相模原市のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

相模原市のMatterport 3D撮影費用は一戸建て4万円〜8万円程度（2026年現在）。内覧率が上がる理由、撮影から公開の流れ、空き家管理やAI家具消去の活用法を業界24年のコンサルタントが解説。

この記事でわかること

相模原市でのMatterport 3D撮影費用の相場（一戸建て・マンション別）
なぜMatterportで不動産の内覧率・反響率が上がるのか
撮影予約から公開までの具体的な流れと所要日数
空き家管理・遠方オーナー向けの遠隔確認への応用方法
AIスペースイレイサーで家具を消して空室イメージを見せる活用術

相模原市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、**3万円〜10万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。72万人が暮らす相模原市は郊外住宅地が広がり、空き家問題が深刻化する一方で、橋本駅周辺はリニア中央新幹線の開通見込みで地価・再開発への注目が高まっています。遠方の検討者や相続人に「現地に行かずに家の中を歩いて見せられる」Matterportは、こうした相模原市の事情と非常に相性が良いツールです。

先月、相模原市緑区（津久井エリア）にお住まいの相続人の方からご相談を受けました。「親が遺した山間部の空き家を売りたいが、自分は都内在住で何度も足を運べない。買主も現地が遠くてなかなか内覧に来てくれない」というお悩みでした。そこでMatterportで全室を3D撮影し、物件ページに埋め込んだところ、問い合わせ件数がそれまでの月1件から月4件に増えました。郊外・遠方という相模原市特有の課題に、3Dツアーがどう効くのかを業界24年の視点で解説します。

相模原市のMatterport撮影費用の相場は？

撮影費用は「延床面積」と「撮影スキャン点数」でおおむね決まります。相模原市は神奈川県内でも工事費・サービス費が比較的安めの傾向があり、3D撮影も都心部より抑えられるケースがあります。

Q: 相模原市での一戸建てのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 4万円〜8万円程度（2026年現在・延床100㎡前後の一戸建ての場合）です。

物件タイプ	目安面積	撮影費用の相場（2026年5月現在）
ワンルーム・1K	〜30㎡	2万円〜3.5万円程度
ファミリーマンション	60〜80㎡	3万円〜5万円程度
一戸建て	100〜120㎡	4万円〜8万円程度
大型空き家・店舗併用	150㎡〜	7万円〜12万円程度

上記には、撮影・編集・クラウド公開URLの発行までが含まれるのが一般的です。**クラウド掲載の月額維持費（1物件あたり数百円〜2,000円程度）**が別途かかる場合があるため、見積もり時に「初期費用」と「月額ホスティング費」を分けて確認することをおすすめします。

相模原市の津久井・城山エリアのような山間部では、業者の出張範囲外として出張費が加算されることもあります。橋本・相模大野など中心部か、緑区の山間部かで条件が変わる点は、地元事情を理解した業者に相談すると安心です。

なぜ不動産の売却・賃貸で内覧率が上がるのか？

Matterportとは、専用の360度カメラで室内をスキャンし、訪問者がマウスやスマホ操作で家の中を自由に歩き回れる3D空間を生成する技術です。写真や動画と違い、「自分の見たい場所を、見たい順番で」確認できるのが最大の違いです。

内覧率・反響率が上がる理由は主に3つあります。

遠方の検討者が一次審査を自宅で完了できる — 相模原市は都内通勤者やUターン検討者からの問い合わせも多く、「まず家の中を見たい」というニーズに即応できます
間取りの実寸把握ができる — Matterportは室内の寸法計測機能があり、「冷蔵庫が置けるか」「ベッドが入るか」を事前に確認できます
現地訪問のハードルが下がる — 3Dで全体を把握した上で来る内覧者は購入・契約の意欲が高く、商談が前に進みやすくなります

国土交通省の調査でも不動産取引のオンライン化が進んでおり、3Dツアー付きの物件は掲載ページの滞在時間が伸びる傾向があります。閲覧時間の長さは、検討の本気度の表れでもあります。

Matterport撮影から公開までの流れは？

実際の流れはシンプルで、空室であれば半日〜1日で撮影が完了します。

STEP1 事前準備（撮影1〜3日前）: 室内の片付け・カーテンを開ける・照明をすべて点ける。生活感を消すほど見栄えが良くなります
STEP2 撮影当日（2〜4時間）: 各部屋に三脚カメラを設置し、複数地点をスキャン。100㎡の一戸建てで30〜60スキャン程度が目安です
STEP3 クラウド処理（1〜3営業日）: 撮影データをアップロードし、3D空間を自動生成
STEP4 編集・公開: 各部屋にタグ付け（説明文・写真・リンク）を行い、公開URLとして発行。物件ページやSUUMO等に埋め込み可能

撮影から公開まで、おおむね2〜5営業日で完了します。急ぎの売り出しにも対応しやすいスピード感です。

空き家管理・遠方オーナー向けの活用法は？

相模原市は持ち家率が約55%で、郊外住宅地を中心に空き家問題が深刻化しています。特に緑区の山間部の空き家は、不法侵入リスクへの防犯対策需要も高まっています。Matterportはこうした管理用途でも力を発揮します。

遠方オーナーの遠隔確認: 都内や県外に住む相続人・オーナーが、現地に行かずに室内の現状をいつでも確認できます
管理前後の記録: 残置物の片付け前後をそれぞれ撮影し、作業内容を「見える化」して報告
防犯・現状保全の証拠: 撮影時点の室内状態を3Dで保存。賃貸の原状回復トラブルや、空き家の現状確認の記録として活用できます

相模原市では高齢者向け・耐震改修向けの住宅改修補助制度があり、リフォームと組み合わせて空き家を活用するケースも増えています。改修前にMatterportで現状を記録しておくと、補助金申請やビフォーアフターの説明にも役立ちます（補助の要件・金額は年度ごとに変動するため、市の窓口での事前確認が必要です）。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用術とは？

Matterportには「スペースイレイサー」というAI編集機能があり、撮影した3D空間から家具や残置物を自動で消去できます。

これは相模原市の空き家・相続物件で特に有効です。家具が残ったままの空き家でも、AIで生活感を取り除き、まるで空室クリーニング済みのように見せることができます。買主・借主は「自分の家具を置いたらどうなるか」をイメージしやすくなり、訴求力が大きく向上します。

ただし、AI編集には別途オプション費用（1物件あたり数千円〜2万円程度・2026年現在）がかかる場合があります。残置物の量が多い空き家ほど効果が大きいため、費用対効果を見極めて使うのが賢い選択です。

相模原市で空き家の売却・賃貸・管理をご検討中なら、撮影点数の最適化やAI編集の要否を含め、ROCKEDGEにお気軽にご相談ください。物件の立地（中心部か山間部か）に応じた現実的なプランをご提案します。

なお、本記事の費用・補助金の情報は2026年5月現在の一般的な目安です。物件ごとの最適な活用法や正確な費用は、詳細は専門家へご相談ください。

相模原市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する

ROCKEDGEでは相模原市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。

対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）

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