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木造戸建ての建築確認が厳しくなり、大規模リフォームも審査の対象になりました

2025年4月1日に施行された改正建築基準法で、木造戸建ての建築確認の手続きが見直されました。これから家を建てる方だけでなく、いま住んでいる家を大きくリフォーム・改修しようと考えている方にも関わる話です。ご自身の住まいが対象になるかどうかを知るきっかけにしてください。

何が変わったのか

これまで木造戸建てには、構造の審査を省略できる「4号特例」という仕組みがありました。今回の改正で、この特例の対象が平屋かつ延べ床面積200㎡以下に縮小されました。そのため、2階建ての住宅や延べ床面積200㎡を超える住宅では、新築のときだけでなく、大規模なリフォームや改修のときにも、構造や省エネの基準についての審査が必要になります。審査が加わることで、工期やコストに影響する可能性があるとされています。まずはご自宅がどちらに当てはまるかを知っておくことが第一歩です。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉でも、木造の戸建てに住む方や、中古の戸建てを買って大きくリフォームしようと考える方は少なくありません。ご自宅が2階建て、または延べ床面積200㎡を超える場合、大規模な改修を行うときに審査の対象になる可能性があります。新築だけの話ではなく、リフォームや改修にも関わる点が今回のポイントです。これから工事を計画している方は、対象になるかどうかを早めに確かめておくと、工期や費用の見通しが立てやすくなります。

いつ・何を確認すればいいか

  • 今回の見直しは2025年4月1日施行。すでに始まっている制度である点を押さえておく
  • ご自宅が平屋・200㎡以下か、それとも2階建て・200㎡超かを確認する（審査の対象になるかが変わります）
  • 大規模なリフォーム・改修を計画している場合は、審査が必要になるかを早めに確認する
  • 制度の詳しい内容や最新の状況は、国土交通省の一次ソースで確認する（建築確認・検査の対象見直し）。具体的な工事や手続きは、建築士などの専門家にご相談を

よくある質問

Q. 今ある家も、すぐに何か手続きが必要になるのですか。 A. 今回見直されたのは、新築や大規模なリフォーム・改修を行うときの建築確認の手続きです。何もせずに住み続ける分について、すぐに新しい手続きが義務づけられたわけではありません。2階建てや延べ床面積200㎡を超える住宅で大規模な改修を計画している場合は、構造や省エネの審査が必要になる点に注意してください。

Q. どんな住宅が審査の対象になりますか。 A. これまで構造審査を省略できた「4号特例」の対象が、平屋かつ延べ床面積200㎡以下に縮小されました。2階建てや200㎡を超える住宅は、新築だけでなく大規模なリフォームや改修でも、構造・省エネ基準の審査が必要になります。ご自宅が対象になるかは、一次ソースや専門家にご確認ください。

Q. 工事の費用や期間に影響はありますか。 A. 審査が必要になることで、工期やコストに影響する可能性があるとされています。大規模なリフォームを検討している場合は、早めに計画を立て、最新の制度内容や見積もりを専門家に確認しておくと安心です。