この記事でわかること
- さいたま市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
- 売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
- 撮影依頼から3Dツアー公開までの流れと所要日数
- 遠方オーナー・空き家管理での3Dデータ活用法
- AIスペースイレイサーで家具を消し「空室状態」を見せる新手法
さいたま市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜15万円（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）が目安です。一戸建てやファミリー向けマンションなら5万円〜10万円前後が中心価格帯で、東京都心より10〜20%安く依頼できるのがさいたま市エリアの特徴です。
申し遅れました。住まいの知恵袋を担当している、不動産コンサルタントのミヤオ ヒロキです。業界に入って24年、さいたま市・浦和を拠点に売買から賃貸、空き家管理まで携わってきました。
先月、さいたま市浦和区のご相談者様から「大宮の実家を相続したが、自分は大阪在住で内覧の立ち会いが難しい。買い手にどう見せればいいか」というご相談を受けました。そこでMatterportで3D撮影を行い、URLを共有しただけで遠方の購入検討者が「現地に行く前に間取りを完全に把握できた」と高く評価し、結果的に内覧2回で成約に至りました。この記事では、こうした実例を交えながらさいたま市でのMatterport活用を解説します。
さいたま市のMatterport撮影費用の相場は？
Matterport（マーターポート）とは、専用カメラで室内を360度・立体的に撮影し、まるで実際に歩いて見て回るような3Dウォークスルー映像を作る技術です。Googleストリートビューの室内版とイメージするとわかりやすいでしょう。
Q: さいたま市でのMatterport撮影費用はいくら？ A: 3万円〜15万円（2026年現在・延床面積と撮影ポイント数による）です。
物件規模ごとの目安は以下の通りです。
| 物件タイプ | 延床面積の目安 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜30㎡ | 3万円〜5万円 |
| ファミリーマンション | 50〜80㎡ | 5万円〜8万円 |
| 一戸建て（2〜3階建） | 90〜130㎡ | 7万円〜12万円 |
| 大型物件・店舗併用 | 130㎡以上 | 10万円〜15万円以上 |
さいたま市は競合業者が多く、適正価格の競争が活発なエリアです。そのため東京都心の同規模物件と比べて10〜20%安く依頼できるケースが多く見られます。ただし極端に安い見積もりは撮影ポイント数が少なく、死角の多いツアーになることもあるため、料金だけで判断しないことをおすすめします。
売却・賃貸でMatterportの内覧率が上がる理由は？
Matterportを導入すると、なぜ問い合わせや成約が増えるのか。理由は大きく3つあります。
1. 遠方・多忙な検討者が「事前に歩ける」
さいたま市は大宮・浦和を中心に人口増加が続く政令指定都市で、東京勤務者の転入も多いエリアです。共働き世帯や遠方からの転勤者は、休日に何件も内覧する時間がありません。3Dツアーなら通勤中のスマホでも室内を隅々まで確認でき、「本命だけ現地で見る」という効率的な物件選びが可能になります。
2. 写真では伝わらない「動線」が伝わる
平面写真だと、玄関からリビングまでの距離感や、各部屋のつながりが伝わりません。Matterportは実際に歩く感覚で動線を確認できるため、「思っていたより広い／狭い」というギャップによる内覧後のキャンセルが減ります。
3. 掲載物件が埋もれない
ポータルサイトで何十件も比較される中、3Dツアー付き物件は閲覧時間が長くなり、検討者の記憶に残りやすくなります。実際、3D導入物件は問い合わせ率が体感で1.5〜2倍になるケースもあります（物件条件により変動）。
Matterportの撮影から公開までの流れは？
初めて依頼する方のために、一般的な流れと所要日数をまとめます。
- 問い合わせ・日程調整（1〜3日）：物件の広さを伝え、見積もりと撮影日を決定
- 撮影当日（半日〜1日）：30㎡なら1時間程度、戸建てなら2〜3時間が目安。事前に整理整頓しておくと仕上がりが良くなります
- データ処理・編集（2〜5日）：クラウド上で3Dモデルを生成。間取り図や寸法計測機能も付加可能
- 公開・URL納品：完成したツアーのURLをポータルサイトや自社ページに埋め込み
問い合わせから公開まで、おおむね1週間前後が標準です。さいたま市内であれば浦和・大宮・与野いずれの区でも出張対応がしやすく、繁忙期を避ければ最短数日で公開できることもあります。
空き家管理・遠方オーナーへの応用は?
Matterportは売却・賃貸だけでなく、管理物件や空き家管理にも有効です。
さいたま市は持ち家率が約60%で、相続による空き家も年々増えています。浦和・大宮・与野が合併した経緯から各区で住宅特性が異なり、遠方に住む相続人が現地状況を把握しづらいという課題が頻繁に起こります。
3Dデータを撮影しておけば、
- 現況の記録保存：劣化の進行を時系列で比較できる
- 遠方オーナーへの報告：訪問せずに室内全体を確認できる
- 解体・リフォーム見積もりの効率化：業者が現地に行かずに概算を出せる
冒頭でご紹介した大宮の相続物件のように、遠方在住の所有者にとって3Dツアーは「現地に行かなくても判断材料が手元に揃う」強力なツールになります。さいたま市・浦和を拠点とするROCKEDGEでは、撮影から売却・管理までを一貫してご相談いただけるため、撮影だけで終わらず次のアクションまでスムーズに進められます。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは?
近年注目されているのが、MatterportのAIスペースイレイサー機能です。これは3Dツアー上の家具や生活感のある荷物をAIが自動的に消去し、まるで空室・更地のように見せる技術です。
活用シーンの例：
- 居住中物件の売却：住みながら売る場合でも、家具を消して「すっきりした空間」を見せられる
- 賃貸の早期募集：退去前から募集をかけ、空室イメージを先に公開できる
- リフォーム後のイメージ提案：古い家具を消し、購入後の暮らしを想像しやすくする
実際の片付けや本格的なホームステージング（家具配置による演出）には数万円〜十数万円かかりますが、AIスペースイレイサーならデータ上の処理で済むため、コストと手間を大きく抑えられます。
さいたま市でMatterport導入を検討する際の注意点
最後に、依頼前に押さえておきたいポイントを整理します。
- 撮影ポイント数を確認：安価な見積もりは撮影点が少なく死角が生じやすい
- 間取り図・計測機能の有無：購入検討者が寸法を測れると満足度が上がる
- 公開期間と維持費：Matterportはクラウド保管のため、月額のホスティング費用が別途かかる場合があります（数千円程度／物件・プランにより変動）
- プライバシー配慮：居住中物件は表札・郵便物・個人情報が映り込まないよう確認を
さいたま市は競合が多く価格競争が活発な分、料金とサービス内容のバランスを見極めることが大切です。3D撮影を「売却・賃貸・管理」のどのゴールにつなげたいのかを明確にしてから依頼すると、費用対効果が最大化できます。
ご自身の物件にMatterportが向いているか、費用がいくらになるか気になる方は、詳細は専門家へご相談ください。さいたま市・浦和エリアの実情に詳しい担当者が、撮影から活用まで具体的にアドバイスいたします。
さいたま市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEではさいたま市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
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