この記事でわかること
- 藤沢市でのMatterport 3D撮影費用の相場（広さ別の目安）
- Matterport導入で売却・賃貸の内覧率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 別荘・二地域居住・空き家管理への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消して「空室見せ」する活用法
藤沢市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**4万円〜15万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が費用の目安です。一般的な戸建てやファミリー向けマンションであれば6万円〜10万円前後が中心価格帯となります。
先月、藤沢市鵠沼にお住まいのご相談者様から「湘南の別荘を遠方の親族と共有しているが、年に数回しか行けず室内の状態が分からない。売却も視野に入れたいが内覧のたびに片瀬まで足を運ぶのが負担」というご相談を受けました。Matterportで一度撮影しておけば、相続人全員がスマホで室内を360度確認でき、買主候補も来訪前に内覧を済ませられます。結果として現地内覧の回数を3分の1に減らせた事例です。私、ミヤオ ヒロキ（不動産コンサルタント・業界24年）が、藤沢市ならではの活用法を含めて解説します。
藤沢市のMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マッターポート）とは、専用の3Dカメラで室内を撮影し、まるでその場を歩いているかのように閲覧できるバーチャルツアーを生成するサービスです。撮影した空間内を自由に移動でき、間取りや採寸データも自動生成されます。
Q: 藤沢市でMatterport撮影を頼むといくらかかる？ A: 4万円〜15万円程度（2026年現在・広さと撮影スキャン点数による）です。
物件規模ごとの費用の目安は以下の通りです。
| 物件規模 | 床面積の目安 | 費用の目安（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜5万円程度 |
| ファミリーマンション | 50〜80㎡ | 5万円〜9万円程度 |
| 戸建て（2〜3階） | 90〜130㎡ | 8万円〜13万円程度 |
| 別荘・大型物件 | 130㎡超 | 12万円〜18万円程度 |
費用は撮影点数（スキャンポイント数）と移動距離、編集オプションで変動します。藤沢市内でも江ノ島・片瀬・鵠沼など海岸沿いの別荘は天井高や吹き抜けが多く、スキャン点数が増えるため割高になりやすい傾向があります。クラウド公開の月額ホスティング費（数百円〜数千円程度）が別途かかる点も確認しておきましょう。
Matterportで内覧率が上がる理由とは？
不動産の売却・賃貸において、Matterportは「来訪前の内覧」を可能にする点が最大の強みです。内覧率(問い合わせから実際の内見につながる割合)が上がる理由は主に3つあります。
- 遠方の買主・借主が事前に室内を確認できる：湘南エリアは東京・横浜の都市部からの二地域居住・別荘需要が高く、買主が遠方に住むケースが多い地域です。何度も藤沢市まで足を運ばずに室内を把握できれば、検討のハードルが大きく下がります。
- 「見てから決めたい」層の不安を解消できる：写真だけでは分からない間取りの繋がりや天井高、窓からの眺望までリアルに伝わるため、問い合わせの質が上がります。
- 掲載ページの滞在時間が伸びる：360度コンテンツがあるページは閲覧者が長く留まり、結果的に問い合わせ数の増加につながりやすいとされています。
実際の現地内覧に来る方は「すでにバーチャルで見て気に入った人」に絞られるため、成約意欲の高い見込み客と効率よく商談できるのも、売主・オーナー側の大きなメリットです。
撮影から公開までの流れはどうなる？
藤沢市内での一般的な依頼の流れと所要日数の目安は次の通りです。
- 問い合わせ・日程調整（即日〜数日）：物件の広さ・住所を伝え、見積もりと撮影日を決めます。
- 室内の片付け・準備（事前）：生活感のある物を片付けるほど仕上がりが良くなります。空き家や別荘の場合は鍵の受け渡し方法も調整します。
- 現地撮影（1〜3時間程度）：3Dカメラを部屋ごとに設置してスキャンします。80㎡程度なら2時間前後が目安です。
- クラウド処理・編集（翌日〜3営業日程度）：撮影データをクラウドにアップし、3D空間・間取り図・採寸データを生成します。
- 公開・URL発行：閲覧用URLが発行され、自社サイトやポータル、メールに埋め込んで公開できます。
藤沢市の海岸近くの物件では、撮影機材が塩害・湿気の影響を受けやすいため、撮影後の機材メンテナンスにも配慮できる業者を選ぶと安心です。
別荘・二地域居住・空き家管理への応用は?
藤沢市は持ち家率が約56%で、湘南エリアを中心に別荘・二地域居住の需要が高い地域です。Matterportはこうした「普段不在になりがちな物件」の管理に特に有効です。
- 遠隔での状態確認：撮影時点の室内を3Dで記録できるため、相続人や共有者が遠方からでも状態を共有できます。
- 原状回復・損傷の証拠保全：賃貸や民泊として貸し出す際、入居前の状態を3Dで残しておけば、退去時のトラブル防止に役立ちます。
- 江ノ島・片瀬周辺の民泊・短期賃貸への活用：観光需要のあるエリアでは、ゲストが予約前に室内を確認できることが予約率向上につながります。
空き家管理を検討されている藤沢市のオーナー様には、定期巡回と組み合わせてMatterportで記録を残す方法もおすすめしています。室内の劣化や雨漏りの兆候を時系列で比較でき、藤沢市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり)などの活用を検討する際の判断材料にもなります。なお補助金は年度ごとに内容が変わるため、申請前に藤沢市の最新情報を要確認です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは?
Matterportには、AIで室内の家具や生活用品を自動的に消去する「スペースイレイサー」機能があります。
居住中の物件をそのまま撮影しても、AIがソファやベッド、生活感のある物を取り除き、まるで空室のように見せられます。これにより、入居者が住みながらでも「家具のない状態」を買主・借主に提示でき、退去を待たずに売却・募集活動を始められます。
藤沢市の別荘や二地域居住の物件では、オーナーの私物や季節用品が置かれたままのケースが多く、この機能が特に重宝されます。撮影オプションとして数千円〜数万円程度（2026年現在・部屋数による)の追加費用がかかるのが一般的ですが、ホームステージング(家具を入れて演出する手法)の実費に比べれば手軽です。
ROCKEDGEでは、藤沢市を含む湘南エリアの物件について、Matterport撮影と売却・賃貸・空き家管理を一貫してサポートしています。「別荘をどう活用すべきか」「塩害対策を含めてどこまで改修すべきか」といったご相談も、物件の状況に合わせて具体的にご提案します。
藤沢市でMatterport 3Dバーチャルツアーの導入や、別荘・空き家の活用をご検討の方は、まず物件の状況を整理したうえで、詳細は専門家へご相談ください。
藤沢市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは藤沢市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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