老朽マンションの管理・再生を進めやすくする改正区分所有法が2026年4月1日に施行

古くなったマンションの「管理」と「建て替えなどの再生」を円滑にするため、区分所有法などを改正する法律が2025年5月に成立し、区分所有法・被災区分所有法の改正部分は2026年4月1日から施行されました。老朽化したマンションを所有している方や、相続で受け継いだ方に関わる制度です。ご自身やご家族が古いマンションに関わっている場合は、内容を知っておくと安心です。

何が変わったのか

今回の改正は、老朽化したマンションの管理と再生をスムーズに進められるようにすることを目的としています。新たな再生の手法として、建物全体を一括で建て替える方法や、建物と敷地をまとめて売却する方法、建物を取り壊す方法などが盛り込まれました。あわせて、こうした決定を行う際の議決（話し合いで決めるためのルール）についても見直しが行われています。これにより、これまで合意が難しかった老朽マンションの再生が進めやすくなることが期待されています。具体的な要件や手続きの詳細は、一次ソースである法務省の情報でご確認ください。

首都圏の住まいへの影響

東京・埼玉・神奈川・千葉といった首都圏には、建てられてから年数が経ったマンションが数多くあります。今回の改正は、そうした老朽マンションを所有する方や、相続で受け継いだ方にとって、管理や再生の選択肢に関わる制度です。区分所有のマンションでは、建て替えや売却などの大きな決定は、住民（区分所有者）どうしの話し合いと合意が前提になります。ご自身が当事者になりそうな場合は、管理組合の動きや今後の方針に関心を持っておくとよいでしょう。実際の判断にあたっては、管理組合や専門家に相談することをおすすめします。

いつ・何を確認すればいいか

  • 区分所有法・被災区分所有法の改正部分は 2026年4月1日から施行 されています。ご自身のマンションに関わる手続きの最新の期限や適用範囲は、一次ソースでご確認ください。
  • お住まいや相続予定のマンションが老朽化している場合は、管理組合の総会資料や再生に関する検討状況を確認しましょう。
  • 建て替え・売却・取壊しなど大きな決定に関わる可能性がある場合は、早めに管理組合や専門家に相談してください。
  • 制度の詳しい要件や手続きは、法務省の一次ソース（下記）で最新情報をご確認ください。

よくある質問

Q. この法律はいつから始まっていますか？ A. 改正する法律は2025年5月に成立し、区分所有法・被災区分所有法の改正部分は2026年4月1日から施行されています。

Q. どんな再生の方法が新しく設けられたのですか？ A. 建物全体を一括で建て替える方法、建物と敷地をまとめて売却する方法、建物を取り壊す方法といった再生の手法が盛り込まれました。詳しい要件は一次ソースでご確認ください。

Q. 相続で古いマンションを受け継いだのですが、関係ありますか？ A. 老朽化したマンションを所有・相続する方に関わる制度です。今後の管理や再生の選択肢に影響する可能性があるため、管理組合や専門家に相談し、最新の状況は一次ソースでご確認ください。

出典: 法務省「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための改正法」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00375.html ※本記事は制度の概要を一般の方向けにやさしくまとめたものです。税務は税理士、登記や法的な手続きは司法書士・弁護士など、それぞれの専門家にご相談ください。