この記事でわかること
- 武蔵野市でのMatterport 3D撮影の費用相場（物件規模別の目安）
- なぜMatterportで不動産の内覧率・成約率が上がるのか、その具体的な理由
- 撮影予約から3Dツアー公開までの実際の流れと所要時間
- 吉祥寺・三鷹・境エリアの管理物件や空き家管理への応用方法
- AIスペースイレイサー機能で家具を消し、空室をきれいに見せる活用法
武蔵野市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜10万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が費用の目安です。吉祥寺エリアはデザイン性の高い物件が多く、撮影点数が増えるため上限寄りになる傾向があります。
私はミヤオ ヒロキと申します。不動産コンサルタントとして業界24年、現在はROCKEDGEで住まいに関するご相談を担当しています。先月、武蔵野市・吉祥寺本町にお住まいのオーナー様から「リノベーション済みの賃貸物件がなかなか決まらない。写真は撮っているのに反応が薄い」というご相談を受けました。実際に拝見すると、写真は美しいものの「部屋同士のつながり」が伝わっていませんでした。Matterportで3Dツアーを作成して掲載したところ、ポータルサイトの問い合わせ数が約2倍に増えたのです。この記事では、その経験も踏まえて武蔵野市でのMatterport活用を具体的に解説します。
Matterport 3D撮影の費用相場は？
Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度撮影し、まるでその場を歩いているかのように見られる3Dバーチャルツアーを作成するサービスです。Googleストリートビューの室内版とイメージすると分かりやすいでしょう。
武蔵野市での撮影費用の目安は以下の通りです。
| 物件規模 | 撮影費用の目安（2026年現在） | 撮影点数の目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K（20〜30㎡） | 3万円〜4万円程度 | 15〜25点 |
| 2LDK・3DK（50〜70㎡） | 4万円〜6万円程度 | 30〜50点 |
| 戸建て・大型物件（90㎡以上） | 6万円〜10万円程度 | 50点以上 |
Q: 武蔵野市でMatterport撮影は最低いくらから頼める？ A: 小規模なワンルームであれば3万円程度（2026年現在）からが目安です。 ただし吉祥寺エリアはデザインリノベーション物件が多く、見せ場が多い分だけ撮影点数が増えるため、5万円前後になるケースが少なくありません。
費用には「撮影」「データ処理（クラウド上での3Dモデル生成）」「初年度のホスティング（公開維持費）」が含まれるのが一般的です。2年目以降のホスティング費用が別途かかる契約もあるため、見積もり時に確認することをおすすめします。
不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
吉祥寺は「住みたい街ランキング」で常に上位に入る人気エリアで、武蔵野市全体でも住宅需要が高い地域です。一方で地価が高いため、新築よりも改修・リノベーション物件の取引が中心になります。こうした物件こそ、Matterportの効果が大きく出ます。
内覧率・成約率が上がる主な理由は次の3点です。
- 24時間いつでも内覧できる: 遠方の投資家や多忙な共働き世帯でも、深夜でもスマホで部屋を歩けます。武蔵野市は単身者・ファミリーともに需要が幅広く、来店時間が合わない層を取りこぼしません。
- 間取りの「つながり」が伝わる: 静止画では分からない動線や採光が体感できます。リノベーション物件の「設計の良さ」を訴求できるのは大きな強みです。
- 無駄な内覧が減る: 事前に3Dで納得した見込み客だけが来訪するため、オーナー・仲介双方の手間が減ります。
冒頭で触れた吉祥寺本町のオーナー様のケースでも、「3Dを見て気に入った」という質の高い問い合わせが増え、結果的に成約までの期間が短縮しました。
撮影から公開までの流れは？
実際の流れはシンプルです。所要時間の目安とあわせてご紹介します。
- お問い合わせ・日程調整（即日〜数日）: 物件の広さや公開先（自社サイト・ポータルサイト等）を確認します。
- 現地撮影（1〜3時間）: 50㎡の2LDKであれば、片付けを含めて2時間程度が目安です。撮影中は人が映り込まないよう配慮します。
- データ処理・3Dモデル生成（翌日〜2営業日）: クラウド上で自動的に3D空間が生成されます。
- 編集・タグ付け（半日程度）: 設備の説明タグや間取り図を追加します。
- 公開・URL納品: ポータルサイトやSNSに貼れるリンク・埋め込みコードを納品します。
撮影前の準備として、生活感の出る小物の片付けと、全室の照明・カーテンを開けておくことが仕上がりを大きく左右します。
管理物件・空き家管理への応用は？
Matterportは売買・賃貸の販促だけでなく、管理業務にも有効です。三鷹・境エリアは戸建て改修が主体で、相続後に空き家となるケースのご相談も増えています。
- 空き家の遠隔管理: 撮影時点の状態を3Dで記録しておけば、遠方の相続人とも現況を共有できます。
- 原状回復・退去時の証拠保全: 入居前後の3D記録があれば、修繕範囲を巡るトラブルを防げます。
- 管理報告の効率化: 現地に行かずに状態を確認でき、報告書に3Dリンクを添えられます。
武蔵野市のように相続・賃貸・売却が複雑に絡む地域では、「現況をいつでも正確に振り返れる記録」としての価値が高いのです。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには「AIスペースイレイサー」という、撮影後に家具や生活用品を画像処理で消す機能があります。
これが活きるのは次のような場面です。
- 居住中のまま売却・募集を始めたい: 家具を残したまま撮影し、公開時には空室のようにすっきり見せられます。
- 荷物の多い空き家: 残置物がある状態でも、片付け前にきれいなツアーを作成できます。武蔵野市の相続空き家では、遺品整理前に記録を取りたいというニーズと相性が良いです。
Q: AIスペースイレイサーを使うと追加費用はかかる？ A: 編集点数に応じて1物件あたり数千円〜2万円程度（2026年現在・処理範囲により変動）の追加が目安です。 全室をフル加工するか、リビングなど主要部分のみかで変わります。
なお、ROCKEDGEでは武蔵野市内の物件について、Matterport撮影とAI加工、ポータル掲載までを一括でご相談いただけます。「どの部屋を加工すべきか」「費用対効果はあるか」といった判断もあわせてご提案しています。
補助金やリフォームと組み合わせる視点
直接Matterportに使える補助金はありませんが、武蔵野市では住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助）があり、リノベーションと併用する方が多くいらっしゃいます。改修後の魅力を最大限に伝える手段としてMatterportを組み合わせると、補助金を活用した工事の価値を「見える化」できます。太陽光設備を導入した物件であれば、東京都の12万円/kW補助＋武蔵野市の環境補助で導入したという付加価値も、3Dツアー内のタグで訴求可能です。
費用感や活用方法はお客様の物件ごとに異なります。武蔵野市での具体的な撮影プランや費用については、詳細は専門家へご相談ください。
武蔵野市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは武蔵野市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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