この記事でわかること
- 江東区でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件タイプ別）
- 売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの流れ（最短日数の目安）
- 湾岸タワマン・空き家管理への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消して魅せる活用テクニック
江東区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、2.5万円〜8万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）が費用の目安です。湾岸タワーマンションの3LDKであれば4万円前後、戸建てや大型物件は6万円以上になるケースが一般的です。
不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオ ヒロキが江東区で実際に受けたご相談をお話しします。先月、豊洲のタワーマンションを売却中というオーナー様から「内覧の予約は入るのに、現地に来ると決まらない」とのご相談をいただきました。お話を伺うと、遠方の買主候補が現地に来る前の段階で十分に物件を理解できておらず、来訪者のミスマッチが起きていたのです。Matterportで3Dツアーを導入したところ、事前に間取りや眺望を把握した「本気度の高い買主」だけが内覧に来るようになり、約3週間で成約に至りました。
Matterport 3Dバーチャルツアーの撮影費用相場は？
Matterportとは、専用カメラで室内を360度・立体的にスキャンし、まるでその場を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成する技術です。江東区での撮影費用は、物件の規模と撮影ポイント（スキャン地点）の数で決まります。
| 物件タイプ | 広さの目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1LDK | 〜40㎡ | 2.5万円〜3.5万円 |
| タワマン2〜3LDK | 50〜80㎡ | 3.5万円〜5万円 |
| 戸建て・大型住宅 | 100㎡超 | 5万円〜8万円 |
| 店舗・倉庫 | 規模による | 6万円〜要見積 |
Q: 江東区のタワマン3LDKだといくらかかる？ A: 4万円前後（80㎡・スキャン20〜30点の場合）が目安です。 ただし豊洲・有明・東雲エリアのタワーマンションは、管理組合への工事届出や養生（共用部の保護）が別途必要になる場合があり、その分の費用や手配時間を見込む必要があります。
江東区は持ち家率が約40%で、湾岸タワーマンションの比率が高いのが特徴です。こうした物件では撮影自体は1〜2時間で完了しますが、エントランスやエレベーターホールの共用部撮影には管理組合の許可が前提となる点に注意が必要です。
売却・賃貸で内覧率が上がる理由とは？
Matterportを導入すると、なぜ江東区の不動産売却・賃貸で成果が出るのか。理由は大きく3つあります。
1. 24時間いつでも「内覧」できる
湾岸エリアの物件は、共働き世帯や遠方・海外の投資家が買主・借主候補になるケースが少なくありません。3Dツアーがあれば、深夜でも休日でも自分のペースで物件を「歩いて」確認できます。物理的な内覧の予約調整が不要になり、検討のハードルが大きく下がります。
2. 来訪者の質が上がり、成約までが早くなる
冒頭の豊洲の事例のように、事前に物件を十分理解した候補者だけが内覧に来るため、商談の精度が上がります。一般的に、3Dツアー付き物件は問い合わせ数が増えるだけでなく、内覧から成約までの期間が短縮される傾向があります。
3. 間取り図だけでは伝わらない「広がり」が伝わる
写真や間取り図では、天井高や窓からの眺望、生活動線までは伝わりません。江東区の湾岸タワマンの大きな魅力である眺望や開放感を、3D空間でリアルに体感してもらえることは、他物件との差別化に直結します。
撮影から公開までの流れは？
初めての方でも安心していただけるよう、依頼から公開までの一般的な流れをご紹介します。
- 問い合わせ・日程調整：物件の所在地・広さを伝え、見積もりと撮影日を決めます。
- 当日の準備：撮影前に簡単な片付けと、生活感の出やすい小物の整理を行います（後述のAI機能で補正も可能）。
- 撮影：ワンルームで30分〜1時間、タワマン3LDKで1〜1.5時間程度。住吉・亀戸エリアの戸建ては部屋数が多いと2時間ほどかかることもあります。
- データ処理・編集：クラウド上で3D空間を生成し、間取り図やタグ（注釈）を追加します。
- 公開・納品：URLやQRコードが発行され、ポータルサイトや自社サイトに埋め込めます。
Q: 依頼してから公開まで何日かかる？ A: 最短で撮影翌日〜3営業日程度（2026年現在・編集内容により変動）が目安です。 急ぎの販売活動にも対応しやすいスピード感です。
管理物件・空き家管理への応用方法
Matterportは売却・賃貸だけでなく、江東区で増えつつある管理物件や空き家の管理にも役立ちます。
湾岸の大規模マンションでは、修繕前後の状態を3Dで記録しておくことで、管理組合の合意形成や工事の証跡として活用できます。江東区はタワーマンションが大規模修繕の時期に入る物件が多く、こうした記録ニーズが今後さらに高まると見ています。
また、遠方にお住まいのオーナー様の空き家管理では、定期的に室内を3Dスキャンすることで、現地に行かずに劣化状況や雨漏りの有無を確認できます。倉庫・工場が点在する湾岸エリアでは、夜間防犯のための現況記録としての引き合いもあります。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法
Matterportの近年の注目機能が「AIスペースイレイサー」です。これは撮影した空間から、生活感のある家具や私物をAIが自動的に消去できる機能です。
居住中の物件をそのまま撮影しても、後から家具を消して「空室に近い状態」を見せられるため、買主・借主が自分の家具配置をイメージしやすくなります。退去を待たずに販売・募集活動を始められるのは、オーナー様にとって大きなメリットです。
私の経験上、江東区のように検討者の選択肢が多いエリアでは、第一印象で「生活感が強い」と敬遠されてしまうことが成約を遠ざける一因になります。AIスペースイレイサーは、こうした機会損失を減らす有効な一手です。
ROCKEDGEでは、江東区の湾岸タワマンから下町の戸建てまで、物件特性に合わせたMatterport撮影とAI編集をご提案しています。「うちの物件でどこまで効果が出るか知りたい」という段階のご相談も歓迎しています。
補助金面では、撮影費用そのものへの直接補助はありませんが、リフォームと組み合わせる場合は江東区の住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり）や、太陽光設置時の東京都補助（12万円/kW・2026年現在）を活用できる可能性があります。物件の付加価値向上と合わせて検討されると効果的です。
正確な費用や補助金の適用可否は物件ごとに異なりますので、詳細は専門家へご相談ください。
江東区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは江東区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
関連記事
他のエリアのMatterport 3Dバーチャルツアー
- 杉並区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 練馬区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 足立区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
