この記事でわかること
- 北区でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約率が上がる理由
- 撮影依頼から公開までの実際の流れと所要日数
- 遠方オーナーの管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して見せる活用テクニック
北区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影範囲により変動） が目安です。一般的な戸建てやファミリーマンションであれば5万円前後、赤羽の店舗併用物件や大型物件では10万円を超えることもあります。
先月、北区十条にお住まいのご相談者様（70代・戸建てオーナー様）から「遠方に住む息子に実家を相続させたいが、現地に何度も来られない。家の状態を正確に共有したい」というご相談をいただきました。築40年超の老朽化した戸建てで、建て替えかリフォームかの判断材料が必要だったため、Matterportで全室を3Dスキャンし、息子様がスマホで隅々まで確認できる状態にしたところ、わずか1週間で家族の方針が固まりました。私（ミヤオ ヒロキ・不動産コンサルタント業界24年）は、この「距離と時間の壁を壊す力」こそMatterport最大の価値だと考えています。
北区のMatterport撮影費用の相場は？
Q: 北区でMatterport撮影を頼むといくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・延床面積と撮影スポット数で決まる）が目安です。
費用は主に「延床面積」と「撮影ポイント数（スキャン地点の数）」で決まります。広い物件ほどスキャン地点が増え、撮影時間と編集工数が増加します。
| 物件規模 | 延床面積の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリーマンション | 50〜80㎡ | 4万円〜6万円程度 |
| 戸建て（2〜3階建） | 80〜120㎡ | 6万円〜9万円程度 |
| 大型物件・店舗併用 | 120㎡〜 | 9万円〜12万円程度 |
北区は赤羽周辺を中心に競合業者が多く、価格競争が活発なエリアです。そのため都内平均より若干安めの見積もりが出ることもありますが、安さだけで選ぶと「スキャン地点が少なく死角が多い」「公開期間が短い」といった落とし穴 があります。後述する「公開維持費（クラウドホスティング費）」が見積もりに含まれているかを必ず確認しましょう。
月額の公開維持費にも注意
Matterportは撮影費だけでなく、3Dデータをクラウド上で公開し続けるための月額ホスティング費（1物件あたり数百円〜数千円程度）が別途かかる場合があります。売却用で短期公開なら問題になりにくいですが、賃貸の長期掲載や管理物件では年間コストとして見積もっておくべき項目です。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterportを導入すると、なぜ問い合わせや成約につながりやすいのか。理由は大きく3つあります。
- 24時間いつでも「内覧」できる — 仕事で忙しい40代以上の検討者が、深夜でもスマホで全室を歩き回れます。物理的な内覧予約のハードルが消えるため、母数となる閲覧者が増えます。
- 遠方・海外からの検討者を取り込める — 赤羽は交通至便で都外・海外からの投資需要もあります。現地に来る前に3Dで納得した人だけが内覧に来るため、内覧の質が上がり成約率も高まります。
- 「写真詐欺」の不安を払拭できる — 静止画では隠せる部分も、3Dツアーでは隅々まで連続して見えます。この透明性が信頼を生み、問い合わせ時の温度感が高くなります。
私の経験では、Matterportを掲載した物件は、写真のみの物件と比べて反響（問い合わせ数）が体感で1.5〜2倍程度に増える傾向があります。特に北区のように「築古物件が多く、現状を正確に知りたいニーズが強い」エリアでは効果が出やすいと感じています。
撮影から公開までの流れは？
実際の依頼から公開までは、おおむね以下の流れで進みます。
| ステップ | 内容 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| ① 事前打ち合わせ | 物件規模・公開目的（売却/賃貸/管理）の確認 | 当日〜数日 |
| ② 室内準備 | 整理整頓・カーテン開放・点灯 | 撮影前1時間 |
| ③ 現地撮影 | 専用カメラで各部屋をスキャン | 1〜3時間 |
| ④ クラウド処理・編集 | 3Dモデル生成・間取り図自動作成 | 1〜3営業日 |
| ⑤ 公開・URL発行 | 物件サイト・ポータルへ埋め込み | 即日 |
撮影当日に最も大事なのは「室内の準備」です。生活感のある私物や洗濯物が映り込むと、せっかくの3Dツアーが逆効果 になります。撮影前にカーテンを開け、照明をすべて点け、不要な物を片付けるだけで仕上がりが大きく変わります。準備が難しい場合は、次に紹介するAI編集機能で補う方法もあります。
管理物件・空き家管理にどう応用できる？
北区は持ち家率約42%で、王子・十条エリアには老朽化した戸建てが多く、相続や空き家管理の相談が年々増えています。Matterportはこうした 「人が住んでいない物件」の管理ツール としても優秀です。
- 遠方オーナーへの状態報告 — 相続した実家が北区にあるが本人は地方在住、というケースで、定期的に3Dスキャンを撮ることで劣化の進行（雨漏り・カビ・傾き）を遠隔で確認できます。
- リフォーム・建て替え判断の共有 — 十条のように建て替え需要が高いエリアでは、家族や施工業者と同じ3D空間を見ながら方針を決められ、認識のズレが起きにくくなります。
- 入居前後の原状記録 — 賃貸管理では、入居前の状態を3Dで残しておくことで退去時の原状回復トラブルの証拠になります。
冒頭の十条のご相談事例のように、「現地に行けない」「家族で状態を共有したい」という課題は、Matterport一回の撮影で解決できることが少なくありません。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには近年、AIスペースイレイサー（家具・物品をAIで自動的に消す機能） が搭載され、活用の幅が広がっています。
- 居住中物件でも「空室見せ」ができる — まだ売主が住んでいる物件でも、家具や生活用品を画面上から消して、空室のスッキリした状態で公開できます。内覧者が自分の家具の配置をイメージしやすくなります。
- 空き家のゴミ・残置物を消す — 北区の築古空き家では残置物が多いケースがありますが、撤去前でもAIで消して「片付け後のイメージ」を先に見せられます。
- 生活感を消して印象を上げる — 撮影準備が十分にできなかった場合の補正にも有効です。
ただし、AIで消した状態はあくまで「イメージ」です。実際の物件と乖離した見せ方は信頼を損なう ため、「家具消去済み」である旨の注記を添えるなど、正直な運用を心がけることが大切だと私は考えています。
なお、ROCKEDGEでは北区を含む東京・浦和エリアで、Matterport撮影から物件の売却・賃貸・空き家管理まで一貫してサポートしています。「撮影だけ頼みたい」「相続した実家の状態を確認したい」といったご相談にも、業界24年の経験をもとに最適なご提案をいたします。
費用やスケジュールは物件の規模・状態・公開目的によって変わります。北区でMatterport 3Dバーチャルツアーをご検討の際は、まずは現状をお聞かせください。詳細は専門家へご相談ください。
北区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは北区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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