この記事でわかること
- 越谷市でのMatterport 3D撮影費用の相場（間取り別・2026年現在）
- 不動産売却・賃貸で内覧率・問い合わせ率が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開まで最短3日の流れ
- 管理物件・空き家管理への応用事例
- AIスペースイレイサーで居住中物件を「空室」に見せる活用法
越谷市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜15万円（2026年現在・物件規模により変動）**が目安です。東京23区より20〜30%ほど施工コストが低い越谷市では、レイクタウン周辺の新築マンションから草加・越谷の団地リノベーション物件まで、幅広い不動産で3D撮影の導入が進んでいます。
先月、越谷市のオーナー様から受けたご相談
先月、越谷市レイクタウンエリアで築8年の3LDKマンションを売却中のオーナー様からご相談をいただきました。「駅近で条件は良いのに、内見予約が月に1〜2件しか入らない。転勤で既に他県へ引っ越しており、内見の立ち会いも難しい」というお悩みでした。
詳しくお話を聞くと、購入検討者の多くが東京都心へ通勤するファミリー層で、休日にまとめて複数物件を比較したいというニーズがあることがわかりました。平日夜や遠方からは現地に足を運びにくく、「写真だけでは間取りの広さや生活動線がイメージできない」という声が多かったのです。
そこでMatterport 3Dバーチャルツアーを導入したところ、公開から3週間で内見予約が5件入り、うち2組が現地内見へ進みました。越谷市はファミリー層の住み替えが活発なエリアで、24時間いつでもスマホで「歩いて見られる」3Dツアーが、検討者の比較行動と非常に相性が良いと実感したケースでした。
Matterportとは？越谷市での不動産活用の基本
Matterportの仕組み
Matterport（マターポート）とは、専用の3Dカメラで室内空間をスキャンし、インターネット上でリアルな360度ウォークスルーを体験できるサービスです。閲覧者はスマートフォンやPCから、まるで実際にその場を歩いているかのように物件内を自由に移動できます。
通常の写真が「決められたアングルの静止画」であるのに対し、Matterportは間取り全体を立体的に把握できる点が決定的に異なります。床面積の感覚、天井高、窓からの採光、部屋同士のつながりまで伝わるため、ファミリー層が重視する「暮らしのイメージ」を強力に補完します。
越谷市で需要が高い理由
越谷市は人口約35万人、持ち家率は約62%とファミリー層が中心の住宅都市です。レイクタウンのような新興住宅地では新築・築浅の住み替え需要が、草加・越谷の団地エリアではリノベーション物件の流通が活発です。どちらのケースでも「遠方の検討者」「平日に動けない共働き世帯」が多く、オンラインで完結する内見ニーズが年々高まっています。
Matterport撮影費用の相場は？
越谷市での費用相場を間取り別にまとめます（2026年5月現在・物件規模や撮影オプションにより変動）。
| 物件タイプ | 撮影費用の目安 | 撮影時間の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 3万〜5万円 | 30分〜1時間 |
| 1LDK〜2LDK | 5万〜10万円 | 1〜2時間 |
| 3LDK〜戸建 | 8万〜13万円 | 2〜3時間 |
| 大型戸建・店舗 | 12万〜15万円 | 3時間以上 |
Q: 越谷市でのMatterport撮影費用はいくら？ A: ワンルームで3万〜5万円、3LDK・戸建で8万〜13万円が目安です（2026年現在）。越谷市は地場業者が多く適正価格が形成されているため、東京都心より割安な傾向があります。
費用に影響する主な要素は、①床面積（スキャンポイント数）、②AIスペースイレイサーなどのオプション、③複数物件の同日撮影による割引の有無です。レイクタウン周辺で複数の売却物件をまとめて撮影する場合は、1物件あたりの単価が下がるケースもあります。
内覧率・問い合わせ率が上がるのはなぜ？
24時間「歩ける」ことが行動を変える
Matterportを掲載した物件は、掲載しない物件と比べて問い合わせ数が2〜4倍に増加する傾向があります（物件条件により変動）。理由は明確で、検討者が深夜や移動中など好きなタイミングで「内見と同等の体験」を済ませられるためです。
- 遠方・他県在住の検討者が現地に来る前に絞り込める
- 共働きファミリーが休日を待たずに比較できる
- 内見前にミスマッチが減り、現地内見の成約率が上がる
越谷市の住み替えサイクルに合う
越谷市は東京都心への通勤利便性から、転勤・子育てステージの変化による住み替えが多いエリアです。検討者が「複数物件を同時比較する」行動様式に対し、3Dツアーは比較検討の土俵に乗る確率を高めます。写真しかない物件は最初の絞り込みで外されやすい、という現実があります。
撮影から公開までの流れ
実際の進行は、最短2〜3営業日が目安です。
- お問い合わせ・日程調整：物件情報を確認し、撮影日時を決定
- 当日の撮影：3Dカメラで各部屋をスキャン（ワンルーム30分〜、3LDKで2〜3時間）
- データ処理：1〜2日かけてクラウド上で3Dモデルを生成
- URL発行・埋め込み：発行された専用URLをSUUMO・ホームズ等の掲載ページや自社サイトに埋め込み公開
公開後はアクセス解析で「どの部屋が長く見られたか」まで把握できるため、価格改定や訴求ポイントの見直しにも活用できます。
管理物件・空き家管理への応用
越谷市では空き家対策が市の課題のひとつとなっており、相続や転居に伴う空き家の遠隔管理ニーズが高まっています。Matterportは内見ツールにとどまらず、管理ツールとしても有効です。
- 半年ごとの定点撮影で劣化状況を遠隔記録・比較できる
- 相続人が遠方にいても現況を3Dで共有・確認できる
- リフォーム業者への仕様共有が現地集合なしで完結する
- 草加・越谷の団地リノベーションでは、施工前後の記録として活用できる
越谷市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり／年度ごと変動・要確認）を使ったリフォームでは、施工前の現況を3Dで残しておくことで、補助申請時の記録や施工範囲のすり合わせにも役立ちます。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
居住中の物件でも撮影は可能です。撮影後に**AIスペースイレイサー（追加1万〜3万円が目安・2026年現在）**を使うと、家具や生活用品をデジタル上で消去し、空室に近い状態でバーチャルツアーを公開できます。
越谷市では高齢のご家族が居住したまま売却を進めるケースが少なくありません。「生活感が出てしまい買い手の印象が悪い」という悩みに対し、引っ越しや一時的な荷物撤去をせずに「すっきりした空間」を見せられるのは大きな利点です。実際、居住中物件で家具を消去した結果、内見前の問い合わせの質が上がったというお声をいただいています。
太陽光発電の導入を検討するファミリー層が多い越谷市では、屋根形状や設置スペースの確認に3Dデータを併用する事例も出てきており、活用の幅は今後さらに広がる見込みです。
まとめ：越谷市でMatterportを検討するなら
越谷市のMatterport 3Dバーチャルツアーは3万円〜15万円（2026年現在・物件規模により変動）が目安で、ファミリー層の住み替えが活発なこのエリアでは、内見率・問い合わせ率の向上に高い効果が期待できます。レイクタウンの築浅物件から団地リノベーション、空き家の遠隔管理まで、用途は多岐にわたります。
費用は物件の規模・オプション・撮影本数によって変わるため、ご自身の物件でどのプランが最適か、詳細は専門家へご相談ください。
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ROCKEDGEでは越谷市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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