川越市のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

川越市のMatterport 3D撮影費用は2万〜12万円程度（2026年現在）が目安。蔵造り古民家の撮影相場、売却・賃貸で内覧率が上がる理由、空き家の遠隔管理やAIスペースイレイサー活用法を業界24年の専門家が解説します。

この記事でわかること

川越市でのMatterport 3D撮影費用の相場（物件規模別の目安）
売却・賃貸でなぜ内覧率・成約率が上がるのか、その仕組み
撮影依頼から公開までの具体的な流れと期間
空き家管理・遠隔管理にMatterportを応用する方法
AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して見せる活用テクニック

川越市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影箇所により変動）**が目安です。一般的な3LDKマンションであれば4万〜6万円、蔵造りの町家や古民家のように撮影スキャン数が増える物件は8万〜12万円程度になるケースが多くなります。

不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオヒロキが川越市の事例を交えて、費用の内訳と賢い活用法を解説します。先月、川越市の一番街（蔵造りの町並み）近くで築90年の町家を相続されたご相談者様から、「遠方に住んでいて何度も内覧対応に通えない。古い建物だから現地を見ないと買い手がつかないと言われた」というご相談を受けました。そこでMatterportで全室を3Dスキャンしたところ、関西在住の購入希望者がオンラインで隅々まで確認し、現地内覧は最終確認の1回のみで成約に至りました。これがバーチャルツアーの実力です。

川越市でのMatterport撮影費用の相場は？

Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるでその場を歩いているように見られる3Dデジタルツインを作成する技術です。Googleストリートビューの室内版とイメージするとわかりやすいでしょう。

川越市での費用感を物件タイプ別に整理します。

物件タイプ	撮影面積の目安	費用相場（2026年現在）
ワンルーム・1K	〜30㎡	2万円〜3.5万円
2LDK〜3LDKマンション	50〜80㎡	4万円〜6万円
戸建て（2階建て）	90〜120㎡	5万円〜8万円
古民家・蔵造り町家	撮影点数が多い	8万円〜12万円

Q: 川越市の古民家撮影はなぜ割高になる？ A: 8万円〜12万円程度（2026年現在）が目安です。 理由は、土間・続き間・蔵・中庭など空間が複雑でスキャンポイント（撮影位置）が一般住宅の2〜3倍必要になるためです。撮影点数に応じて費用が変わる料金体系が多く、小江戸・川越の歴史的建造物は構造上どうしてもポイント数が増えます。

費用には「撮影」「データ編集」「クラウド公開（初年度ホスティング）」が含まれるのが一般的です。2年目以降のクラウド維持費（月額数百円〜）が別途かかる契約もあるため、初回見積もり時に確認しましょう。

売却・賃貸で内覧率が上がる理由とは？

Matterportを導入すると、売却・賃貸の成約スピードが目に見えて変わります。川越市は東京都心より物件価格が20〜30%安く、都内在住者や地方の投資家からの問い合わせも多いエリアです。だからこそ「現地に来る前のオンライン内覧」が成約の鍵を握ります。

内覧率・成約率が上がる主な理由は次の通りです。

遠方からの問い合わせに即対応できる：24時間いつでも、スマホ1台で全室を歩き回れる
来場前に物件の良し悪しがわかる：「思っていたのと違った」というミスマッチ来場が減り、本気度の高い内覧者だけが現地に来る
間取りの空間把握が正確：写真では伝わらない天井高や動線、採光が体感できる
採寸機能で家具配置を検討できる：Matterportは室内の寸法を計測できるため、購入後の生活をイメージしやすい

ある不動産ポータルの公開データでは、3Dツアー付きの物件は問い合わせ数が大きく増える傾向が報告されています。特に川越市のように「歴史ある街に住みたい」という遠方需要があるエリアでは、現地に来られない層を取りこぼさないことが成約への近道です。

