立川市のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

立川市のMatterport 3D撮影費用は3万〜10万円が目安（2026年現在）。多摩地域は業者競合で安め。内覧率アップ・空き家管理・AI家具消し活用法を業界24年のコンサルが解説します。

この記事でわかること

立川市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
不動産売却・賃貸で内覧率・成約率が上がる具体的な理由
撮影依頼から3Dツアー公開までの実際の流れと所要日数
管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
AIスペースイレイサーで家具を消し、空室イメージを見せる活用テクニック

立川市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は、3万円〜10万円（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動） が費用の目安です。戸建て・ファミリー向けマンションなら5万円前後が中心価格帯となります。多摩地域は23区に比べて撮影業者の競合が多く、価格競争が働きやすいエリアです。

先月、立川市富士見町の戸建てを所有されているご相談者様から、「遠方に住む子ども世代に実家の様子を見せたいが、何度も足を運ばせるのが申し訳ない」というご相談をいただきました。Matterportで一度3D撮影をしておけば、URLを共有するだけで全国どこからでも室内をウォークスルーで確認できます。結果として、相続の話し合いもスムーズに進みました。Matterportは売却ツールという印象が強いのですが、実は「離れて暮らす家族との情報共有」という使い方も非常に増えています。不動産コンサルタントとして業界24年、立川市のような多摩の拠点都市では特にこの需要を実感しています。

Matterport 3D撮影の費用相場は？立川市の価格帯

Matterportの撮影費用は「物件の床面積」と「スキャンポイント数（撮影地点の数）」で決まります。広い物件ほど撮影地点が増えるため費用も上がります。

Q: 立川市でのMatterport撮影はいくらかかる？ A: 3万円〜10万円程度（2026年現在・物件規模による）が目安です。

物件規模	撮影費用の目安（2026年現在）	撮影時間の目安
ワンルーム〜1LDK（〜40㎡）	3万円〜4万円程度	1〜1.5時間
2LDK〜3LDK（40〜80㎡）	4万円〜6万円程度	1.5〜2.5時間
戸建て・広めの4LDK（80〜120㎡）	6万円〜9万円程度	2.5〜4時間
大規模物件・店舗併用	8万円〜10万円超	4時間〜

この費用には、現地撮影・3Dモデル生成・ウォークスルーツアーURLの納品が含まれるのが一般的です。立川市は多摩地域の業者が複数競合するため、23区中心部より1〜2割程度安く依頼できるケースが多いのが特徴です。

なお、Matterport(マターポート)とは、専用カメラで室内を360度スキャンし、実際にその場を歩いているように見て回れる3D空間データを作成する技術のことです。Googleストリートビューの室内版をイメージすると分かりやすいでしょう。

追加オプションで費用が変わる項目

間取り図（フロアプラン）作成: 5,000円〜2万円程度
AIによる家具消し（スペースイレイサー）: 1部屋あたり数千円〜
MLS用静止画切り出し: 数千円程度
ナレーション・タグ付け: 内容により変動

不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？

立川駅周辺は再開発が活発で、商業施設に隣接した住宅も多く、物件の競争が激しいエリアです。だからこそ「ネット上で差をつける」ことが成約への近道になります。

Matterportを導入すると内覧率・問い合わせ率が上がる理由は、主に次の3点です。

24時間いつでも内覧できる: 仕事が忙しい方や遠方の購入検討者でも、深夜でもスマホで室内を歩いて確認できます。立川市は多摩エリアの拠点で、隣接他県からの転入需要もあるため、遠隔内覧の価値が高いのです。
来店前に「ほぼ決まった人」が来る: 3Dツアーで隅々まで見た上で問い合わせる方は購入・契約意欲が高く、内覧から成約までが早くなります。
写真では伝わらない「奥行き・動線」が分かる: 部屋から部屋への流れ、収納の位置、窓からの眺めまで体感でき、ミスマッチによるキャンセルが減ります。

