この記事でわかること
- 川崎市でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（住宅規模別）
- 不動産売却・賃貸で内覧率が上がる具体的な理由と数値
- 撮影依頼から物件ページ公開までの流れと所要日数
- 管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具を消して「空室イメージ」を見せる活用法
川崎市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜10万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動） が目安です。ワンルームや1LDKなら3万〜5万円前後、戸建てやファミリーマンションでは6万〜10万円程度を見込んでおくとよいでしょう。
不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオ ヒロキの実感では、川崎市のように工場跡地のタワーマンションと麻生区・多摩区の住宅地が混在するエリアでは、3Dツアーの効果が特に出やすいと感じています。先月、川崎市幸区のご相談者様から「遠方の親族に実家の様子を見せたいが、何度も帰省できない」というご相談を受けました。Matterportで一度撮影しておくことで、スマホ1台で360度・間取り全体を共有でき、相続の話し合いがスムーズに進んだケースです。本記事では費用から活用法まで、川崎市の実情に即して解説します。
川崎市のMatterport撮影費用の相場は？
Q: 川崎市でMatterport 3D撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在・物件規模により変動）です。
費用は主に「床面積」と「撮影スキャン点数」で決まります。スキャン点数が多いほど立体データが滑らかになり、欠けのないツアーになります。
| 物件規模 | 目安面積 | 費用相場（2026年5月現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万〜4万円程度 |
| 1LDK〜2LDK | 30〜60㎡ | 4万〜6万円程度 |
| 3LDKマンション | 60〜85㎡ | 5万〜8万円程度 |
| 戸建て（2階建て） | 90〜120㎡ | 7万〜10万円程度 |
これに加えて、間取り図（スケマティックフロアプラン）の作成やナレーション付きツアー編集を依頼すると、1万〜3万円程度が上乗せされることがあります。川崎市は横浜市と近い価格水準ですが、撮影自体の料金に大きな地域差はありません。差が出るのは「移動費」で、川崎駅周辺なら出張費が抑えられる一方、麻生区・多摩区など市の北西部では別途交通費がかかる場合があります。
なお、撮影費用そのものは太陽光発電やリフォームのような行政補助金の対象にはなりません。ただし後述するように、空き家管理や売却促進の一環として活用すれば、結果的に費用対効果は高くなります。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterportを導入すると、川崎市内の物件でも問い合わせや内覧申し込みの質が変わります。理由は3つあります。
1. 24時間「下見」できるため、来店前に物件への理解が深まる 川崎駅周辺のタワーマンションを検討する共働き世帯は、平日の内覧時間が取りにくい層です。3Dツアーがあれば深夜でもスマホで部屋を歩き回れるため、「気になる物件」が「実際に見たい物件」に変わりやすくなります。
2. 遠方・多忙な買主のスクリーニングになる 工場跡地マンションへの投資検討者や、転勤で川崎を離れている持ち家オーナーなど、現地に来られない方にこそ有効です。一般に、3Dツアー付き物件は問い合わせ数が増える傾向があるとされ、私の経験でも内覧から成約までの期間が短くなる実感があります。
3. 「思っていたのと違う」のミスマッチが減る 実寸に近い空間把握ができるため、内覧後の温度差が小さくなります。
ただし、3Dツアーはあくまで「来てもらうきっかけ」です。最終判断は現地確認が前提であることを、売主・買主の双方に伝えておくことが信頼につながります。
撮影から公開までの流れと日数は？
初めて依頼される方向けに、一般的な流れを整理します。
- 事前ヒアリング・日程調整：物件の広さ・撮影目的（売却/賃貸/管理）を確認します。
- 室内の片付け・準備：生活感のある荷物は最小限に。後述のAI編集で消せますが、大きな家具は移動しておくと仕上がりが向上します。
- 当日撮影：3LDKで2〜3時間程度。専用カメラを室内各所に据えてスキャンします。
- データ処理・編集：クラウドで立体化。間取り図やラベル付けを行います（2〜5営業日程度）。
- URL・埋め込みコードの納品：物件ページやポータル、メールに貼り付けて公開します。
依頼から公開まで、おおむね3日〜1週間程度（2026年現在・編集内容により変動） が目安です。川崎市内であれば撮影当日の移動負担も少なく、スピーディに進められます。
管理物件・空き家管理にどう応用できる？
川崎市の持ち家率は約43%で、川崎駅周辺はタワマンや工場跡地マンションが多く、麻生区・多摩区は戸建て住宅地が広がります。こうしたエリアでは、相続や転勤に伴う空き家・遠隔管理の需要が年々高まっています。
Matterportは管理業務でも力を発揮します。
- 遠隔地の親族との情報共有：実家の現状を360度で共有でき、帰省回数を減らせます。
- 管理前後の記録（証拠保全）：入居前後・清掃前後の状態を立体データで残せるため、原状回復トラブルの予防になります。
- 巡回の効率化：南部エリアなど犯罪発生率がやや高めの地域では、定期巡回とあわせて室内記録を残しておくと安心材料になります。
川崎市で空き家の管理や売却に迷われている場合は、撮影と管理をセットで考えると無駄がありません。こうした相談は、川崎市の地域事情に詳しいROCKEDGEのような地元の専門会社に一度ご相談いただくと、撮影と管理・売却を一気通貫で設計できます。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportの「AIスペースイレイサー」は、撮影後のツアーから家具や生活用品をAIで除去できる機能です。
Q: 家具がある状態でも空室イメージを見せられる？ A: はい。AI編集で家具を消し、空室に近い状態を提示できます（2026年現在）。
居住中の物件でも、買主・借主に「自分の家具を置いたらどうなるか」を想像してもらいやすくなります。麻生区のように高所得世帯が多く、高品質な改修・内装を重視する層が厚いエリアでは、生活感を抑えたクリーンな見せ方が成約を後押しします。
費用は編集する部屋数や精度により変わりますが、1万〜3万円程度の追加が一般的です。完全に実物と異なる加工は誤認を招くため、「家具を消した編集版」であることを明記し、現況写真も併記するのが誠実な運用です。川崎市で内装の魅力を最大化したい売主の方には、撮影とAI編集をセットで検討する価値があります。
なお、改修とあわせて検討される場合、川崎市には高齢者・バリアフリー・耐震改修や環境配慮型改修を対象とした住宅改修補助があります。撮影で現状を記録し、補助対象の改修を行ってから再撮影する、という流れも有効です。
具体的な費用見積もりや補助金の適用可否は物件ごとに異なります。川崎市での撮影・空き家管理・売却の進め方は、詳細は専門家へご相談ください。
川崎市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは川崎市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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