この記事でわかること
- 横浜市のMatterport 3D撮影費用の相場（物件規模別の目安）
- 不動産の売却・賃貸でMatterportを使うと内覧率・成約率が上がる理由
- 撮影予約から物件サイトへの公開までの具体的な流れと所要日数
- 管理物件・空き家管理にMatterportを応用する方法
- AIスペースイレイサーで家具を消し、空室をきれいに見せる活用テクニック
横浜市のMatterport 3Dバーチャルツアーは、**3万円〜12万円程度（2026年5月現在・物件の広さと撮影点数により変動）**が費用の目安です。一戸建てやファミリーマンションなら5万円〜8万円前後、大型物件や複数フロアになると10万円を超えるケースもあります。
不動産コンサルタントとして業界24年、私ミヤオ ヒロキが現場で見てきた実感として、横浜市は再開発と築20〜30年マンションの改修需要が重なり、3D内覧へのニーズが急速に高まっているエリアです。先月、横浜市青葉区の戸建てを所有されるご相談者様から「遠方の親族に家の中を見せたいが、毎回立ち会うのが大変」というご相談を受けました。Matterportで一度撮影しておけば、URLを送るだけで24時間いつでも室内を歩き回るように確認してもらえます。結果として、購入を検討していた親族が現地に来る前に間取りを把握でき、商談がスムーズに進みました。これは横浜市のように家族が各地に分散しているケースで特に効果を発揮します。
横浜市のMatterport撮影費用の相場は？
Q: 横浜市でMatterport 3Dバーチャルツアーの撮影費用はいくらかかる？ A: 3万円〜12万円程度（2026年現在・物件の広さや撮影スキャン点数によって変動）です。
費用は主に「床面積」と「スキャン点数（カメラを設置して撮影する箇所の数）」で決まります。スキャン点数とは、3D空間をつなぎ合わせるために室内に三脚カメラを設置する回数のことで、点数が多いほど精密で滑らかなツアーになります。
| 物件規模 | 目安面積 | 費用相場（2026年現在） |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 〜25㎡ | 3万円〜4万円程度 |
| ファミリーマンション | 50〜80㎡ | 5万円〜8万円程度 |
| 戸建て（2階建て） | 90〜120㎡ | 7万円〜10万円程度 |
| 大型物件・店舗併用 | 130㎡〜 | 10万円〜12万円程度 |
横浜市は神奈川県内でも不動産価格・関連サービス費用がやや高めの傾向があり、特に港北区・青葉区など高所得世帯が多いエリアでは品質重視の依頼が増えています。安さだけでなく、撮影後の編集や案内図（ドールハウスビュー）の仕上がりまで含めて比較することをおすすめします。
なお、上記には撮影費のほか、Matterportのクラウド利用料（月額のホスティング費用）が別途かかる場合があります。公開を続ける限り発生するランニングコストなので、見積もり時に必ず確認しましょう。
不動産の売却・賃貸で内覧率が上がる理由は？
横浜市で物件の売却や賃貸募集をする際、Matterportを導入すると問い合わせ・内覧申込が増える傾向があります。理由は大きく3つです。
1. 遠方・多忙な検討者が「事前に歩ける」 横浜市は東京都心への通勤者が多く、共働き世帯や転勤族の比率も高いエリアです。平日に内覧の時間が取れない方でも、Matterportなら深夜でも室内を自由に移動して確認できます。
2. 来店・来訪前のミスマッチが減る 写真だけでは伝わらない天井高や部屋同士のつながり、生活動線が3Dで把握できるため、「実際に来たらイメージと違った」というミスマッチが減ります。結果として、現地に来る方は本気度が高くなり、成約率の向上につながります。
3. 競合物件との差別化 港北ニュータウンや青葉区のように新興住宅地で売り物件が多いエリアでは、平面写真だけの物件に埋もれてしまいます。3Dツアー付きの物件は検討者の記憶に残りやすく、問い合わせの入口で優位に立てます。
実体験として、横浜市内のマンション売却で平面写真のみだった物件にMatterportを追加したところ、ポータルサイトの閲覧滞在時間が伸び、内覧申込が以前より増えたケースを複数見てきました。特に山手・中華街エリアのように観光・宿泊需要のある立地では、物件の雰囲気を3Dで伝える価値が高くなります。
撮影から公開までの流れと日数は？
