この記事でわかること
- 柏市でのMatterport 3D撮影費用の相場（間取り別・2026年現在）
- 不動産売却・賃貸で内覧率・問い合わせ率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開まで最短3日の流れ
- 管理物件・空き家管理への応用事例
- AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室」に見せる活用法
柏市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜15万円（2026年現在・物件規模により変動）**が目安です。つくばエクスプレス（TX）沿線の人口増加エリアである柏市では、遠方からの購入・入居検討者が多く、来店前にオンラインで物件を確認できる3Dツアーの導入が急速に広がっています。
先月、柏市のオーナー様から受けたご相談
先月、柏の葉キャンパスエリアで賃貸マンションを複数室保有されているオーナー様からご相談をいただきました。「TX沿線は新築・築浅物件の競合が増えていて、築15年の自分の物件に内見希望が集まらない」というお悩みでした。
詳しくお話を伺うと、入居検討者の多くが都内から転居してくる共働き世帯や、つくば方面の研究機関に勤める単身赴任者で、内見に来る前にスマホで間取りや日当たりを確認したいというニーズが強いことがわかりました。そこでMatterport 3Dバーチャルツアーを導入したところ、掲載ページからの問い合わせが体感で2倍以上に増え、空室の早期成約につながりました。
柏市はTX沿線の再開発で人口流入が続く一方、新興住宅地ほど競合業者が増えています。だからこそ、遠方検討者にしっかり物件の魅力を伝える3Dツアーが差別化の武器になります。
Matterportとは？柏市の不動産活用の基本
Matterportの仕組み
Matterport（マターポート）とは、専用の3Dカメラで室内空間をスキャンし、インターネット上でリアルな360度ウォークスルーを体験できるサービスです。見学者はスマートフォンやPCから、まるで実際にその場にいるかのように物件内を自由に歩き回ることができます。
主な特徴は以下の通りです。
- フロアプラン自動生成: 撮影データから平面図・3D空間図が自動で作成される
- 距離・面積の計測機能: 各部屋の寸法をオンラインで確認可能
- 埋め込みリンク: 大手不動産ポータルの掲載ページに直接埋め込み可能
- VR対応: VRゴーグルでの没入体験にも対応
柏の葉スマートシティのように省エネ・先進設備をアピールしたい物件では、断熱仕様や太陽光設備の位置を3D空間上のタグで説明できる点も強みです。
柏市のMatterport 3D撮影費用の相場
間取り別の費用目安（2026年5月現在）
| 物件タイプ | 広さの目安 | 撮影費用の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜25㎡ | 3万〜5万円 |
| 1LDK・2K | 25〜50㎡ | 5万〜8万円 |
| 2LDK・3LDK | 50〜80㎡ | 7万〜12万円 |
| 戸建・大型マンション | 80㎡〜 | 10万〜15万円 |
| 商業・店舗・事務所 | 規模による | 12万〜20万円 |
※上記は撮影・データ処理・公開URLの発行までの費用です。追加のVR編集・AIスペースイレイサー使用は別途費用が発生する場合があります（2026年現在・工事規模により変動）。
柏市の費用相場の特徴
柏市の撮影費用は千葉県内の標準的な水準です。TX沿線の柏たなか・柏の葉キャンパスといった新興住宅地では撮影事業者の競合が増えており、複数物件をまとめて依頼する場合の同日撮影割引が適用されるケースも見られます。一方、柏駅周辺の老朽化した商店街・店舗物件は天井高や柱の多さで撮影時間が伸びることがあり、商業物件区分の料金になる場合があります。
Q: 柏市でのMatterport 3Dバーチャルツアー費用はいくら？ A: ワンルームで3万〜5万円、2LDKで7万〜12万円が目安です（2026年現在・物件規模により変動）。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由
データで見る効果
国内外の不動産ポータルサイトの調査では、3Dバーチャルツアー付き物件は通常の写真のみの物件と比較して次のような差が確認されています。
- 問い合わせ数: 約2〜4倍に増加する傾向
- 内見のキャンセル率低下: 事前に間取りを十分確認しているため当日キャンセルが減少
- 遠方検討者への対応: 都内・つくば方面・地方からの検討者にも有効
- 掲載ページの滞在時間: 通常の写真ページと比べ3〜5倍長くなる傾向
柏市で効果が高いシーン
