この記事でわかること
- 葛飾区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（広さ別・2026年現在）
- 売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと日数
- 下町の築古戸建て・空き家管理へのMatterport活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消して「空室に見せる」最新テクニック
葛飾区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が目安です。立石・四つ木のワンルームなら3万円台から、柴又・金町の戸建てや店舗併用物件は10万円前後を見込んでください。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、葛飾区エリアの物件を数多く見てきました。先月、葛飾区柴又で築50年近い木造戸建てを相続されたご相談者様から「私を含め相続人が3人とも区外に住んでいて、現地に集まって室内を確認するのが難しい。売るか貸すか決められない」というご相談を受けました。Matterportで3Dツアーを撮影したところ、3人がそれぞれの自宅からURLで同じ室内を見て話し合えるようになり、2週間で「売却」の方針がまとまりました。葛飾区のように相続・空き家案件が多い下町エリアでは、この「遠隔で全員が同じ情報を共有できる」点が大きな武器になります。
Matterport 3D撮影の費用相場は？葛飾区の価格帯
葛飾区は立石・四つ木・柴又・金町・水元といったエリアごとに住宅事情が異なります。柴又・立石は昭和築の戸建てが密集する下町、水元・金町は工場跡地の住宅化が進む新しい街並みです。いずれも工事費・サービス費が都内平均より安めで、実直な地元業者が多いのが葛飾区の特徴です。
Q: 葛飾区でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スキャンポイント数による）
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 撮影費用の相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K賃貸 | 〜25㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー賃貸・分譲（水元・金町） | 50〜70㎡ | 5万円〜7万円程度 |
| 昭和築の戸建て（柴又・立石） | 90〜120㎡ | 8万円〜10万円程度 |
| 店舗併用・商業物件 | 100㎡超 | 10万円〜12万円程度 |
費用の内訳は「現地撮影費＋クラウド利用料（月額）＋編集オプション」の3層構造が一般的です。Matterportとは、専用カメラで空間を360度スキャンし、実際に歩いているように室内を見て回れる3Dデジタルツインを生成するサービスを指します。
料金が変動する3つの要因
- スキャンポイント数: 部屋数が多いほど撮影点が増え、費用が上がります。下町の増改築を重ねた戸建ては部屋が複雑で点数が多くなりがちです
- クラウド月額プラン: 公開を続ける限り月額（数百円〜数千円程度）が発生します
- 編集オプション: 後述するAIスペースイレイサーやフロアプラン自動生成など
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由
葛飾区は持ち家率が約50%。下町の古い木造住宅が多く、建て替え・リフォーム需要が高いエリアです。一方で水元・金町には他県・他区から転入するファミリー層が流入しており、「現地に来づらい見込み客」が一定数います。
ここでMatterportが効きます。
- 内覧のハードルを下げる: スマホやPCから24時間いつでも「歩いて」見学できる
- 遠隔地・多忙な層を取りこぼさない: 共働き世帯や区外からの転入検討者は内覧の時間が取りにくい
- 成約スピードの向上: 事前に隅々まで見てもらえるため、来店時の意思決定が速い
業界24年の経験から申し上げると、写真だけの掲載に比べ、3Dツアー付きの物件は問い合わせの「質」が明確に変わります。間取りや動線、築古特有の段差・天井高まで理解したうえで連絡が来るため、内覧後の成約率が高まる傾向にあります。
撮影から公開までの流れは？
葛飾区内であれば、依頼から公開まで最短3〜5営業日程度で完了します。
- ヒアリング・日程調整（1日）: 物件の広さ・公開目的を確認
- 現地撮影（当日2〜3時間程度）: 専用カメラで全室をスキャン
- クラウド処理・編集（1〜2日）: 3Dモデル生成、不要箇所の調整
- URL発行・公開（即日）: ポータルサイトやSNSに埋め込み可能なリンクを発行
撮影当日は、室内をできるだけ片付けておくと仕上がりが格段に良くなります。葛飾区では退去後・相続後の空き家を撮影するケースが多く、この場合は次項のAI編集が活躍します。
管理物件・空き家管理への応用
葛飾区は下町ゆえに老朽化物件・空き家が多く、私のもとには空き家の防犯対策や相続物件の管理に関するご相談も多く寄せられます。区内の犯罪発生率は都内平均程度ですが、放置された空き家は不法侵入や放火のリスクがあり、近年は防犯相談が増加傾向です。Matterportはこうした管理業務でも有効です。
- 空き家の遠隔モニタリング: 撮影時点の室内状態を3Dで正確に記録し、定期点検時の劣化比較に使える
- 原状回復・破損の証拠保全: 入退去時や被害発生時の状態をデジタルツインで保存し、トラブルを未然に防ぐ
- 相続物件の遠隔確認: 遠方の相続人が現地に行かずに全体像を把握できる
柴又・立石の相続戸建てでは、「相続人が複数いて全員が現地に集まれない」というケースが珍しくありません。冒頭の事例のように、3DツアーのURLを共有するだけで全員が同じ情報を見て話し合えるのは、葛飾区の相続案件で特に大きな利点です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
Matterportの近年の目玉機能が「AIスペースイレイサー」です。これは撮影した室内から、AIが家具や生活用品を自動で消去し、まるで空室のように見せる編集機能を指します。
葛飾区の下町では、家財が残ったままの相続物件や、居住中のまま次の入居者を募集する「居住中募集」が多くあります。生活感のある室内は内覧時の印象を下げがちですが、AIスペースイレイサーを使えば、家具を消したクリーンな空間を見せられます。
- 居住中・家財付き物件を「空室イメージ」で訴求できる
- 売却時、家具を消してリフォーム後の姿を想像させやすい
- 撮影の手間（家具移動）を大幅に削減できる
ただし、実際の状態と乖離した見せ方は信頼を損ないます。葛飾区で長く不動産に携わってきた立場から、「演出」と「事実の隠蔽」の線引きには十分ご注意いただくことをお勧めします。編集前後の両方を提示するのが誠実な運用です。
なお、葛飾区では太陽光発電に東京都の補助（12万円/kW程度・2026年現在、葛飾区独自補助は要確認）があり、高齢者向け・耐震改修を対象とした葛飾区の住宅改修補助も用意されています。下町に多い築古戸建ては、耐震補強やリフォーム後の物件価値をMatterportで「見える化」して訴求するのが有効です。ROCKEDGEでは、こうした補助金活用と3Dツアー撮影をセットでご提案しており、葛飾区の物件オーナー様から多くのご相談をいただいています。
まとめ
葛飾区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、相続・空き家・築古戸建てが多い下町エリアと非常に相性が良いサービスです。費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）が目安で、売却・賃貸・空き家管理まで幅広く活用できます。撮影点数や編集オプション、補助金との組み合わせによって最適なプランは変わりますので、詳細は専門家へご相談ください。
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