この記事でわかること
- 松戸市でのMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 不動産の売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約スピードが上がる理由
- 撮影依頼から物件ページ公開までの実際の流れと所要日数
- 管理物件・相続空き家の遠隔管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して「売れる写真」をつくる活用法
松戸市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・延床面積と撮影点数により変動）**が費用の目安です。30坪前後の戸建てなら5万円〜8万円、ワンルームなら3万円台から対応できるケースが多く、東京都内よりやや安価に収まる傾向があります。
先月、松戸市常盤平にお住まいのご相談者様から「相続した実家を売りたいが、遠方に住んでいて何度も内覧立ち会いに来られない」というご相談を受けました。築40年超の団地型住宅で、ご本人は関西在住。私（ミヤオ ヒロキ・不動産コンサルタント業界24年）がご提案したのがMatterportによる3D撮影でした。一度の撮影で全室を3Dデータ化し、購入検討者がスマホで自由に「歩いて」内覧できるようにしたところ、現地立ち会いは最終内覧の1回のみで済み、約2ヶ月で売買契約に至りました。松戸市のように東京近郊で築古・相続物件が多い地域では、この「来なくても見られる」価値が特に大きいと実感しています。
Matterport 3D撮影の費用相場は？
Matterport（マーターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、現実空間を「歩いて見回せる」3Dデータに変換するサービスです。間取り図や写真と違い、購入検討者が自分の意思で部屋から部屋へ移動しながら確認できるのが特徴です。
Q: 松戸市で戸建てを撮影するといくらかかる？ A: 5万円〜8万円程度（延床30坪・2026年現在）が目安です。 物件の広さ・撮影スキャン点数・オプションの有無で変動します。
| 物件タイプ | 撮影費用の目安（2026年現在） | 撮影所要時間 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 3万円〜4万円程度 | 約1時間 |
| ファミリー向けマンション（60〜80㎡） | 4万円〜7万円程度 | 1.5〜2時間 |
| 戸建て（延床30坪前後） | 5万円〜8万円程度 | 2〜3時間 |
| 大型戸建て・店舗併用（40坪超） | 8万円〜12万円程度 | 3時間以上 |
これらは撮影・データ作成・初期ホスティング（公開維持）を含む一般的な料金帯です。クラウド利用料として月額数百円〜数千円が継続発生する場合があるため、契約前に「公開維持費が何ヶ月分含まれるか」を確認することをおすすめします。松戸市は千葉県内標準の価格帯で、都内より20〜25%ほど安く依頼できるケースもあります。
なぜ不動産の売却・賃貸で内覧率が上がるのか？
Matterportを導入すると、物件ページの滞在時間と問い合わせ率が上がりやすいというのが、私が松戸市内の複数案件で実感している効果です。理由は大きく3つあります。
- 遠方・多忙な検討者を取りこぼさない：松戸市は常磐線・つくばエクスプレス沿線で、都内勤務者や転勤予定者の検討が多いエリアです。現地に行く前に3Dで「下見」が済むため、本気度の高い人だけが内覧に来る形になり、無駄足の内覧が減ります。
- 間取りの「広さ・つながり」が直感的に伝わる：写真は切り取られた一瞬ですが、3Dウォークスルーは部屋同士の動線まで体感できます。築古物件でも「思ったより使いやすい」と評価が上がることがあります。
- 24時間いつでも内覧できる：夜間や休日に検討者が自分のペースで何度でも見返せるため、家族や同居予定者との相談材料にもなります。
賃貸でも同様で、繁忙期（1〜3月）に遠方からの入居希望者が多い松戸市では、オンライン内覧だけで申し込みが入るケースも珍しくありません。内覧調整の手間が減ることは、オーナー様にとっても管理会社にとっても大きなメリットです。
撮影から公開までの流れは？
実際の手順はシンプルで、初めての方でも準備に迷うことは少ないです。
- 事前ヒアリング・日程調整：物件の広さ・用途（売却/賃貸/管理）を確認し、撮影日を決めます。
- 当日の簡単な準備：撮影前に床の物を片付け、カーテンを開けて採光を確保します。生活感のある荷物は後述のAI処理で消せるため、完璧な片付けは不要です。
- 現地スキャン撮影：専用カメラを各部屋に設置しながらスキャン。戸建てで2〜3時間程度です。
- データ処理・3Dモデル生成：クラウドで自動処理され、通常1〜3営業日で3Dツアーが完成します。
- URL発行・ページ埋め込み：完成したツアーのURLを物件ページやポータルサイトに埋め込んで公開します。
撮影依頼から公開までは、最短で3〜4日、通常1週間以内が目安です。売り出しのタイミングに合わせて逆算して依頼すると、機会損失を防げます。
管理物件・空き家管理への応用は？
松戸市は東京隣接の住宅地で、相続・空き家案件が増加中のエリアです。持ち家率は約55%、古い団地のリノベーション需要も高く、「遠方の所有者が管理に困っている」というご相談が後を絶ちません。Matterportは売却だけでなく遠隔管理ツールとしても有効です。
- 現況記録（証拠保全）：賃貸の入居前後で3D撮影しておけば、原状回復のトラブル時に「入居時はこうだった」と客観的に示せます。
- 遠隔での空き家点検：定期的に撮影し直すことで、関西や海外在住の所有者でも室内の劣化・雨漏り・残置物の状況を画面上で確認できます。
- 相続物件の現状共有：相続人が複数いる場合、全員が同じ3Dデータを見ながら「売る・貸す・残す」を協議できます。松戸市の相続案件では、兄弟が県外に散らばっているケースが多く、この共有機能が話し合いを前に進めます。
なお松戸市には高齢者向け・耐震改修を対象とした住宅改修補助制度があり、改修前後の記録としてMatterportを併用すると、補助申請や工事内容の説明資料としても役立ちます（補助内容は年度ごとに変動するため、市の窓口での確認が必要です）。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには、AIが室内の家具や生活用品を自動で消去する「AIスペースイレイサー」機能があります。これにより、家具が残ったままの状態で撮影しても、公開時には空室のようにすっきりした3D空間を見せることができます。
- 残置物の多い相続空き家でも、片付け前に撮影して「家具のない状態」を提示できる
- 検討者が自分の家具を置いたイメージを持ちやすくなり、成約後のミスマッチが減る
- 退去前の賃貸物件でも、入居者のプライバシーに配慮しながら次の募集用ツアーを準備できる
先ほどの常盤平の相続案件でも、ご本人が関西から片付けに来られない状況だったため、家財が残ったまま撮影し、AIで生活感を除去した3Dツアーを公開しました。「片付けてから売り出す」という従来の常識を待たずに販売活動を始められたことが、早期成約につながった大きな要因です。
ROCKEDGEでは、こうしたMatterport撮影からAI処理、物件ページへの掲載、売却・賃貸・空き家管理までを一貫してサポートしています。松戸市で「遠方で動けない」「築古で売れるか不安」「相続した家をどうするか決められない」といったお悩みがあれば、まずは現状を3Dで「見える化」するところから始めてみてはいかがでしょうか。
費用や補助制度の適用可否、物件ごとの最適な活用方法は条件によって変わります。詳細は専門家へご相談ください。
松戸市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは松戸市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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