この記事でわかること
- 三鷹市でMatterport 3D撮影を依頼した場合の費用相場（戸建て・マンション・空き家別）
- なぜMatterportを使うと不動産売却・賃貸の内覧率と成約スピードが上がるのか
- 撮影依頼から物件ページ公開までの具体的な流れと所要日数
- 管理物件・空き家管理の遠隔チェックへの応用方法
- AIスペースイレイサーで家具・生活感を消して「魅せる物件」に変える活用法
三鷹市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。一般的な3LDKマンション（70㎡前後）なら4万円〜6万円、戸建てやや広め（100㎡超）で6万円〜9万円が中心価格帯となります。
不動産コンサルタントとして業界24年、ミヤオ ヒロキです。先月、三鷹市下連雀のご相談者様から「吉祥寺寄りの築15年戸建てを売りたいが、内覧の日程調整が負担で、しかも遠方の購入検討者からの問い合わせを取りこぼしている」というご相談を受けました。Matterportで撮影し物件ページに3Dツアーを掲載したところ、公開3週間で県外在住の方を含む内覧申込が従来の約2倍に増え、結果的に内覧2件目で成約に至りました。三鷹市は文教地区で住宅価値が高く、こうした「質の高い見せ方」が成約を左右するエリアです。
三鷹市のMatterport撮影費用の相場は？
費用は「物件の延床面積」と「スキャン地点数（撮影ポイント数）」でほぼ決まります。広い物件ほど撮影点数が増え、データ処理量も増えるため料金が上がります。
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 撮影費用の相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 2万円〜3.5万円 |
| 2LDK〜3LDKマンション | 50〜80㎡ | 4万円〜6万円 |
| 戸建て（標準） | 80〜120㎡ | 6万円〜9万円 |
| 戸建て（大型）・店舗併用 | 120㎡〜 | 9万円〜12万円程度 |
Q: 月額費用はかかる？ **A: かかります。**Matterportは撮影費用とは別に、3Dデータをクラウドで公開し続けるためのホスティング料が必要です。物件1件あたり月額1,500円〜4,000円程度（プランと容量による）が一般的です。売却物件なら成約までの数ヶ月だけ、賃貸や管理物件なら継続契約という使い分けになります。
三鷹市は23区中心部より撮影単価がやや抑えめな傾向がありますが、これは「安さ」より「品質・信頼性で業者を選ぶ」施主が多い地域性ともつながっています。価格だけでなく、後述するAI編集や図面化オプションまで含めて比較することをおすすめします。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
Matterportが効く最大の理由は「24時間いつでも、誰でも、何度でも内覧できる」点にあります。物件に足を運ぶ前に納得感を持って来てもらえるため、無駄足の内覧が減り、本気度の高い検討者だけが現地に来る構造になります。
- 遠方・多忙層を取りこぼさない: 三鷹市は吉祥寺隣接で人気が高く、都外・海外からの問い合わせも入ります。3Dツアーがあれば移動コストの高い層が一次検討を済ませられます
- 滞在時間と記憶定着が伸びる: 写真の羅列より3D空間の方が「自分が住む動線」をイメージしやすく、物件ページの滞在時間が伸びます
- 質問・トラブルの予防: 間取りや天井高、収納の奥行きを事前に確認できるため、内覧時の「思っていたのと違う」を減らせます
ある調査では、3Dツアー付き物件は問い合わせ数が顕著に増える傾向が報告されており、私の実務感覚でも内覧申込の質が明確に変わります。文教地区で「腰を据えて検討する」三鷹市の購入層との相性は特に良いと感じています。
撮影から公開までの流れと日数は？
初めての方でも、依頼から公開まで実質1週間前後で完了するケースが大半です。
- 事前打ち合わせ（〜1日）: 撮影範囲・公開目的（売却/賃貸/管理）・編集オプションを確認
- 室内準備: 生活感のある私物を片付け、カーテンを開け照明を点灯（明るさは仕上がりに直結）
- 撮影（半日〜1日）: 専用カメラで各部屋を数メートルごとにスキャン。3LDKで2〜4時間が目安
- データ処理・編集（2〜4日）: クラウド上で3D空間を自動生成。家具消し・タグ付け・間取り図化を実施
- 公開・URL納品: 物件ページや各種媒体に埋め込めるリンクを受け取り掲載
準備のコツは「撮影前の片付け」です。Matterportは空間をありのまま記録するため、生活感が残ると後述のAI編集コストが上がります。三鷹市の閑静な住宅地では、自然光が美しく入る午前〜日中の撮影が見栄えします。
管理物件・空き家管理への応用方法は？
Matterportは売買だけでなく、管理・記録のツールとしても価値があります。三鷹市は持ち家率約52%で、相続や住み替えに伴う空き家・遠方管理のニーズが今後増える地域です。
- 現況の正確な記録: 入居前・退去後の室内状態を3Dで残し、原状回復や敷金精算の根拠資料にできる
- 遠隔での空き家チェック: 相続した実家が三鷹市にあり、所有者が地方在住というケースで、現地に行かずに室内全体を点検できる
- リフォーム前後の比較: 三鷹市の住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり）を使った工事の前後を記録し、施工範囲を明確化
- 修繕箇所の共有: 設備の不具合箇所にタグを付け、業者や所有者と認識を合わせられる
私が三鷹市の管理案件で実感しているのは、「現地に行く回数そのものを減らせる」価値です。緑豊かでエコ意識の高い当エリアでは、無駄な移動を減らす管理手法は所有者にも好まれます。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportの「AIスペースイレイサー」は、撮影済みの3D空間から家具や生活用品を自動で消去できる機能です。空室に見せたい売却物件や、生活感を消したい賃貸募集で威力を発揮します。
Q: 退去前でも空室のように見せられる？ **A: できます。**居住中・家具ありの状態で撮影しても、AIで家具を消去すれば「空っぽの部屋」として公開可能です。退去を待たずに募集を開始できるため、空室期間の短縮につながります。
活用の方向性は大きく2つです。
- 生活感を消す（空室化）: 私物・家具を消して購入検討者が自分の家具をイメージしやすくする
- バーチャルステージング: 逆に空室へCGの家具を配置し、暮らしの提案を見せる
ただしAI編集は万能ではなく、複雑な配置や映り込みでは手直しが必要になることもあります。「未編集」「AI編集済み」を明示するのが信頼性の観点でも重要です。三鷹市のような品質重視の検討層に対しては、過度な加工より「正確さ＋見やすさ」のバランスが成約を後押しします。
なお、Matterport撮影や空き家管理・売却前の見せ方については、地域事情を踏まえた判断が欠かせません。ROCKEDGEでは三鷹市を含む多摩・23区エリアの物件特性を踏まえ、撮影の要否から公開戦略までご一緒に整理しています。
以上のように、Matterport 3Dバーチャルツアーは費用以上の成約スピードと管理効率をもたらす投資です。物件の条件や目的によって最適な撮影プラン・編集範囲は変わりますので、詳細は専門家へご相談ください。
三鷹市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは三鷹市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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