この記事でわかること
- 豊島区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（広さ別・2026年現在）
- 売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと日数
- 池袋周辺の管理物件・空き家管理へのMatterport活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消して「空室に見せる」最新テクニック
豊島区のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が目安です。単身者向けワンルームなら3万円台から、戸建てや店舗併用物件は10万円前後を見込んでください。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、豊島区エリアの物件を数多く見てきました。先月、豊島区雑司が谷で築古戸建てを相続されたご相談者様から「遠方に住んでいて内覧の立ち会いが難しい。でも早く貸したい」というご相談を受けました。Matterportで3Dツアーを撮影したところ、現地に一度も足を運ばないまま2週間で入居申し込みが入りました。豊島区のように単身者の賃貸需要が極めて高いエリアでは、この「遠隔で完結する内覧体験」が大きな武器になります。
Matterport 3D撮影の費用相場は？豊島区の価格帯
豊島区は池袋駅周辺の商業エリアと、立教大学・雑司が谷を中心とした居住エリアに分かれます。商業エリアは人件費が高めの傾向があり、居住エリアは競合が多く標準的な価格に落ち着いています。
Q: 豊島区でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スキャンポイント数による）
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 撮影費用の相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K賃貸 | 〜25㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリー賃貸・分譲 | 50〜70㎡ | 5万円〜7万円程度 |
| 戸建て（立教・雑司が谷エリア） | 90〜120㎡ | 8万円〜10万円程度 |
| 店舗併用・商業物件（池袋周辺） | 100㎡超 | 10万円〜12万円程度 |
費用の内訳は「現地撮影費＋クラウド利用料（月額）＋編集オプション」の3層構造が一般的です。Matterportとは、専用カメラで空間を360度スキャンし、実際に歩いているように室内を見て回れる3Dデジタルツインを生成するサービスを指します。
料金が変動する3つの要因
- スキャンポイント数: 部屋数が多いほど撮影点が増え、費用が上がります
- クラウド月額プラン: 公開を続ける限り月額（数百円〜数千円程度）が発生します
- 編集オプション: 後述するAIスペースイレイサーやフロアプラン自動生成など
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由
豊島区は持ち家率が約28%、賃貸が72%を占めるエリアです。特に池袋周辺は単身者向け賃貸が圧倒的に多く、入居者の多くが他県・他エリアから移ってくる方々です。つまり「現地に来られない見込み客」が構造的に多いのです。
ここでMatterportが効きます。
- 内覧のハードルを下げる: スマホやPCから24時間いつでも「歩いて」見学できる
- 遠隔地・多忙な層を取りこぼさない: 池袋勤務の単身者は内覧の時間が取りにくい
- 成約スピードの向上: 事前に隅々まで見てもらえるため、来店時の意思決定が速い
業界24年の経験から申し上げると、写真だけの掲載に比べ、3Dツアー付きの物件は問い合わせの「質」が明確に変わります。間取りや動線を理解したうえで連絡が来るため、内覧後の成約率が高まる傾向にあります。
撮影から公開までの流れは？
豊島区内であれば、依頼から公開まで最短3〜5営業日程度で完了します。
- ヒアリング・日程調整（1日）: 物件の広さ・公開目的を確認
- 現地撮影（当日2〜3時間程度）: 専用カメラで全室をスキャン
- クラウド処理・編集（1〜2日）: 3Dモデル生成、不要箇所の調整
- URL発行・公開（即日）: ポータルサイトやSNSに埋め込み可能なリンクを発行
撮影当日は、室内をできるだけ片付けておくと仕上がりが格段に良くなります。豊島区の単身賃貸では、退去後の空室を撮影するケースが多く、この場合は次項のAI編集が活躍します。
管理物件・空き家管理への応用
豊島区、特に池袋周辺は都内でも犯罪発生率が比較的高いエリアとして知られ、私のもとには特殊清掃やゴミ屋敷、空き家管理に関するご相談も多く寄せられます。Matterportはこうした管理業務でも有効です。
- 空き家の遠隔モニタリング: 撮影時点の室内状態を3Dで正確に記録し、定期点検時の劣化比較に使える
- 原状回復の証拠保全: 入退去時の状態をデジタルツインで保存し、トラブルを未然に防ぐ
- 相続物件の遠隔確認: 遠方の相続人が現地に行かずに全体像を把握できる
雑司が谷や立教エリアの相続戸建てでは、「相続人が複数いて全員が現地に集まれない」というケースが珍しくありません。3DツアーのURLを共有するだけで、全員が同じ情報を見て話し合えるのは大きな利点です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
Matterportの近年の目玉機能が「AIスペースイレイサー」です。これは撮影した室内から、AIが家具や生活用品を自動で消去し、まるで空室のように見せる編集機能を指します。
豊島区の単身賃貸では、居住中のまま次の入居者を募集する「居住中募集」が多くあります。生活感のある室内は内覧時の印象を下げがちですが、AIスペースイレイサーを使えば、家具を消したクリーンな空間を見せられます。
- 居住中物件を「空室イメージ」で訴求できる
- 売却時、家具を消してリフォーム後の姿を想像させやすい
- 撮影の手間（家具移動）を大幅に削減できる
ただし、実際の状態と乖離した見せ方は信頼を損ないます。豊島区で長く不動産に携わってきた立場から、「演出」と「事実の隠蔽」の線引きには十分ご注意いただくことをお勧めします。編集前後の両方を提示するのが誠実な運用です。
なお、豊島区では太陽光発電に東京都の補助（12万円/kW程度・2026年現在）があり、省エネ改修や高齢者向け・耐震補強の住宅改修補助も用意されています。設備投資後の物件価値をMatterportで「見える化」して訴求するのも有効な戦略です。ROCKEDGEでは、こうした補助金活用と3Dツアー撮影をセットでご提案しており、豊島区の物件オーナー様から多くのご相談をいただいています。
まとめ
豊島区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、単身賃貸が多く遠隔内覧ニーズが高いこのエリアと非常に相性が良いサービスです。費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）が目安で、売却・賃貸・空き家管理まで幅広く活用できます。撮影点数や編集オプション、補助金との組み合わせによって最適なプランは変わりますので、詳細は専門家へご相談ください。
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ROCKEDGEでは豊島区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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