この記事でわかること
- 板橋区でのMatterport 3D撮影費用の相場（間取り別・2026年現在）
- 不動産売却・賃貸募集で内覧率が2〜3倍に上がる仕組み
- 撮影依頼から物件ページ公開までの流れ（所要日数含む）
- 成増・東武練馬エリアの相続・空き家管理にMatterportが役立つ理由
- AIスペースイレイサーを使った「家具なし」バーチャルステージングの活用法
板橋区でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、2万円台〜8万円台（2026年現在・物件規模により変動） が目安です。都内平均より10%程度安く、競合業者が多い板橋区では適正価格で発注しやすい環境が整っています。
先月、板橋区ときわ台のご相談者様から「築32年のマンションを売り出したいが、居住中のため内覧に来る人が少なく困っている」というご相談をいただきました。室内に家財が多く、写真映えがしない物件でした。そこでMatterportで3D撮影を実施し、AIスペースイレイサーで家具を仮想削除した状態のツアーを同時公開したところ、公開から2週間で問い合わせが3件入り、そのうち1件が購入申込につながりました。「現地に行かなくてもここまでわかるなら」という購入者の言葉が印象的でした。
板橋区のMatterport 3D撮影費用の相場は？
間取り別の費用目安（2026年現在）
| 物件タイプ | 専有面積の目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| 1K / 1LDK | 〜40㎡ | 2万円〜3.5万円 |
| 2LDK / 3LDK | 40〜80㎡ | 3.5万円〜5.5万円 |
| 4LDK・一戸建て | 80〜120㎡ | 5.5万円〜8万円 |
| 大型物件・事務所 | 120㎡〜 | 8万円〜（要見積） |
上記に加えて、Matterportのクラウドホスティング料（データ保管・公開URL発行）が月額数千円かかります。物件の売却・賃貸完了まで3〜6ヶ月分を見込んでおくと安心です。
板橋区は都内平均より工事・撮影コストが10%程度安い傾向があります。成増・東武練馬エリアでは昭和期の戸建てや築30年超の中古マンションが多く、撮影需要が年々高まっています。
費用に影響する主な要素
- 物件の居住状況: 家財が多いと撮影スキャン時間が増加 → 料金に反映されることがある
- スキャン回数・精度設定: 高精度モード（4K相当）は通常モードより20%前後割高になるケースがある
- オプション機能: AIスペースイレイサー、フロアプラン自動生成、動画書き出しは別途費用が発生する場合がある
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由
「来てもらう前に選ばれる」時代
板橋区の持ち家率は約43%で、築30年超の中古マンションが流通の主役です。購入検討者・入居希望者はSUUMOやat homeで複数物件を比較しますが、写真だけの物件と3Dツアー付きの物件では滞在時間と問い合わせ転換率に明確な差が生まれます。
Matterportの公式データによると、3Dツアーを掲載した物件は掲載なし物件と比較して、
- オンライン閲覧時間: 約3倍
- 問い合わせ転換率: 約2倍
- 内覧調整後のキャンセル率: 約40%減少
という傾向が報告されています（Matterport社レポート・2024〜2025年集計）。
板橋区特有の事情
板橋区は58万人が住む大規模住宅地で、賃貸需要は安定しています。一方、居住中の物件や相続後で荷物が残った物件は内覧調整のハードルが高く、買い手・借り手が「現地に行く前に全体像をつかみたい」と強く感じるエリアです。バーチャルツアーは、その心理的障壁を下げる最も効果的な手段の一つです。
撮影から公開までの流れ
標準的なスケジュール（5営業日程度）
DAY 1: 撮影依頼・現地確認（寸法確認・電灯確認） DAY 2: 撮影実施（1〜3時間程度） DAY 3〜4: データ処理・Matterportクラウドへのアップロード DAY 5: 公開URL発行・不動産ポータルへの埋め込みコード提供
実際には撮影日から公開まで最短3営業日で対応できる業者もあります。板橋区内で依頼する場合、撮影当日の移動費・出張費が抑えられるため、都心エリアよりも総コストが低くなることが多いです。
撮影当日の準備
- 照明は全室点灯（蛍光灯・LED問わず）
- カーテンは開ける（自然光で明度UP）
- 個人情報が写り込む書類・写真は撮影前に一時退避
- 家具の整頓は不要（AIスペースイレイサーで後から対応可）
管理物件・空き家管理への応用（成増・東武練馬エリア）
遠方の相続人が増える板橋区
成増・東武練馬エリアは昭和40〜50年代に開発された住宅地で、現在は相続・空き家問題が増加しています。相続人が板橋区外（関西・九州など）に居住しているケースでは、遠方にいながら物件の現状を確認できるMatterportの3Dデータは非常に有効です。
具体的な活用例：
- 相続発生時の現状記録: 家財の配置・量・劣化状況を3Dデータで残すことで、相続人間のトラブルを防止
- 空き家の定期記録: 半年ごとに撮影してデータを蓄積し、劣化進行を可視化
- リフォーム前後の比較: 改修計画時の現況把握と、完了後の成果物として活用
成増周辺では空き巣・車上荒らしが発生しており、防犯カメラを設置する自治会も増えていますが、空き家管理の一環として内部状態の定期記録を行っている管理会社はまだ少数です。板橋区の住宅改修補助（高齢者・障害者向け）や耐震改修補助と組み合わせて、リフォーム前の現況記録として活用するケースも増えています。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
居住中物件の「バーチャルリセット」
MatterportにはAIスペースイレイサー（AI Space Eraser）という機能があります。3Dスキャン後にAIが家具・家電・個人の荷物を自動で消去し、空室状態に近いバーチャルビューを生成します。
板橋区で多い「居住中・荷物あり」の物件に特に有効で、
- 購入検討者が「自分の家具を置いたイメージ」をしやすくなる
- 賃貸では「空室の広さ・使い勝手」を正確に伝えられる
- 売却価格に不利な「生活感の強い写真」を補える
追加費用は撮影費用の10〜20%増し程度が相場です（2026年現在・業者により異なる）。築古マンションが多い板橋区では特に費用対効果が高い機能です。
Matterportの活用は撮影技術だけでなく、不動産の売却戦略・管理戦略と組み合わせてはじめて効果が出ます。ROCKEDGEでは板橋区を含む東京・埼玉エリアの不動産活用相談を受け付けており、Matterport撮影の手配から売却・賃貸戦略の立案まで一括でサポートしています。
詳細は専門家へご相談ください。
板橋区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは板橋区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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