Matterportの導入は、思っているよりシンプルです。横浜市内での一般的な流れは次の通りです。
- 問い合わせ・見積もり：物件の広さ・所在地（横浜市内のどの区か）を伝え、費用と日程を確認
- 撮影日の調整：室内の片付け・清掃を済ませておく（生活感のある物は事前に整理）
- 現地撮影：専用カメラで部屋ごとにスキャン。一戸建てで2〜3時間程度が目安
- クラウド処理・編集：撮影データをアップロードし、3D空間を自動生成。ドールハウスビューや間取り図を整える
- 公開・URL発行：完成したツアーのURLをポータルサイトや自社ページに掲載
撮影から公開までは、**最短で翌日〜数日程度（2026年現在・編集内容により変動）**が一般的です。急ぎの募集にも対応しやすいスピード感です。撮影前の準備として、横浜市の物件では特に「玄関まわりの整理」と「カーテンを開けて自然光を入れる」ことを意識すると、ツアーの印象が大きく向上します。
管理物件・空き家管理にMatterportはどう使える？
横浜市は持ち家率が約54%で、都市部・郊外・港湾エリアで住宅事情が大きく異なります。相続で取得した郊外の空き家を、横浜市内や県外に住む所有者が管理しているケースも少なくありません。こうした場面でMatterportは「記録」として強力に機能します。
- 遠隔での状態確認：空き家の現状を3Dで保存しておけば、現地に行かずに室内の劣化やカビ、雨漏りの兆候を確認できる
- 管理報告のエビデンス：管理会社からの定期報告に3Dデータを添えれば、所有者が状況を正確に把握できる
- 相続・売却時の資料：将来の売却や相続協議で、室内の状態を客観的に示す証拠資料になる
- リフォーム前後の比較：横浜市の住宅改修補助（高齢者・障害者向け、耐震改修補助、省エネ改修補助など)を活用してリフォームする際、施工前後の3D記録が補助申請や成果説明に役立つ
先述の青葉区のご相談者様のように、横浜市では家族が各地に分散しているケースが多く、「現地に集まらなくても状態を共有できる」点が高く評価されています。空き家の管理に悩む方にとって、Matterportは見回りの負担を減らす実用的なツールです。
AIスペースイレイサーで家具を消す活用法とは？
Matterportには、AIで室内の家具や生活用品を消し込む「スペースイレイサー」機能があります。これは、家具が残ったままの居住中の物件でも、まるで空室のようにすっきり見せられる機能です。
横浜市での具体的な活用シーンは次の通りです。
- 居住中物件の売却：生活感のある家具を消し、検討者が自分の家具を置いたイメージを描きやすくする
- 賃貸の原状回復前：退去前の家具がある状態でも、空室イメージで先行募集できる
- リフォーム提案：既存の家具を消した状態を見せ、改修後のイメージを伝えやすくする
ただし、AI処理は万能ではなく、複雑な家具配置や特殊な間取りでは不自然になる場合もあります。横浜市の築20〜30年マンションのように、造作家具や独特の収納がある物件では、仕上がりを事前に確認することをおすすめします。実際の物件で「どこまで自然に消せるか」は、撮影前に専門家へ相談すると安心です。
ROCKEDGEでは、横浜市を含む首都圏エリアでMatterport撮影から物件サイトへの公開、空き家管理への応用までトータルでご相談を承っています。「自分の物件で3D内覧を始めたいが、費用や手順がわからない」という方は、お気軽にお問い合わせください。
横浜市は再開発・マンション改修需要が活発で、3D内覧の価値が今後さらに高まると見ています。物件ごとに最適な撮影点数や活用方法は異なりますので、導入を検討される際は、詳細は専門家へご相談ください。
横浜市のMatterport撮影をROCKEDGEに依頼する
ROCKEDGEでは横浜市エリアの物件Matterport 3Dバーチャルツアー撮影を承っています。売却・賃貸・相続・管理用途まで、専任媒介物件は300㎡まで撮影費用0円で対応しています。
対応エリア: 東京・埼玉・神奈川・千葉（1都3県）
関連記事
横浜市の他のサービス
他のエリアのMatterport 3Dバーチャルツアー
- 杉並区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 練馬区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
- 足立区のMatterport 3D撮影費用と不動産活用事例【2026年版】
