首都圏の地価・中古マンション価格の上昇が続く今、「売り時」を考える
東京・埼玉・神奈川・千葉でマンションや戸建てをお持ちの方の中には、「そろそろ売ったほうがいいのかな」と気になっている方も多いのではないでしょうか。実は首都圏では地価も中古マンション価格も上昇が続いており、売却を考えている方には追い風になりうる状況です。この記事では、いま何が起きているのかと、確認しておきたいポイントをやさしく整理します。
何が変わったのか
国土交通省が毎年公表している「地価公示」では、東京圏の住宅地が複数の年にわたって連続で上昇しています。あわせて、不動産の取引情報をまとめている東日本レインズの統計でも、首都圏の中古マンションの成約㎡単価（1平方メートルあたりの成約価格）が長い期間にわたって上がり続けています。つまり「土地の評価」と「実際に売れた中古マンションの値段」の両方で、上昇傾向が確認できているということです。短期的な一時の動きではなく、長めの期間で続いている点が特徴です。
首都圏の住まいへの影響
東京・埼玉・神奈川・千葉でお住まいや投資用の物件をお持ちの方にとっては、いまが売却の好機になっている可能性があります。ただし「首都圏だから一律に上がる」わけではなく、エリア（立地）・築年数・省エネ性能といった条件によって評価は変わってきます。同じ価格上昇の流れの中でも、駅からの距離や建物の状態によって買い手の反応は大きく違います。だからこそ、自分の物件がどのタイプに当てはまるのかを踏まえた価格戦略が、売却の成否を左右する鍵になります。
いつ・何を確認すればいいか
- 自分のエリアの相場感を、東日本レインズの市況レポート（https://www.reins.or.jp/library/）で確認する
- 築年数や省エネ性能など、自分の物件の「強み・弱み」を整理しておく
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を比べてみる
- 売却にともなう税金は条件によって変わるため、最新の取り扱いは税理士など専門家に確認する
よくある質問
Q1. 今が「売り時」と言い切れますか？ A. 首都圏では地価も中古マンションの成約㎡単価も上昇が続いており、売却を検討する方には好機の可能性があります。ただし将来の値動きを断定することはできませんので、最新の状況は一次ソースや専門家にご確認ください。
Q2. 首都圏ならどの物件でも高く売れますか？ A. 一律ではありません。エリア・築年数・省エネ性能などの条件によって評価は変わります。ご自身の物件がどう評価されるかは、実際の査定で確認するのが確実です。
Q3. 自分の地域の相場はどこで調べられますか？ A. 東日本レインズの市況レポート（https://www.reins.or.jp/library/）で首都圏の中古マンションの動向を確認できます。あわせて不動産会社の査定を取ると、より具体的な目安がつかめます。