墨田区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

墨田区のMatterport 3Dバーチャルツアー費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）。内覧率が上がる理由、撮影から公開の流れ、空き家管理やAIスペースイレイサーでの家具消去活用まで業界24年のコンサルが解説。

この記事でわかること

墨田区のMatterport 3D撮影費用の相場（広さ別の目安）
不動産売却・賃貸でMatterport導入により内覧率・成約率が上がる理由
撮影予約から物件サイト公開までの具体的な流れ
管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
AIスペースイレイサーで家具を消し「空室イメージ」を作る活用術

墨田区のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が目安です。ワンルームや単身向け賃貸なら3万円台、ファミリーマンションや一戸建てで6万〜10万円、工場跡をリノベした大型物件では12万円前後が一般的な水準です。

先月、墨田区押上のご相談者様から「相続した木造2階建てを売りたいが、遠方の買主候補が現地に来られず話が進まない」というご相談を受けました。私（ミヤオヒロキ／不動産コンサルタント・業界24年）がMatterportでの3D撮影をご提案し、撮影データをそのまま購入検討者へURL共有したところ、現地内覧が1回だけで成約に至りました。下町・墨田区は道幅が狭く現地案内に時間がかかる物件も多いため、3Dツアーの効果が出やすいエリアだと実感しています。

墨田区のMatterport 3D撮影費用の相場は？

Matterport（マターポート）とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、まるで現地を歩いているかのように閲覧できる3Dバーチャルツアーを作成するサービスです。間取り図や写真と違い、空間の奥行き・天井高・動線が体感できる点が特長です。

墨田区での撮影費用の目安は以下の通りです。

物件タイプ	広さの目安	費用相場（2026年現在）
ワンルーム・1K賃貸	〜25㎡	3万円〜4万円程度
ファミリー向けマンション	50〜80㎡	5万円〜8万円程度
戸建て（2階建て）	80〜120㎡	6万円〜10万円程度
工場跡リノベ・大型物件	150㎡以上	10万円〜12万円程度

Q: 墨田区でMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影スキャン点数による）です。 撮影費用は「スキャンする箇所（ポイント）の数」と「データの公開期間（ホスティング料）」で変動します。広さに加え、収納内部や水回りまで細かく撮るかどうかでも金額が変わるため、見積もり時に撮影範囲を確認しておくと安心です。

墨田区は下町の工務店や地元密着の職人文化が根付いており、リフォームや撮影サービスも比較的リーズナブルに依頼しやすい土壌があります。一方で、押上・錦糸町の再開発エリアでは観光客向けの民泊・賃貸物件の撮影需要が高まっており、付加価値の高い撮影プランを選ぶオーナー様も増えています。

なぜMatterportで売却・賃貸の内覧率が上がるのか？

3Dバーチャルツアーを導入すると、物件ページの滞在時間と問い合わせ率が向上する傾向があります。理由は大きく3つあります。

遠方・多忙な検討者が24時間いつでも「内覧」できる — 墨田区は投資目的で都外・海外から物件を探す方も多く、現地に来られない層を取りこぼしにくくなります。
現地内覧前のミスマッチが減る — 写真では伝わらない天井高・採光・生活動線を事前に把握できるため、「来てみたらイメージと違った」という無駄足が減り、本気度の高い検討者だけが現地に来ます。
下町特有の入り組んだ立地でも空間を正確に伝えられる — 墨田区は路地奥や旗竿地の物件も少なくありません。3Dなら間取りの位置関係を直感的に理解してもらえます。

私の経験では、Matterportを掲載した賃貸物件は問い合わせ件数が体感で1.5倍前後に増えるケースが多く、特に錦糸町・押上エリアの単身〜DINKS向け物件で効果を感じています。ただし効果は物件条件や価格設定にも左右されるため、撮影さえすれば成約するという性質のものではない点はご理解ください。

撮影から公開までの流れは？

Matterport撮影の一般的な流れは次の通りです。墨田区内であれば予約から公開まで最短で3〜5営業日程度が目安です。

事前ヒアリング・見積もり — 物件の広さ・用途（売却/賃貸/管理）・撮影範囲を確認し費用を確定。
撮影日の調整と室内準備 — 生活感の出る私物や生ゴミ等を片付けます。空室であればそのままでも撮影可能です。
現地スキャン撮影 — 50㎡の物件で実作業は1〜2時間程度。専用カメラを各ポイントに据えて撮影します。
データ加工・公開設定 — クラウド上で3Dモデルを生成。間取り図やドールハウスビュー（俯瞰図）も自動生成されます。
URL発行・物件ページへ埋め込み — 発行されたURLを売却・賃貸ポータルや自社サイトに貼り付けて公開します。

Q: 撮影当日はどのくらい時間がかかる？ A: 50〜80㎡の物件で1〜2時間程度（2026年現在）です。 大型の工場跡リノベ物件など150㎡を超える場合は半日程度かかることもあります。

管理物件・空き家管理にどう応用できるか？

Matterportは売買・賃貸の集客だけでなく、管理業務の効率化にも活用できます。墨田区は持ち家率が約40%で、相続による空き家や、工場跡地の転用前の建物など「人が住んでいない物件」が一定数あります。

遠隔オーナーへの状況報告 — 遠方に住むオーナー様へ、現地に行かずとも建物内部の状態を3Dで共有できます。
定点記録による劣化比較 — 半年・1年ごとに撮影し、雨漏りやクラックの進行を時系列で比較。空き家の維持管理記録として有効です。
リフォーム・解体前の証拠保全 — 工事前の状態を3Dで残すことで、補助金申請やトラブル時の記録になります。墨田区には高齢者向け改修・耐震補強の住宅改修補助制度があり、申請時のビフォー記録としても役立ちます。

下町・墨田区のように築年数の経った木造住宅が多い地域では、空き家を「見える化」して管理しておくことが資産価値の維持につながります。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？

Matterportには、AIが室内の家具や生活用品を自動で消去する「AIスペースイレイサー（バーチャルステージング機能）」があります。これにより、家具が残ったままの物件でも「空室状態」のクリーンな3Dツアーを作れます。

活用シーンは次の通りです。

居住中物件の売却・募集 — 入居者や売主が住んだままでも、生活感を消した状態で内覧用ツアーを公開できます。
相続物件の片付け前の先行募集 — 残置物がある状態でも空室イメージを提示でき、墨田区で多い相続案件の早期募集に有効です。
バーチャル家具配置との併用 — 空室に仮想で家具を置き、生活イメージを訴求することも可能です。

なお、AI処理の精度は被写体や光の条件によって差が出ます。複雑な装飾や大量の残置物があるケースでは完全には消しきれないこともあるため、実際の活用前に仕上がりを確認することをおすすめします。

墨田区でMatterport 3Dバーチャルツアーの導入や、空き家管理・売却前の撮影をご検討の方は、地域事情に詳しいROCKEDGEまでお気軽にご相談ください。物件の用途やご予算に合わせた撮影プランをご提案いたします。

費用や補助制度は物件の状況・時期により変動します。墨田区独自の補助やリフォーム補助との組み合わせも含め、詳細は専門家へご相談ください。

墨田区のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する

ROCKEDGEでは墨田区エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。

対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）

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