この記事でわかること
- 府中市でのMatterport（マーターポート）3D撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産売却・賃貸で内覧率・成約率が上がる具体的な理由
- 撮影予約から3Dツアー公開までの流れと日数の目安
- 管理物件・空き家管理への応用と遠隔確認のメリット
- AIスペースイレイサーで家具を消し、生活感を整える活用法
府中市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜10万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）が費用の目安です。郊外型の一戸建てや大型施設周辺の住宅地が多い府中市では、遠方の購入希望者や相続で物件を引き継いだ方が「現地に行かずに細部まで確認したい」というニーズが特に強く、3Dツアーの効果が出やすいエリアです。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、住まいの相談を数多く受けてきました。先月、府中市の競馬場にほど近い住宅地で空き家を相続されたご相談者様から、「遠方に住んでいて何度も内覧対応に通えない。買い手にどう見てもらえばいいか」というご相談を受けました。築30年超の郊外型一戸建てで、敷地も建物も広く、写真だけでは魅力が伝わりにくい物件でした。そこでMatterportによる3D撮影をご提案したところ、公開後2週間で県外の投資家を含む複数の問い合わせが入り、結果として現地内覧は最終1回のみで商談がまとまりました。本記事では、こうした実例を踏まえ、府中市での3D撮影の費用と活用法を専門家の視点で詳しく解説します。
Matterport 3D撮影の費用相場は？府中市の場合
Matterportとは、専用の3Dカメラで室内を360度撮影し、ウォークスルー型のバーチャルツアー（まるでその場を歩いているように内見できる3D空間）を作成するサービスです。
Q: 府中市でのMatterport 3D撮影費用はいくら？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在）が目安です。 物件の広さ・撮影スキャン点数・オプションの有無で変動します。
物件規模別の費用感の目安は以下の通りです。
| 物件規模 | 撮影面積の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー向けマンション | 50〜80㎡ | 4万円〜6万円程度 |
| 郊外型一戸建て | 100〜150㎡ | 6万円〜9万円程度 |
| 大型物件・店舗併用 | 150㎡〜 | 9万円〜15万円程度（要見積もり） |
府中市は23区に比べて工事費・各種サービス費用が安めの傾向があり、郊外立地で撮影機材の搬入や駐車もスムーズなため、出張費が抑えられるケースがあります。一方で、府中市は持ち家率が約55%、競馬場や航空自衛隊基地の周辺に郊外型一戸建てが多く、撮影面積が広くなりがちです。そのため、面積に応じた点数増で費用が上振れすることもあります。見積もり時には「延床面積」と「撮影したい階数・部屋数」を伝えると、正確な金額が出やすくなります。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
3Dバーチャルツアーを導入すると、売却・賃貸の双方で問い合わせ数や内覧率が向上しやすくなります。理由は大きく3つあります。
1. 遠方・多忙な人が「事前に内見」できる
府中市は都心への通勤圏でありながら郊外の落ち着いた住環境を持つため、県外や海外の購入希望者からの引き合いもあります。3Dツアーがあれば、現地に来る前に間取り・採光・動線を細部まで確認でき、「行ってみたら想像と違った」というミスマッチを減らせます。これにより、本気度の高い人だけが現地内覧に進むため、オーナー側の対応負担も軽くなります。
2. 滞在時間が伸び、記憶に残る
静止画の写真は数秒で見終わってしまいますが、ウォークスルー型のツアーは利用者が自分で歩き回るため、ページ滞在時間が長くなります。物件への印象が記憶に残りやすく、問い合わせにつながりやすくなります。
3. 24時間いつでも内見できる
夜間や早朝でも自分のペースで何度でも見返せます。家族や離れて暮らす親族と画面を共有しながら相談できる点も、相続案件の多い府中市では喜ばれるポイントです。
