この記事でわかること
- 中央区でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産の売却・賃貸でなぜ内覧率・成約率が上がるのか、その具体的な仕組み
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 勝どき・月島のタワマン管理や築古ビルのSOHO転用での活用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、空室を魅力的に見せる最新テクニック
中央区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜12万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動） が費用の目安です。ワンルームの投資マンションなら3万円台、勝どきのタワマン高層階の広い住戸や複数フロアのビルになると10万円超になるケースもあります。
先月、中央区月島のタワーマンションを相続されたご相談者様から「遠方在住で内覧対応が難しく、なかなか買い手が決まらない」というご相談をいただきました。Matterportで全室を3D化して売却ページに掲載したところ、掲載後10日で県外の投資家から問い合わせが入り、現地内覧は1回のみで成約に至りました。私自身、業界に24年携わってきましたが、都心物件ほどこの「遠隔で内覧が完結する」価値が成約スピードに直結すると実感しています。（ミヤオ ヒロキ／不動産コンサルタント・業界24年）
Matterport 3D撮影の費用相場は？中央区の場合
Matterportとは、専用の360度カメラで室内を撮影し、まるでその場を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。「ドールハウスビュー」と呼ばれる立体間取り図も自動生成され、物件全体の構造が一目で把握できます。
Q: 中央区でのMatterport撮影費用はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・物件規模による） が一般的な相場です。内訳の目安は以下の通りです。
| 物件タイプ | 広さの目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K投資マンション | 〜30㎡ | 3万円〜5万円程度 |
| ファミリー向けマンション | 50〜80㎡ | 5万円〜8万円程度 |
| タワマン高層階・広め住戸 | 80㎡〜 | 8万円〜12万円程度 |
| SOHO・小規模ビル（複数フロア） | 全体撮影 | 10万円〜（フロア数で変動） |
中央区は都心という立地特性上、工事費・出張費が郊外より高めに設定される傾向があります。特に勝どき・晴海エリアのタワーマンションでは、撮影機材の搬入に管理組合への事前申請が必要なケースもあり、その調整手数料が加わることがあります。費用は撮影点数（スキャンポイント数）と公開期間（クラウドホスティング料）によっても変わるため、見積もり時には「データの保管期間」も確認しておくとよいでしょう。
なぜMatterportで内覧率・成約率が上がるのか？
不動産の売却・賃貸において、Matterportが効果を発揮する理由は大きく3つあります。
1. 遠隔・深夜でも「いつでも内覧」できる
中央区の物件、特に勝どき・月島・晴海のタワーマンションは、地方や海外の投資家が購入検討するケースが少なくありません。Matterportなら、相手が深夜でも海外時間でも、スマホ1台で隅々まで内覧できます。現地まで足を運ぶ前に物件の8割を理解してもらえるため、来場する見込み客の「本気度」が高まります。
2. 内覧の手間が激減し、空室期間が短縮
賃貸の場合、Matterportを掲載すると問い合わせ段階での物件理解度が上がり、「思っていた間取りと違った」というミスマッチによる内覧キャンセルが減ります。結果として無駄な現地案内が減り、空室期間の短縮につながります。
3. 競合物件との差別化
晴海フラッグ周辺をはじめ中央区では新築大規模マンションの供給が続いており、中古物件は新築との競争にさらされています。写真だけの掲載に対し、3Dツアー付きの物件は閲覧時間が長くなり、記憶に残りやすいという調査結果もあります。掲載情報の質で差をつけられる点は、中央区のような競争の激しいエリアで特に重要です。
撮影から公開までの流れは？所要日数の目安
実際の撮影から公開までは、おおむね以下のステップで進みます。
- 事前打ち合わせ・申請（1〜3日）：撮影範囲・公開先を確認。タワマンの場合は管理組合への機材搬入申請が必要なことがあり、ここで数日かかる場合があります。
- 室内清掃・準備：生活感のある私物を片付けると仕上がりが大きく向上します。
- 現地撮影（1〜3時間）：30㎡なら1時間程度、広い住戸やビル全体は半日かかることもあります。
- データ処理・編集（1〜3日）：3Dモデルの生成、間取り図の作成、AIによる補正など。
- 公開・リンク発行：売却ページ・賃貸ポータル・自社サイトに埋め込み。
中央区のタワーマンションでは、管理規定が厳格で承認手続きに時間がかかる 点に注意が必要です。共用部での機材使用が制限される物件もあるため、撮影日の2週間前には申請を済ませておくと安心です。スケジュールに余裕を持つことが、都心物件をスムーズに撮影するコツです。
管理物件・空き家管理への応用は？
Matterportは売買・賃貸の販促だけでなく、管理業務の効率化 にも力を発揮します。中央区では勝どき・月島を中心に相続・転売案件が増加しており、遠方の所有者が物件を管理するニーズが高まっています。
- 遠隔での現況確認：相続したものの遠方に住んでいる所有者が、室内の状態を3Dで定期確認できます。
- 退去時の原状回復記録：入居前後の状態を3Dで保存しておけば、敷金精算や原状回復の根拠資料になります。
- リフォーム前の現況保存：改修前の状態を立体的に記録し、施工業者との打ち合わせや見積もり精度の向上に役立ちます。
中央区では築古ビルの住宅転用（SOHO）需要が高く、こうした物件は内部構造が複雑なケースが多いため、3Dデータで現況を共有できる価値は特に大きいといえます。空き家・空室の管理においても、現地に足を運ぶ回数を減らせるため、管理コストの削減につながります。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは?
近年のMatterportで注目されているのが、AIスペースイレイサー（AI Space Erasure） 機能です。これは、撮影した室内から家具や私物をAIが自動的に消去し、空室状態のクリーンな3D空間を生成する技術です。
こんな場面で役立ちます
- 居住中物件の売却：入居者が住んだままでも、家具を消して買い手に「自分が住むイメージ」を持ってもらえます。
- 生活感の除去：賃貸募集で前入居者の私物が残っていても、すっきりとした空間として見せられます。
- バーチャルステージング：消去後の空間に、後から仮想の家具を配置して魅力的に演出することも可能です。
中央区の投資マンションやSOHO物件は、内装の印象が成約を左右します。家具を消して空間の広さや天井高を強調することで、特にコンパクトな都心物件の魅力を最大化できます。なお、AI処理は別料金（1室あたり数千円〜・2026年現在）となることが多いため、撮影見積もり時に確認しておきましょう。
このように、Matterportは「撮って終わり」ではなく、売却・賃貸・管理・演出まで幅広く活用できるツールです。ROCKEDGEでは中央区の物件特性や管理組合の事情を踏まえた撮影・活用プランをご提案しています。タワマンの申請手続きから売却ページへの掲載まで、ワンストップでサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
中央区でMatterport 3Dバーチャルツアーの導入をご検討の際は、物件の規模・目的によって最適なプランが異なります。詳細は専門家へご相談ください。
中央区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは中央区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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