所沢市のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】

公開: 2026-05-29 ｜最終更新: 2026-05-29

執筆: ミヤオヒロキ（住まい相談室著者・株式会社ROCKEDGE Property Management）

所沢市のMatterport 3D撮影費用は3万円〜12万円程度（2026年現在）。西武沿線・航空公園周辺の戸建てや空き家管理での活用事例、内覧率が上がる理由、AIで家具を消す方法を業界24年の専門家が解説します。

この記事でわかること

所沢市のMatterport 3Dバーチャルツアー撮影費用の相場（物件規模別）
不動産売却・賃貸で内覧率と成約スピードが上がる具体的な理由
撮影予約から公開までの実際の流れ（最短日数）
管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
AIスペースイレイサーで家具を消し、空室イメージを伝える活用法

所沢市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、3万円〜10万円程度（2026年現在・物件の広さと撮影点数により変動）が費用の目安です。一般的な戸建てやファミリー向けマンションであれば5万円前後で撮影できるケースが多く、内覧の手間を大幅に削減できます。

不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオヒロキが所沢市の現場で得た知見をもとに、費用と活用事例を整理します。先月、所沢市の航空公園駅近くで戸建てを売却中のご相談者様から「遠方の購入希望者が現地に来られず内覧が進まない」というご相談を受けました。Matterportを導入したところ、首都圏外からの問い合わせが撮影前の約2倍に増え、現地内覧の前に物件を絞り込めるようになりました。西武沿線で緑豊かな住宅地が広がる所沢市だからこそ、遠方投資家や転勤族に「行かずに見られる」価値が刺さります。

所沢市のMatterport撮影費用の相場は？

費用は床面積と撮影スキャン点数でほぼ決まります。Matterport(マターポート)とは、専用の3Dカメラで室内を360度撮影し、まるで実際に歩き回るようにオンラインで内覧できるバーチャルツアーを作成する技術です。所沢市は東京都心より物件価格・施工費が20〜30%安めの傾向があり、撮影費用も都内の相場よりやや抑えられるケースがあります。

物件規模	目安面積	費用相場（2026年現在）
ワンルーム・1K	〜30㎡	3万円〜4万円程度
ファミリーマンション	50〜80㎡	4万円〜6万円程度
一般的な戸建て	100〜130㎡	5万円〜8万円程度
大型戸建て・店舗	130㎡以上	8万円〜12万円程度

Q: 所沢市のMatterport撮影は最低いくらから？ A: 3万円〜4万円程度（ワンルームなど30㎡以下の場合・2026年現在）です。これに公開用ホスティング費（月額数百円〜2,000円程度）が加わるのが一般的です。

費用が変動する要因は、撮影点数（広い物件ほどスキャン回数が増える）、出張範囲、間取り図(2D図面)やドールハウスビュー(立体俯瞰図)などのオプション追加です。所沢市内であれば出張費が抑えられることが多く、航空公園・小手指・新所沢といった西武沿線エリアはアクセスも良好です。

不動産売却・賃貸で内覧率が上がる理由は?

Matterportが成約スピードを高める理由は、購入・賃貸希望者の「内覧前の不安」を取り除くからです。

遠方からの問い合わせが増える: 所沢市は西武池袋線・新宿線で都心とつながり、転勤者や首都圏外の投資家からの需要があります。現地に来なくても室内を歩けるため、初回接触のハードルが下がります。
無駄な内覧が減る: オンラインで間取りや日当たりを確認できるため、本当に検討度の高い人だけが現地に来ます。売主・オーナーの立ち会い負担が軽くなります。
滞在時間が長い物件ページになる: バーチャルツアーは平均閲覧時間を伸ばし、検索エンジンの評価にも好影響を与えます。
24時間いつでも内覧可能: 共働き世帯や遠方の方が深夜でも見られるため、機会損失を防ぎます。

先述の航空公園エリアの売却事例では、Matterport公開後、問い合わせ段階で「2階の収納の広さ」「庭からの眺め」まで把握されており、現地内覧から契約申し込みまでの期間が短縮されました。

撮影から公開までの流れは?

実際の進行は、所沢市内であれば最短で撮影翌日〜3営業日ほどで公開できます。

ヒアリング・予約（1日）: 物件の広さ・撮影希望日・公開先（自社サイト・ポータルサイト）を確認します。
事前準備: 室内の片付け・照明オン・カーテンを開けるなど。生活感のある私物は事前に整理しておくと仕上がりが向上します。
撮影当日（1〜3時間）: 物件規模により所要時間が変動。30㎡なら1時間程度、戸建て130㎡なら2〜3時間が目安です。
データ処理（1〜2日）: クラウド上で3Dモデルが自動生成されます。
編集・公開: 間取り図やタグ（設備説明のポップアップ）を付与し、URLを発行。自社サイトやポータルに埋め込みます。

Q: 所沢市で撮影予約してから公開まで何日かかる？ A: 最短で撮影翌日、通常は3営業日程度（編集オプションの有無により変動・2026年現在）です。

管理物件・空き家管理への応用は?

所沢市は持ち家率が約60%と高く、相続や転居で空き家になる戸建ても少なくありません。Matterportは賃貸・売買だけでなく、管理業務にも有効です。

遠隔の状態確認: 相続で所沢市の実家を引き継いだものの遠方に住む所有者が、現地に行かず室内の現況を3Dで確認できます。
管理レポートの証跡: 空き家管理サービスで定期巡回時にスキャンを残せば、劣化の経過を時系列で比較できます。プロぺ通り周辺の商店街物件など、改修需要のある建物の現況記録にも使えます。
リフォーム前後の記録: 所沢市には高齢者向け・耐震改修補助（住宅改修補助制度・年度ごとに内容が変わるため要確認）があり、改修前後を3Dで残すと工事内容の説明や次の入居者募集に活用できます。

空き家を「いつか売る・貸す」と考えているなら、状態が良いうちに撮影しておくと、判断材料として長く使えます。所沢市で空き家管理や売却のタイミングに迷われている場合は、ROCKEDGEのような地域の不動産専門家に現況撮影とあわせてご相談いただくと、活用方針まで一度に整理できます。

AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは?

Matterportには、AIが室内の家具を自動で消去する「スペースイレイサー」機能があります。これは撮影した3D空間から、ソファ・ベッド・生活用品などをデジタル処理で取り除き、空室状態に近い見え方を再現する機能です。

居住中のまま売却・賃貸募集をする所沢市の物件では、特に効果を発揮します。

生活感を消して広さを伝える: 家具が多い部屋でも、消去後は本来の広さや床・壁の状態が見えます。
居住中物件の募集がしやすい: 退去を待たずに「空室イメージ」を提示でき、募集開始を前倒しできます。
プライバシー配慮: 私物が映り込みにくくなるため、オンライン公開への所有者の心理的抵抗が下がります。

ただしAI処理は万能ではなく、複雑な形状の家具や反射の強い面では不自然になる場合もあります。最終的な見え方は撮影前の片付けと組み合わせるのが現実的です。

所沢市での費用感や、ご自身の物件に最適な撮影プラン・補助金活用の可否については、物件ごとに条件が異なります。詳細は専門家へご相談ください。

所沢市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する

ROCKEDGEでは所沢市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。

対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）

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