撮影から公開までの流れと日数は？
実際の流れはシンプルです。府中市内であれば、予約から公開まで概ね1週間以内に収まるケースが多いです。
- 問い合わせ・見積もり:延床面積・撮影希望日を伝える（即日〜数日）
- 片付け・準備:生活感を整える。家具はAI処理も可能（後述）
- 撮影当日:3Dカメラで各部屋をスキャン。100㎡程度なら2〜3時間が目安
- データ処理・編集:クラウドで3D空間を生成。間取り図の自動作成も可能（1〜3営業日）
- 公開・URL納品:物件ページやポータルサイトに埋め込み、URLやQRコードで共有
撮影当日に必要なのは、室内の片付けと電気が使える状態にしておくことくらいです。空き家でも電気が通っていれば撮影できますが、照明が使えない場合は撮影条件が変わるため、事前に相談しておくと安心です。
空き家管理・管理物件への応用は？
府中市は空き家対策を市の重点施策に掲げており、相続後に活用が決まらない郊外型一戸建てが増えています。Matterportは、こうした空き家管理にも応用できます。
遠隔での現況把握
3Dツアーを撮影しておけば、遠方に住むオーナーが「今の家の状態」を画面上で隅々まで確認できます。定期巡回の際に再撮影すれば、前回との変化（雨漏りのシミ、荷物の増減など）を比較でき、現地に通う回数を減らせます。
残置物・遺品整理の記録
相続物件では、家財の量や配置を3Dで記録しておくと、遺品整理業者への見積もり依頼や、親族間での「何を残すか」の相談がスムーズになります。実際に府中市のご相談でも、離れて暮らすご兄弟が3D空間を共有しながら形見分けを進められたケースがありました。
将来の売却・賃貸への転用
管理目的で撮影したデータは、そのまま売却・賃貸の募集資料に転用できます。改めて撮影し直す手間が省ける点も経済的です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには、撮影後にAIが室内の家具や生活用品を自動で消去する「スペースイレイサー」機能があります（プランやオプションにより利用可否・追加費用が異なります。2026年現在・要確認）。
この機能を使うと、次のような活用ができます。
- 居住中のまま撮影:引っ越し前の生活感のある状態で撮影しても、家具を消して「空室に近い状態」を見せられる
- 空室のイメージ提示:買い手や借り手が「自分の家具を置いたらどうなるか」を想像しやすくなる
- 撮影スケジュールの自由度向上:退去や片付けを待たずに撮影できるため、募集開始を早められる
府中市のように敷地・建物が広い物件では、家具があると部屋の広さが伝わりにくいことがあります。AIで生活感を整えることで、本来の空間の広さや明るさを最大限アピールできます。
なお、過度な加工は「実物との差」につながり信頼を損なう恐れがあります。ROCKEDGEでは、実際の物件の魅力を正確に伝えることを前提に、どこまで加工するかをオーナー様と相談しながら進めています。府中市での売却・賃貸・空き家管理で「まず何から始めればいいか分からない」という方は、撮影の要否を含めてお気軽にご相談ください。
府中市でMatterportを活用する際の注意点
最後に、府中市で3D撮影を依頼する際のポイントを整理します。
- 郊外型一戸建ては撮影面積が広く点数が増えるため、費用は延床面積で確認する
- 空き家は電気の通電状況を事前に確認する
- 太陽光やリフォームを検討中なら、施工前後を3Dで記録すると比較資料になる（府中市は東京都の太陽光12万円/kW補助や、高齢者向け・耐震改修の住宅改修補助も活用可能・いずれも要確認）
- 公開先（自社ページ・ポータル・SNS）を決めてから撮影すると埋め込みがスムーズ
Matterport 3Dバーチャルツアーは、府中市の郊外型物件・相続物件・空き家管理と相性が良く、内覧の効率化と成約率向上に有効な手段です。費用や活用方法はお住まいや物件の状況によって最適解が変わります。具体的な見積もりや活用プランについては、詳細は専門家へご相談ください。
府中市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは府中市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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