この記事でわかること
- 八王子市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約率が上がる理由
- 撮影予約から公開までの実際の流れと所要日数
- 相続空き家・遠隔地オーナーの管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、空室を「魅せる」最新活用法
八王子市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、**3万円〜8万円程度（2026年現在・物件の広さや撮影点数により変動）**が目安です。一般的な戸建てやファミリー向けマンションであれば、ほとんどがこの範囲に収まります。八王子市は都内最大級の面積を持ち広大な住宅地が広がるため、遠方の購入希望者・相続人にとって「現地に行かずに隅々まで見られる」価値は特に大きいと言えます。
先月、八王子市西部の山間エリアにある相続空き家について、関西在住のご相談者様から「年に1〜2回しか帰省できず、売るか貸すか決められない」というご相談を受けました。Matterportで一度3D化したところ、東京の購入検討者3組がオンラインで全室を確認し、現地内覧は1組のみ。約6週間で売買契約に至りました。物理的な距離を埋める手段として、3Dバーチャルツアーは八王子市のような広域エリアで効果を発揮します。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、八王子市をはじめ東京・浦和エリアで数多くの売却・賃貸・空き家活用に携わってきました。本記事では現場で蓄積した実例をもとに、費用感と活用法を率直にお伝えします。
Matterport 3Dバーチャルツアーの撮影費用相場は？
Matterportとは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるで現地を歩いているかのように閲覧できる3D空間データを生成するサービスです。間取り図・寸法計測・ウォークスルー動画なども自動で作成できます。
Q: 八王子市でのMatterport撮影費用はいくら？ **A: 3万円〜8万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スキャン点数による）**です。八王子市は競合業者が多く適正価格競争が激しいエリアのため、都内でも比較的撮影費用が抑えやすい傾向があります。
物件規模別のおおよその目安は次の通りです。
| 物件規模 | 延床面積の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 2万円〜4万円程度 |
| ファミリー向けマンション | 50〜80㎡ | 3万円〜6万円程度 |
| 戸建て（2〜3階） | 80〜120㎡ | 4万円〜8万円程度 |
| 大型戸建て・店舗併用 | 120㎡超 | 6万円〜12万円程度 |
費用に影響する主な要素は、①延床面積（スキャン点数が増える）、②撮影点数の細かさ、③間取り図やナレーション付き動画などのオプション、④クラウド公開の月額ホスティング費用（数百円〜数千円程度）です。八王子市内でも中心部か山間部かで出張費が変わる場合があるため、見積もり時に確認することをおすすめします。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がるのはなぜ？
八王子市は人口約57万人を抱える一方、面積が広く購入・賃貸希望者の居住地も分散しています。遠方の検討者にとって「気軽に現地へ行けない」ことが、これまで成約の大きな障壁でした。Matterportはこの障壁を取り除きます。
内覧率・成約率が上がる理由は主に3つあります。
- 24時間いつでも内覧できる: 検討者が深夜でも休日でも自分のペースで全室を確認でき、関心の高い人だけが現地内覧に進むため商談の質が上がります
- 遠隔地・海外からのアクセス: 八王子市の相続物件は、相続人が首都圏外や海外に住むケースが珍しくありません。3Dなら距離に関係なく検討が進みます
- 物件の信頼性が高まる: 写真では隠せる部分も3Dでは全て見えるため、「実物と違った」という内覧後の離脱が減り、無駄な内覧が削減されます
実際、私が八王子市で扱った賃貸物件では、Matterport導入後に問い合わせから内覧予約への転換が体感で大きく改善しました。広い八王子市内を何度も往復する手間が減ることは、オーナー・仲介双方にとって大きなメリットです。
撮影から公開までの流れと所要日数は？
初めての方でも分かるよう、一般的な流れを整理します。
- 問い合わせ・見積もり: 物件の広さ・間取り・希望オプションを伝え、費用を確定（即日〜数日）
- 撮影日の調整・室内準備: 空き家なら鍵の受け渡し、居住中なら片付け。生活感を抑えると見栄えが向上します
- 現地スキャン撮影: 80㎡程度の戸建てで1〜2時間程度。各部屋に三脚カメラを据えて360度スキャンします
- データ処理・編集: クラウド上で3D空間を生成し、間取り図やタグを付与（1〜3営業日程度）
- 公開・URL発行: 完成したツアーのURLを物件ポータルやSNS、自社サイトに掲載
問い合わせから公開まで、おおむね**3日〜1週間程度（2026年現在・編集オプションの内容により変動）**が目安です。八王子市の山間部など遠方物件は、撮影日程の確保に余裕を見ておくと安心です。
相続空き家・管理物件への応用方法は？
八王子市は東京都内でも空き家率が最も高い水準のひとつで、相続空き家の活用・売却相談が年々増えています。Matterportはこうした管理物件で特に力を発揮します。
- 遠隔地オーナーの現状把握: 一度3D化しておけば、相続人が遠方からでも家全体の劣化状況を確認できます。「実家に帰らないと判断できない」を解消します
- 管理状態の記録（エビデンス）: 入退去時や定期巡回時にスキャンを残せば、原状回復トラブルや空き家の損傷確認の証拠として活用できます
- 売却・賃貸の同時提案: 売るか貸すか迷う物件でも、1回の撮影データを両方の募集に流用でき、判断材料を関係者全員で共有できます
八王子市の山間部の空き家は不法侵入リスクも指摘されています。定期的にスキャンを記録し、防犯カメラなどと組み合わせて状態を可視化しておくことは、資産を守る観点でも有効です。なお、八王子市には高齢者向け・耐震改修・バリアフリーを対象とした住宅改修補助（年度により内容変動）があり、リフォーム後のビフォーアフターをMatterportで記録すれば、補助申請や入居者への訴求にも役立ちます。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
近年注目されているのが、Matterportの**AIスペースイレイサー（家具消去機能）**です。AIが室内の家具や生活用品を自動で検出し、3D空間上から消去できるため、「空室の状態を見せたい」というニーズに応えます。
具体的な活用シーンは次の通りです。
- 居住中物件の売却・賃貸募集: 入居者が住んだまま撮影し、家具だけを消して「空室イメージ」を提示できる
- 相続空き家の残置物対策: 家財がまだ残る八王子市の相続物件でも、片付け前に「すっきりした状態」をシミュレーションできる
- 購入者のレイアウト検討: 何もない空間を見せることで、検討者が自分の家具配置をイメージしやすくなる
ただしAI処理は万能ではなく、複雑な構造物や大型家具は不自然に残る場合があります。重要な募集ページでは仕上がりを確認のうえ使うことをおすすめします。八王子市のように残置物の多い相続空き家が多いエリアでは、片付けコストをかける前の判断材料として非常に実用的です。
Matterportの導入や、八王子市の空き家・相続物件をどう活用すべきかお悩みの方は、撮影だけでなく売却・賃貸・管理まで一貫してご相談いただけます。物件ごとに最適な見せ方は異なりますので、まずは現状をお聞かせください。
費用や活用方法は物件の状態・立地によって大きく変わります。八王子市での具体的なプランについては、詳細は専門家へご相談ください。
八王子市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは八王子市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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