この記事でわかること
- 江戸川区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（住宅規模別）
- 不動産売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約率が上がる理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 遠方オーナーの空き家管理・管理物件巡回への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して見せる活用法
江戸川区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜12万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。一般的なファミリー向け戸建て（80〜120㎡）であれば5万円〜8万円程度に収まるケースが多く、賃貸ワンルームなら3万円台から依頼できます。
先月、江戸川区葛西エリアにお住まいのご相談者様から「親から相続した実家を売りたいが、自分は埼玉に住んでいて何度も内覧に立ち会えない」というご相談を受けました。そこでMatterportで一度3D撮影をしておき、購入検討者にはまずオンラインで隅々まで見てもらう方式に切り替えたところ、現地内覧の回数を3分の1に減らしながら、約2ヶ月で買付が入りました。遠方オーナーが増えている江戸川区では、こうした「内覧の事前フィルター」としての需要が年々高まっています。
不動産コンサルタントとして業界24年の視点から、江戸川区の住宅事情に即したMatterport活用法を解説します。
Matterport 3D撮影の費用相場は？
Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるでその場を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。Googleストリートビューの「家の中版」とイメージするとわかりやすいでしょう。
Q: 江戸川区で戸建てを撮影するといくらかかる？ **A: 5万円〜8万円程度（2026年現在・延床80〜120㎡の場合）**です。撮影点数（スキャンポイント数）と編集オプションで変動します。
| 物件タイプ | 広さの目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| 賃貸ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー向けマンション | 50〜80㎡ | 4万円〜6万円程度 |
| 戸建て（江戸川区の標準的住宅） | 80〜120㎡ | 5万円〜8万円程度 |
| 大型戸建て・併用住宅 | 120㎡超 | 8万円〜12万円程度 |
このほか、Matterportのクラウド公開には月額のホスティング費用（数千円程度）が発生する場合があります。撮影だけでなく公開期間の費用も含めて見積もりを確認しておくと安心です。江戸川区はファミリー向け住宅が多く、リフォームや太陽光と合わせて発注されるケースもあるため、まとめて相談するとトータルコストを抑えやすい傾向があります。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterport導入の最大のメリットは、「来る前にほぼ見終わっている」状態を作れることです。
- 遠方・多忙な検討者を取り込める: 江戸川区は都心へのアクセスが良くファミリー層の転入が多い一方、共働き世帯も多く、平日に内覧時間を取りにくい層が一定数います。24時間スマホで内覧できれば、検討の入口を逃しません。
- 冷やかしを減らし、本気の検討者だけが現地に来る: 動線や日当たり、収納の広さまで事前に把握できるため、「思っていたのと違った」というミスマッチが減ります。
- 掲載写真より情報量が圧倒的に多い: 静止画10枚より、自由に歩ける3D空間のほうが滞在時間が伸び、記憶にも残りやすくなります。
実際、Matterportを使った物件は問い合わせ後の成約までの期間が短縮される傾向があります。売主にとっては内覧対応の負担軽減、買主にとっては比較検討のしやすさという、双方にメリットのある仕組みです。
撮影から公開までの流れは？
実際の依頼から公開までは、おおむね以下のステップで進みます。所要日数は撮影日を除いて最短3営業日〜1週間程度が一般的です。
- 事前準備（オーナー側）: 室内を片付け、カーテンを開けて照明を点灯。生活感のある物を最小限に。
- 現地撮影（半日〜1日）: 各部屋にカメラを据えてスキャン。江戸川区の標準的な戸建てなら2〜4時間程度。
- クラウド処理・編集: スキャンデータを自動で3D化。間取りタグや説明文の追加もこの段階で行います。
- 確認・公開: オーナーが内容をチェックし、物件ページやポータルサイト、SNSにURLを貼って公開。
撮影は天候の影響を受けにくいため、雨の日でも実施可能です。ただし日当たりの良さを見せたい場合は、晴天の日中を選ぶとより魅力的に仕上がります。
空き家管理・管理物件にどう応用できる？
江戸川区は持ち家率が約52%とファミリー世帯が中心ですが、相続によって遠方オーナーが管理する空き家も増えています。Matterportはこうした管理業務の効率化にも力を発揮します。
- 遠方オーナーの状態確認: 撮影データを残しておけば、定期巡回時の「前回との比較」が容易になります。雨漏りやカビの進行を時系列で記録できます。
- 原状回復・退去立会いの証拠化: 賃貸管理では入居前後の状態を3Dで記録しておくことで、敷金精算時のトラブル防止に役立ちます。
- ハザード対策の記録: 江戸川区は海抜ゼロメートル地帯を含み水害リスクが指摘されるエリアです。床上浸水の被害状況を3Dで記録すれば、保険申請や復旧見積もりの根拠資料として活用できます。
ROCKEDGEでは江戸川区エリアの空き家管理とあわせてMatterport撮影をご提案しており、「現地に行けないオーナー様の目の代わり」としてご利用いただいています。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
「家具が残ったままだと売りにくい」「生活感が出てしまう」——こうした悩みに応えるのが、MatterportのAIスペースイレイサー機能です。
これは撮影後のデータから、AIが家具や私物をデジタル上で消去し、空室のように見せる機能です。実際に家具を運び出す必要がないため、
- 居住中のまま「空室に見える」内覧用ツアーが作れる
- バーチャルステージング（仮想の家具配置）と組み合わせ、ガランとした空室に理想的なインテリアを配置できる
といった使い方ができます。江戸川区のファミリー向け中古戸建てでは、生活感を消すだけで印象が大きく変わり、若い検討者の反応が良くなるケースが多く見られます。ただしAI処理には別途オプション費用がかかる場合があるため、事前に見積もりで確認しておきましょう。
江戸川区でのMatterport活用は、売却・賃貸・空き家管理のいずれの場面でも費用対効果が見込めます。物件の広さや目的によって最適なプランは異なりますので、詳細は専門家へご相談ください。
江戸川区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは江戸川区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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