この記事でわかること
- 川口市でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産売却・賃貸で内覧率と成約率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの流れと所要日数
- 管理物件・空き家管理へのMatterport活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消して空室物件を魅力的に見せる方法
川口市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が費用の目安です。戸建てやファミリーマンションなら5万円〜8万円前後、ワンルームなら3万円台から依頼できるケースが多くなっています。
不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオ ヒロキが、川口市の物件オーナー様・管理会社様から実際に寄せられるご相談をもとに、費用と活用事例を整理しました。
先月、川口市芝エリアで工場跡地に建てられた築浅の賃貸併用住宅をお持ちのオーナー様から、「遠方や海外の入居希望者にも内見してもらいたいが、毎回現地案内するのが負担」というご相談を受けました。川口市は東京隣接で通勤利便性が高く、外国人居住者も多いエリアです。Matterportを導入したところ、現地に来られない見込み客が事前に間取りを把握でき、無駄な内見が減って成約までの期間が短縮されました。こうした「川口市ならでは」の活用が、いま増えています。
川口市のMatterport 3D撮影費用の相場は？
Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるで現地を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。川口市は地場の工務店・撮影業者が多く価格が競争的なため、東京都内より15〜25%安く依頼できる傾向があります。
Q: 川口市でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・物件の広さによる）です。
| 物件タイプ | 撮影費用の目安（2026年5月現在） | 撮影点数の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 3万円〜4万円程度 | 8〜15点 |
| ファミリーマンション（2LDK〜3LDK） | 5万円〜8万円程度 | 20〜35点 |
| 戸建て（延床100㎡前後） | 7万円〜12万円程度 | 30〜50点 |
| 店舗・事務所・工場跡 | 8万円〜15万円程度 | 規模による |
このほか、Matterportのクラウド公開には月額のホスティング費用（1物件あたり数百円〜・プランにより変動）がかかります。撮影費に含むか別途かは依頼先により異なるため、見積もり時に確認しておくと安心です。
費用は「広さ」よりも「撮影スキャン点数」で決まる点が特徴です。間取りが入り組んだ物件や、収納内部まで撮影する場合は点数が増え、費用も上がります。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterportを導入すると、ポータルサイト上での物件への反応が変わります。理由は大きく3つです。
- 24時間いつでも内見できる: 川口市は東京通勤者が多く、平日の現地案内が難しい層に有効です
- 遠方・海外からの問い合わせに対応: 外国人居住者が多い川口市では、母国にいる家族と一緒に画面で確認するケースも増えています
- 無駄な内見の削減: 事前に間取りや日当たりのイメージが伝わるため、来店後のミスマッチが減ります
国内外の不動産マーケティング調査では、3Dツアー付き物件は写真のみの物件に比べて問い合わせ数・閲覧滞在時間が大きく伸びる傾向が報告されています。とくに川口市のように「価格は東京より割安だが現地を見ないと不安」という投資物件が多いエリアでは、3Dツアーが意思決定を後押しします。
私の経験では、3Dツアーを掲載した川口市内の賃貸物件は、掲載から問い合わせまでの初動が明らかに速くなりました。「内見前に8割方決めていた」という入居者も少なくありません。
撮影から公開までの流れと日数は？
Matterportの撮影は、思っているよりシンプルです。一般的な流れは次の通りです。
- お問い合わせ・見積もり: 物件の所在地・広さ・撮影希望日を伝える
- 室内清掃・準備: 生活感のある私物を片付けると仕上がりが向上します
- 現地撮影: 2LDKで1〜2時間、戸建てで2〜3時間程度が目安
- クラウド処理・編集: 撮影データのアップロードと自動3D生成に半日〜1日
- 公開URL納品: ポータルサイトや自社サイトに埋め込めるURLを受け取る
Q: 撮影依頼から公開までどれくらいかかる？ A: 撮影日を含めて最短2〜3日程度（2026年現在・編集内容により変動）です。
急ぎの売却・募集案件でも、週内に公開まで進められるケースが多くあります。川口市内であれば移動コストも抑えられるため、複数物件をまとめて撮影すると1件あたりの単価を下げられます。
管理物件・空き家管理にどう応用できる？
Matterportは「売る・貸す」だけでなく、物件の状態記録としても価値があります。川口市は鋳物工場の街から住宅地へ転換が進み、工場跡地や築古の空き家が点在しています。芝エリア周辺では空き建物への不法侵入対策の需要もあり、管理面での課題が顕在化しています。
- 空き家の現況記録: 入居前後・退去時の室内状態を3Dで保存し、原状回復トラブルを防ぐ
- 遠隔の所有者への報告: 相続などで遠方に住むオーナーへ、現地に行かず室内状況を共有
- 改修前後の比較: 川口市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり）を使ったリフォームの記録に活用
- 管理巡回の効率化: 定期撮影で経年変化を可視化し、劣化の早期発見につなげる
相続した川口市の空き家を「すぐ売るか、貸すか、改修するか」迷っているオーナー様にとって、3Dデータは判断材料そのものになります。家族や専門家と画面を共有しながら方針を決められるのは大きな利点です。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには、AIスペースイレイサーという機能があります。これは撮影済みの3D空間から、AIが家具や生活用品を自動的に消去し、空室状態のように見せる機能です。
- 居住中物件の募集に有効: 入居者がいる状態で撮影しても、家具を消してすっきり見せられる
- 退去を待たずに次の募集開始: 空室期間の短縮につながる
- インテリアの先入観を排除: 見込み客が自分の家具配置をイメージしやすくなる
費用は1空間あたり数百円〜（2026年5月現在・利用プランや点数により変動）が目安で、撮り直しコストを考えれば割安です。川口市のように回転の速い賃貸需要があるエリアでは、家具を消した「クリーンな見せ方」が反響を左右します。
なお、太陽光パネルを設置した物件では、川口市太陽光発電補助金（設備費の一部・年度ごと変動）を活用した設備をアピールポイントとして3Dツアー内に説明タグを埋め込むこともできます。物件の付加価値を視覚的に伝えられる点も、Matterportの強みです。
ROCKEDGEでは、川口市の不動産売却・賃貸・空き家管理に合わせたMatterport撮影と公開までを一括でサポートしています。「どのプランが自分の物件に合うか」から、お気軽にご相談ください。
まとめ
川口市のMatterport 3Dバーチャルツアーは3万円〜12万円程度（2026年現在）が目安で、東京隣接・外国人居住者の多い地域特性から内見効率の向上に直結します。撮影は最短2〜3日で公開でき、空き家管理やAIスペースイレイサーによる家具消去まで応用範囲が広い手法です。物件の状態や目的により最適なプランは異なりますので、詳細は専門家へご相談ください。
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対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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