国土交通省の調査でも、オンラインでの物件情報の充実は問い合わせ数の増加に寄与するとされています。実体験としても、Matterport付きの物件は問い合わせ時の質問が具体的になり、商談がスムーズに進む傾向があります。

撮影から公開までの流れは？

立川市でMatterport撮影を依頼してから3Dツアーが公開できるまでの流れは、おおむね以下の通りです。

ステップ	内容	所要時間の目安
① 申し込み・日程調整	物件の広さ・撮影希望日を相談	1〜3日
② 事前準備	室内の片付け・照明確保（重要）	オーナー側で実施
③ 現地撮影	専用カメラでスキャン	1〜4時間
④ 3Dモデル生成	クラウドで自動処理	半日〜1日
⑤ 編集・タグ付け	間取り図・注釈の追加	1〜2日
⑥ 納品・公開	URL・埋め込みコードを受領	—

申し込みから公開まで、最短で2〜3営業日、編集オプションを含めても1週間程度が一般的です。

撮影前にオーナー様がやっておくべきこと

撮影クオリティは「事前準備」で大きく変わります。

片付け・整理整頓: 生活感のある私物は最小限に
カーテンを開け、全照明を点灯: 明るい空間ほど好印象
水回りの清掃: キッチン・浴室は特に念入りに
個人情報の除去: 表札・郵便物・写真立てなどは隠す

管理物件・空き家管理にどう応用できる？

立川市はUR都市機構の大規模団地リノベーション案件が多く、持ち家率は約47%。賃貸・管理需要も旺盛なエリアです。Matterportは売買だけでなく、管理業務でも力を発揮します。

空き家の現況記録: 遠方所有者でも室内の劣化状況を定期的に把握できます。立川市は相続による空き家相談も増えており、現地に行かずに状態確認できる価値は大きいです。
入退去時の原状回復エビデンス: 入居前後の状態を3Dで記録しておけば、退去時の修繕費トラブルを防げます。
リフォーム・改修の打ち合わせ: 施工業者と3Dデータを共有し、現地に集まらず採寸・見積もりが可能です。立川市住宅改修補助（高齢者向け・耐震改修補助あり)を活用する際の現況記録としても有効です。

先述の富士見町のケースでも、相続後に賃貸へ出す方針となり、撮影済みの3Dデータをそのまま入居者募集に転用できました。一度の撮影が「家族共有→管理→募集」と多目的に使えるのがMatterportの強みです。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？

AIスペースイレイサーとは、Matterportに搭載されたAI機能で、3D空間内の家具や私物を自動で消して「空室状態」に見せる技術のことです（一部有料オプション）。

この機能の活用メリットは次の通りです。

居住中でも空室として見せられる: 入居者が住んだまま次の募集をかけられるため、空室期間を短縮できます。
購入者が自分の家具をイメージしやすい: 他人の生活感を消すことで、内覧者が「自分が住んだら」を想像しやすくなります。
バーチャルステージングとの併用: 家具を消した後、CGの家具を配置して魅力的に演出することも可能です。

立川市のように商業施設隣接の利便性が高い物件では、ターゲット層が幅広いため、「生活感を消してニュートラルに見せる」スペースイレイサーが特に効果的です。

なお、AIによる家具消しは万能ではなく、複雑な配置や大型家具では不自然になる場合もあります。物件の状態に応じて、撮影前の片付けと組み合わせるのが現実的です。立川市での具体的な活用方法や費用については、ROCKEDGEの住まい相談室でも実例を交えてご案内しています。お気軽にご相談ください。

まとめ

立川市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影は3万円〜10万円程度（2026年現在・物件規模による）が目安で、多摩地域は業者競合により比較的リーズナブルです。売却・賃貸での内覧率アップだけでなく、空き家管理・相続時の家族共有・原状回復記録まで幅広く活用できます。AIスペースイレイサーを使えば居住中でも空室イメージを見せられます。物件ごとに最適な撮影プランや補助金の活用は条件によって異なりますので、詳細は専門家へご相談ください。

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