この記事でわかること
- 港区でMatterport 3Dバーチャルツアーを撮影する費用相場（2026年現在）
- 不動産売却・賃貸で内覧申込数が上がる具体的な理由
- 撮影依頼から公開までの流れ（最短日数）
- 管理物件・空き家管理・大使館エリア社宅への応用方法
- AIスペースイレイサーで家具を消して空室感を演出する活用法
港区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万5,000円〜20万円（2026年現在・物件規模とオプションにより変動）**が目安です。都内最高水準の工事費・物件単価を持つ港区では、問い合わせが1件増えるだけでも投資対効果は十分に見合います。
ROCKEDGE住まい相談室が、港区の市場特性を踏まえて解説します。港区では「海外在住者に売却を検討してもらいたいが、現地に来られない」というニーズが多く見られます。Matterportで撮影した3D空間URLを活用することで、海外在住の購入検討者が現地内覧なしで具体的な価格交渉まで進み、成約に至る事例も報告されています。これは港区ならではの「グローバルな買い手層」とMatterportの相性の良さを示す典型例です。
Q: 港区でのMatterport撮影費用はいくら？
A: 50㎡以下のコンパクトタイプで3万5,000円〜4万5,000円、80〜120㎡のファミリータイプで7万円〜10万円が目安です（2026年現在）。 ただし港区は六本木・麻布・白金の高級住宅地や外資系企業の社宅が集中するエリアで、高級マンションは施工・撮影業者の認定制度を設けている物件もあり、都内最高水準の料金になる傾向があります。
| 物件規模 | 広さの目安 | 撮影費用（税込・2026年現在） |
|---|---|---|
| コンパクトタイプ | 〜50㎡（1R〜1LDK） | 35,000〜45,000円 |
| スタンダード | 50〜80㎡（2LDK前後） | 45,000〜75,000円 |
| ファミリータイプ | 80〜120㎡（3LDK） | 70,000〜100,000円 |
| 大型・戸建て・タワー高層階 | 120㎡以上 | 100,000〜200,000円 |
※移動費・追加スポット・オプション機能は別途。港区を含む東京23区内への出張費は無料〜5,000円程度が一般的です。
オプション機能の追加費用
- AIスペースイレイサー（家具・荷物の自動除去）: +10,000〜25,000円
- バーチャルステージング連携（仮想家具の配置）: +15,000〜30,000円
- 間取り図自動生成（Matterport Floorplan）: +5,000〜10,000円
- 英語版URL・多言語対応: +5,000〜15,000円
港区は大使館・外資系企業の社宅が多く、英語対応の需要が高いエリアです。物件説明を英語併記したバーチャルツアーは、外国人居住者・海外投資家への訴求力が大きく、追加投資の費用対効果が高くなります。
① 海外在住・外資系の検討者に届く
港区は人口約26万人、持ち家率は約40%で、六本木・麻布・白金といった高級住宅地に外国人居住者が多く集まります。海外在住の相続人や外資系企業の駐在員からの問い合わせも一定数あり、「現地に来られないから諦める」という離脱を防ぐツールとしてMatterportは有効です。出典をたどれる公開データとしては、オーストラリアの不動産ポータル realestate.com.au の集計（2016年）があり、バーチャルツアーを掲載した物件は電話での問い合わせが95%増・メールでの問い合わせが65%増と報告されています（Matterport 公表資料）。ただしこれは海外市場の数値であり、日本国内および個別物件で同等の効果を保証するものではありません。
② 購入意欲が高まった状態で内覧が実現する
事前に3D空間を体験した検討者は、レイアウト・採光・動線を把握済みで来場します。そのため港区のような多忙なビジネスパーソンが多いエリアでは、現地内覧の回数が減り、オーナー・仲介双方の負担が軽減されます。
③ ポータルサイトでの差別化
主要不動産ポータルでは「3Dツアーあり」のフィルタ検索が可能です。競合物件が多い港区の市場では、このフィルタに対応しているだけで検索母数から外れず、閲覧数の維持につながります。
撮影から公開までの流れは？（最短3営業日）
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相談・見積もり（1〜2日） 物件の広さ・用途・掲載期間を確認し費用を確定。港区内であれば現地確認なしで概算見積もりが可能です。
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撮影日程の調整（1〜3日） 入居中物件は居住者への事前説明が必要。高級マンションでは管理組合・コンシェルジュへの撮影申請が求められる場合があります。
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現地撮影（1〜3時間） 専用3Dカメラ（Matterport Pro3等）を使用。50㎡で約1〜1.5時間が目安です。
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データ処理・クラウドアップロード（1〜2日） 3D空間データをクラウドで処理。AIスペースイレイサー適用時は追加1日程度。
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URLの受領・掲載開始（当日） 専用URLを受け取り、ポータル・自社HP・SNSへ掲載。QRコード生成も即日対応可能です。
合計: 最短3営業日、通常5〜7営業日で公開可能。
遠隔での現況確認ツールとして
港区の物件を所有しながら海外・地方に在住するオーナーは少なくありません。Matterportの記録映像は「物件現況の証拠データ」として活用でき、年1回の撮影で経年変化を記録し管理報告書に組み込む運用も普及しています。
大使館エリア・外資系社宅の内覧効率化
大使館や外資系企業の社宅が多い港区では、入退去のサイクルが早く、英語対応の内覧需要が高い特徴があります。Matterportの英語版URLを用意しておけば、海外本社の担当者が日本に来る前に物件を確認でき、社宅契約の意思決定が大幅にスピードアップします。
賃貸物件の退去立会い記録
退去時にMatterportで室内を記録すれば、原状回復の範囲確認・敷金精算の根拠資料になります。写真より圧倒的に情報量が多く、トラブル防止に有効です。
家具を消してスッキリ見せる
Matterportの標準オプション「AIスペースイレイサー」は、3D空間内の家具・荷物・生活感のある小物をAIが自動除去し、空室状態のような映像に変換する機能です。追加費用10,000〜25,000円（2026年現在）で、次のメリットが生まれます。
- 入居中のまま賃貸募集できる（居住者のプライバシー保護）
- 広さ感が伝わりやすくなり内覧申込数が向上
- 検討者が自分の家具配置をイメージしやすい
バーチャルステージングとの組み合わせ
家具を消したあと、仮想のインテリアを配置する「バーチャルステージング」と組み合わせれば、空室の印象を大きく改善できます。港区のような高級住宅地では「上質感の演出」が成約価格に直結するため、この投資の費用対効果が特に高いエリアといえます。
なお、太陽光発電を備えた港区の戸建て・低層物件では東京都の補助金（12万円/kW・2026年現在、港区独自補助は要確認）、高齢者向けのバリアフリー改修では港区の住宅改修補助が利用できる場合があります。リフォーム後の物件をMatterportで撮影し付加価値をアピールする手法も有効です。
まとめ：港区の高単価物件こそMatterportの費用対効果が高い
港区のMatterport 3D撮影費用は35,000〜200,000円（物件規模・オプションによる・2026年現在）ですが、都内最高水準の物件単価を考えれば、問い合わせが1件増えるだけでも投資対効果は十分に見合います。海外投資家・外資系駐在員・多忙な共働き世帯など「現地に来られない検討者」が多い港区では、デジタル内見の整備が競合優位に直結します。
ROCKEDGEでは港区の物件特性を踏まえた撮影プランのご提案から、売却・賃貸募集・空き家管理まで不動産の課題をトータルでサポートしています。英語対応のバーチャルツアー制作にも対応可能です。
詳細は専門家へご相談ください。
港区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは港区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
