市川市のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

市川市のMatterport 3D撮影費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）。国府台の高級住宅地の売却事例、内覧率が上がる理由、空き家管理やAI家具消しの活用法を業界24年のコンサルタントが解説します。

この記事でわかること

市川市でMatterport 3Dバーチャルツアーを撮影する費用相場（物件規模別の目安）
売却・賃貸で内覧率と成約率が上がる仕組み
撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
国府台・菅野などの高級住宅地や空き家管理での活用事例
AIスペースイレイサーで家具を消し、空室に見せる活用法

市川市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が目安です。一般的な戸建てやマンション1室なら3万円〜6万円、国府台エリアに多い大型邸宅やリノベーション後の高級物件では8万円〜12万円が中心帯となります。

先月、市川市国府台のご相談者様から「相続した親の家を売りたいが、遠方に住む親族に何度も内覧に来てもらうのが難しい」というご相談を受けました。築40年・約180㎡の和洋折衷邸宅で、現地は車でしか入りにくい立地。そこでMatterportで全室を3D撮影したところ、東京・大阪在住の親族3名がオンラインで間取りと状態を確認でき、現地内覧は最終1回のみで意思決定に至りました。私はミヤオヒロキとして不動産業界に24年携わってきましたが、こうした「移動コストの削減」こそが3Dツアーの本質的な価値だと感じています。

市川市のMatterport 3D撮影費用の相場は？

費用は主に「床面積」と「スキャンポイント数（撮影地点の数）」で決まります。部屋数が多いほど、また廊下や階段が複雑なほどポイント数が増え、料金が上がります。

物件タイプ	目安面積	費用相場（2026年現在）
ワンルーム・1K賃貸	〜30㎡	3万円〜4万円程度
ファミリーマンション	60〜90㎡	4万円〜7万円程度
一般的な戸建て	100〜130㎡	6万円〜9万円程度
国府台・菅野の大型邸宅	150㎡〜	8万円〜12万円程度

Q: 撮影費用以外に追加料金はかかる？ A: 多くの場合、Matterport公式のクラウド利用料（ホスティング費）が月額制で別途必要です。1物件あたり月数百円〜数千円程度（プランにより変動）で、売却中の数ヶ月のみ契約するケースが一般的です。間取り図の自動生成や、後述するAI加工を追加するとオプション費用が発生します。

市川市は千葉県内でも東京隣接・高級住宅地需要から不動産価格がやや高めの傾向があり、高額物件ほど「内覧者の質を上げる」目的で3D撮影への投資対効果が高くなります。

不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？

Matterportを導入すると、ポータルサイト上で物件が「動く・歩ける」体験として表示されます。これが反響数に直結します。

24時間いつでも内覧できる: 共働き世帯や遠方の購入検討者が、深夜でも自宅から全室を確認できる
間取りの実感が伝わる: 写真では分かりにくい「玄関から居間までの距離感」「天井高」が体感できる
無駄な内覧が減る: 事前に納得した人だけが現地に来るため、売主・オーナーの負担が軽減

国土交通省や各ポータルの調査では、3Dツアー付き物件は写真のみの物件と比べて問い合わせ数が増える傾向が報告されています。市川市のように東京通勤者が多く、平日に内覧時間を取りにくい層が厚いエリアでは、この「時間に縛られない内覧」が特に効きます。

撮影から公開までの流れと所要日数は？

実際の進行は、おおむね次のステップです。

事前ヒアリング・日程調整: 物件の広さ・公開目的を確認し、撮影日を決定
当日の撮影: 専用カメラを各ポイントに設置してスキャン。100㎡程度の戸建てで2〜3時間が目安
クラウド処理: スキャンデータをアップロードし、3D空間として自動生成（半日〜1日）
編集・タグ付け: 設備説明やリンクを空間内に埋め込み
公開・URL発行: ポータルや自社サイト、メール添付用のURLを発行

Q: 依頼してから公開まで何日かかる？ A: 撮影日が確定していれば、撮影当日から2〜4日程度（2026年現在・編集オプションの有無により変動） で公開できるのが一般的です。急ぎの売却案件では撮影翌日公開も対応可能なケースがあります。

撮影前には、生活感のある小物を片付け、カーテンを開けて自然光を入れておくと仕上がりが大きく向上します。市川市の高級住宅地で映える3Dツアーにするには、この「事前の整え」が費用以上に成果を左右します。

管理物件・空き家管理への応用方法は？

Matterportは売却・賃貸だけでなく、空き家管理や賃貸管理の記録ツールとしても有効です。市川市は持ち家率が約55%で、国府台などの高級住宅地と庶民的な住宅地が混在し、相続による空き家も今後増加が見込まれます。

入居前後の状態記録: 退去時の原状回復トラブル防止のため、入居前の状態を3Dで保存
遠方オーナーの遠隔確認: 相続で市川市の実家を引き継いだが県外在住、というケースで定期的に状態を把握
リフォーム前の現況保存: 菅野エリアなどの大規模リノベーション前に、施工前後を比較できる記録を残す

本八幡周辺など防犯面で注意が必要なエリアでは、空き家を定期巡回した際に3Dスキャンを残しておくと、不法侵入や劣化の早期発見にもつながります。市川市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり）を活用したリフォームを検討する場合も、施工前の3D記録は補助申請時の現況証明資料として役立つ場面があります。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？

Matterportには、AIを使って空間内の家具や生活用品を自動的に消去する「スペースイレイサー（AI家具消し）」機能があります。

居住中でも空室に見せられる: 売主が住みながら売却活動する際、生活感を消してすっきり見せられる
家具の置き換えイメージ: 既存家具を消すことで、買主が自分の家具を置いた状態を想像しやすい
撤去前の販促開始: 退去を待たず、家具がある状態のまま空室同然のツアーを公開できる

この機能はオプション料金（1空間あたり数千円〜・点数により変動）で利用できるのが一般的です。先述の国府台の相続案件でも、故人の家具が多く残った状態でしたが、AI処理で主要な部屋を空室化したことで、購入検討者が「自分が住む姿」をイメージしやすくなりました。

ROCKEDGEでは、市川市の物件特性に合わせたMatterport撮影とAI加工、ポータル掲載までを一貫してサポートしています。「まず費用感だけ知りたい」という段階のご相談も歓迎しています。

撮影の要否や費用は物件の状態・売却戦略によって変わります。最適な活用方法については、詳細は専門家へご相談ください。

市川市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する

ROCKEDGEでは市川市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。

対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）

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