宿まで京王線で20分前後とアクセスが良く、都心や地方からの移住・投資ニーズがあります。現地に来る前にオンラインで歩けることで、検討段階の母数が増えます。
- 無駄な内覧が減り、本気度の高い案内に集中できる：オーナー・管理者の負担が軽くなります。
- 間取りの広さ・動線が写真より正確に伝わる：静止画では伝わらない奥行きや採光を体感できます。
国内外の不動産ポータルでも、3Dツアー付き物件は閲覧滞在時間が長くなる傾向が報告されています。特に持ち家率が約53%で一戸建てが多い調布市では、間取りや庭・収納の使い勝手を伝えたい売主にとって有効な手段です。
撮影から公開までの流れは？
実際の依頼から公開までは、調布市内であれば最短で数日〜1週間程度です。
- 問い合わせ・見積もり：物件の広さ・希望公開日を伝えて概算見積もりを取得（即日〜2日）。
- 撮影日の調整・室内準備：生活感のある私物を片付け、カーテンを開けて採光を確保。撮影は30〜40坪の戸建てで2〜3時間が目安。
- データ処理・編集：スキャンデータをクラウドにアップロードし、3Dツアー・間取り図を自動生成（1〜3営業日）。
- 公開・埋め込み：完成したツアーURLを売却サイトや募集ページ、QRコードに埋め込み公開。
撮影当日は照明や天候の影響を受けます。多摩川沿いの水害リスクが意識されるエリアでは、1階の浸水対策や床上の状態も映しておくと、検討者への誠実な情報開示になります。
空き家管理・管理物件への応用は？
Matterportは売却・賃貸だけでなく、空き家管理・管理物件の記録にも力を発揮します。調布市は東京近郊で空き家対策が課題となっており、防犯設備の需要も増加しています。
- 遠方オーナーの現状把握：相続した実家など、現地に行けないオーナーが室内の状態を遠隔で確認できます。
- 退去時・入居前の原状記録：撮影日時付きで室内を3D保存すれば、原状回復トラブルの証拠になります。
- リフォーム前後の比較：調布市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり）を使った改修前後を記録し、補助金申請時の説明資料にも活用できます。
私が調布市でお手伝いした空き家管理の事例では、年に数回しか帰省できないオーナー様に対し、定期巡回時にMatterportで撮影してオンライン共有することで、「行かなくても状態がわかる」と安心していただけました。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには、AIスペースイレイサーという、撮影後に画像認識で家具や私物を消す機能があります。
居住中のまま売り出す場合、家具があると部屋が狭く見えたり生活感が出たりします。この機能を使えば、住んだまま撮影しても「空室に近い見え方」のツアーを作れるため、退去を待たずに募集を開始できます。調布市の戸建てのように荷物が多い物件でも、撮影→AI処理で見栄えを整えられるのが利点です。
ただし、実際の状態と大きく異なる加工は誤認を招くため、「家具消去済みのイメージです」と注記を添える運用が信頼性の面で安全です。ROCKEDGEでは、こうした撮影・公開から空き家管理・補助金活用までを一括でご相談いただけますので、「まず何から始めればいいか分からない」という段階でも整理してご案内します。
まとめ：調布市でMatterportを活用するなら
調布市でのMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜12万円（2026年現在・規模による）で導入でき、売却・賃貸の内覧率向上から空き家管理、補助金活用まで幅広く役立ちます。多摩川沿いの水害リスクへの配慮や、AIスペースイレイサーによる見せ方の工夫など、エリアと物件特性に応じた運用がポイントです。費用や活用方法は物件ごとに条件が変わりますので、詳細は専門家へご相談ください。
調布市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは調布市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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