撮影から公開までの流れは？

実際の進行は意外とシンプルです。川越市内であれば、撮影当日から数日で公開まで完了します。

事前打ち合わせ・見積もり：物件の広さ・撮影希望箇所・公開先（ポータルサイト等）を確認
室内の片付け・準備：生活感を抑えるため最低限の整理整頓（後述のAI機能で家具消去も可能）
現地撮影：3LDKで2〜3時間、古民家で半日程度。三脚カメラを各ポイントに据えて自動スキャン
データ編集・クラウドアップロード：撮影後1〜3営業日でツアーURLが完成
公開・共有：物件ページへの埋め込み、URLのメール送付、QRコード化など

Q: 撮影当日に立ち会いは必要？ A: 入室の鍵開けと初期確認のため、最初の30分〜1時間の立ち会いが望ましいですが、その後は撮影者に任せて退出いただくケースも多くあります。空き家であれば鍵をお預かりして無人撮影することも可能です。

空き家管理・遠隔管理への応用は？

川越市は持ち家率が約60%と高く、相続による空き家も増えています。Matterportは「売る」だけでなく「管理する」場面でも力を発揮します。

遠方オーナーの遠隔確認：相続した実家が川越にあり、自分は県外という方でも、3Dデータで室内状況を定期的に把握できる
管理前後の記録（証跡）：入居者の退去時、ハウスクリーニング前後の状態を3Dで残せば、原状回復トラブルの証拠になる
リフォーム計画の共有：複数の業者に現地へ何度も足を運ばせず、3Dデータで見積もり依頼ができる

特に小江戸・蔵造りエリアの古民家は、外観変更に文化財保護法や景観条例の制限があり、改修は内装が主体になります。Matterportで内部を正確に記録しておけば、専門業者との打ち合わせがスムーズになり、改修の方向性を関係者全員で共有できます。

私が川越市で空き家管理のご相談を受ける際も、まず3Dスキャンで現況を「見える化」することから始めます。**遠方にお住まいで川越の不動産の管理・売却にお悩みの方は、現地確認の前にぜひ一度ご相談ください。**実際の物件状況を踏まえた最適なプランをご提案できます。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？

Matterportには「AIスペースイレイサー」という、撮影後に不要な物を消去できる機能があります（オプション料金が発生する場合があります）。

これは画像処理AIが家具・生活用品・配線などを自動で検出し、あたかも空室であるかのように見せる機能です。次のような場面で重宝します。

居住中の物件をスッキリ見せたい：生活感のある荷物を消して、買い手が自分の暮らしをイメージしやすくする
退去前の物件を空室状態で公開：入居者の家具を消して、次の募集を前倒しでスタートできる
古民家の魅力を引き出す：雑然と置かれた荷物を消し、梁や土間など建物本来の構造美を際立たせる

ただし、AIによる消去は万能ではなく、複雑な形状や大型家具では不自然になることもあります。仕上がりを確認したうえで使うのが賢明です。生活感の演出を残すか、空室として見せるかは、ターゲット層に合わせて選びましょう。

川越市でMatterportを活用する際の注意点

最後に、川越市ならではの注意点を補足します。

蔵造り・歴史地区の物件：外観は文化財保護法・景観条例の制限対象。撮影自体に問題はありませんが、改修提案を伴う場合は制限内容の事前確認が必須です
補助金との組み合わせ：川越市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助）や古民家への観光部門支援は年度ごとに内容が変わります。リフォーム＋3D記録をセットで進める際は、市の最新の補助制度を必ず確認してください
太陽光設置の記録：川越市の太陽光補助（年度ごと変動・要確認）を使った設置物件も、施工前後をMatterportで記録しておくと資産価値の証明に役立ちます

費用も活用法も物件ごとに最適解が異なります。川越市でのMatterport撮影や不動産の売却・管理について、詳細は専門家へご相談ください。

川越市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する

ROCKEDGEでは川越市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。

対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）

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