柏市はTX開業以降、子育て世帯や研究者の流入が続く成長エリアです。特に以下のケースでMatterportの効果が顕著です。
- 新築・築浅との競合が激しい賃貸物件: 築年数より「住み心地」を伝えることで差別化
- 柏の葉エリアの省エネ住宅: 断熱・太陽光設備をバーチャル空間で訴求
- 柏駅周辺の店舗・テナント募集: 商店街の改修後物件を遠隔で内見してもらえる
- 戸建売却: 庭・駐車場・周辺環境まで含めて遠方の買主に提示できる
撮影から公開までの流れ
最短3日で公開可能
ステップ1: 事前準備（撮影3日前まで）
- 間取り図・住所・撮影希望日時をご連絡
- 物件内の不要な荷物・ゴミ等を事前に片付けておく
- 窓の汚れ・照明切れの確認を推奨
ステップ2: 当日撮影（1〜3時間）
- 3Dカメラを各部屋に設置し自動スキャン
- ワンルームの場合は約30分〜1時間程度で完了
- 3LDKの場合は2〜3時間が目安
ステップ3: データ処理・編集（1〜2日）
- クラウド上でスキャンデータを自動処理
- フロアプランの自動生成・補正
- 必要に応じてAIスペースイレイサーを適用
ステップ4: 公開URLの発行
- 専用URLを受け取り、大手不動産ポータルの掲載ページに埋め込み
- 物件ページに直接リンクを掲載
AIスペースイレイサーの活用法
居住中物件でも「空室」に見せる最新技術
MatterportにはAIスペースイレイサーという機能があり、3Dスキャン後に家具・荷物・生活感のある物品をAIで自動消去し、空室状態に近い表示ができます。
柏市での活用イメージ
柏市内で高齢のご家族が居住中のまま売却を進めたいケースでは、通常の内見が難しいことがあります。Matterport撮影後にAIスペースイレイサーを適用し、家具を消去した状態のバーチャルツアーを公開すれば、購入検討者は広さや内装を十分に確認したうえで内見予約を入れられます。これにより内見前の問い合わせ品質が向上し、居住者の負担も減らせます。
費用の目安
- AIスペースイレイサー適用: 1万〜3万円追加（2026年現在・部屋数により変動）
- ルームドレッシング（家具を仮想配置）: 同程度の追加費用が目安
管理物件・空き家管理への応用
柏市の空き家オーナーが注目する理由
柏市の持ち家率は約60%で、相続や転勤に伴う空き家・空室も一定数発生しています。複数物件を遠隔管理するオーナーにとって、Matterportは定期点検ツールとしても機能します。柏市には高齢者向け・耐震改修向けの住宅改修補助制度があり、改修前後の記録を3Dで残すことで補助申請時の現況資料としても活用しやすくなります（補助制度の内容は年度ごとに変動するため要確認）。
管理活用の具体例
- 半年ごとの定期スキャン: 天井・壁・床の劣化状況を比較できる記録として活用
- 修繕前後の記録: リフォーム業者への仕様共有や施工確認が遠隔で可能
- 相続物件の現況確認: 遠方の相続人が現地に来ずに柏市内の物件状況を把握できる
- 耐震・改修補助の申請資料: 改修前後の状態を3Dで記録し説明資料に活用
ROCKEDGEでは柏市エリアの管理物件に対し、Matterport撮影と管理業務をまとめてご依頼いただくことで、効率的な遠隔管理をご提案しています。
柏市でMatterportを活用する際の注意点
撮影前に確認すべき事項
- 管理規約の確認: 区分所有マンションの場合、建物共用部の撮影には管理組合の許可が必要な場合があります
- 個人情報の映り込み: 写真や書類、表札などは撮影前に必ず除去・隠蔽してください
- Wi-Fi環境: データのアップロードに高速なインターネット環境が必要です
- 駐車・搬入経路: 柏の葉・柏たなかの新興住宅地や柏駅周辺の店舗では、撮影機材の搬入経路と駐車スペースを事前に確認
柏市での物件活用・売却・賃貸管理に関して、Matterport撮影から物件コンサルティングまで一貫したご相談をご希望の方は、ぜひ専門家にお問い合わせください。
まとめ
柏市でのMatterport 3Dバーチャルツアー導入は、ワンルームで3万円〜という比較的低いコストで、内覧率・成約率の改善が見込めるサービスです。TX沿線で人口流入が続き、新築・築浅物件との競合が激しい柏市では、遠方検討者に物件の魅力を的確に伝える3Dツアーが大きな差別化要因になります。
AIスペースイレイサーによる居住中物件の対応、複数物件の一括管理、相続空き家の現況把握など、活用シーンは多岐にわたります。費用・活用方法・撮影スケジュールについては、詳細は専門家へご相談ください。
柏市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは柏市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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